Jump to content
Logo of Van Baerle Makelaars

Raadhuislaan 2

1391CJ Abcoude • Utrecht

Available

€ 2.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.398.850

Purchase price /m²: € 10.586

Photo Gallery

Raadhuislaan 2 Abcoude
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Exclusief Herenhuis onder Architectuur: Meesterlijk Vakmanschap in het Hart van Abcoude Aan een van de mooiste, boomrijke straten in de oude dorpskern van Abcoude staat dit schitterende vrijstaande herenhuis uit circa 1910. Achter de karakteristieke gevel schuilt een wereld van ongekende luxe en verfijning. In 2013-2014 is de woning onder de bezielende architectuur van Marco Daverveld volledig herbouwd. Met uitsluitend hoogwaardige materialen en oog voor historisch detail is een gezins-residentie gecreëerd die warmte, stijl en modern comfort naadloos combineert. Een ode aan ambacht en design Wat dit huis uniek maakt, is het ongekende niveau van maatwerk en de aandacht voor klassieke esthetiek. De plafonds zijn voorzien van prachtige ornamenten en verfijnde lijstwerken die perfect harmoniëren met de oorspronkelijke stijl van het pand. Het absolute pronkstuk van de living is de antieke 19de-eeuwse schouw, vervaardigd uit kostbaar Carrara marmer in de elegante Louis XV-stijl. Deze schouw vormt een schitterend contrast met de moderne gashaard en de strakke afwerking van de woning. Alle vaste meubelen – van de imposante boekenkasten en radiatorafwerkingen tot de garderobekasten – zijn speciaal voor deze woning ontworpen en door Nederlandse ambachtslieden vervaardigd uit massief hout. De eenheid in het interieur wordt versterkt door de hoogwaardige houten parketvloeren die op álle verdiepingen zijn doorgelegd. Gastronomie in een meesterwerk van maatwerk De woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Hier voert een handgemaakt Lacanche-fornuis de boventoon, bekroond met een op maat gemaakt glaskunst-paneel van het befaamde Italiaanse merk Sicis. Het spoeleiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit een droom voor iedere kookliefhebber. Wellness en rust De master-suite op de eerste verdieping is een toonbeeld van hotel-luxe, compleet met een prachtig ontworpen inloopkast en een badkamer ensuite. Deze badkamer is een kunstwerk op zich: een combinatie van crème Marfil en Emperador marmer, verrijkt met Bisazza-mozaïek voorzien van bladgoud inleg. Met in totaal vijf slaapkamers en drie badkamers biedt de woning volop ruimte en privacy voor het hele gezin. Indeling Begane grond: Statige entree met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De ruime hal biedt toegang tot de garderobe, een modern toilet en de royale woonkamer-en-suite. De plafonds op de begane grond zijn ware blikvangers dankzij de schitterende ornamenten en sierlijsten. De voorkamer ademt sfeer dankzij de antieke Carrara marmeren schouw (Louis XV) met gashaard. Via de originele paneeldeuren bereikt u het riante eetgedeelte en de luxe open keuken. Aangrenzend bevindt zich de werkkamer, die dankzij de op maat gemaakte massief houten boekenkasten de ideale plek is voor focus en rust. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. De master-bedroom aan de voorzijde is zeer royaal en beschikt over een exclusieve walk-in-closet en de eerder genoemde badkamer met marmer, bladgoud mozaïek, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede luxe badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer. Tweede verdieping: Een volwaardige zolderverdieping, eveneens afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een eigen (derde) badkamer met douche en wastafel. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning voor een optimaal klimaat. Bijzonderheden - Architectuur: Ontworpen door Marco Daverveld; interieur met massief houten maatwerk door Nederlandse vaklieden. - Historische elementen: Antieke 19de-eeuwse Carrara marmeren schouw in Louis XV-stijl, prachtige plafondornamenten en wandlijsten. - Vloeren: Hoogwaardige houten parketvloeren op alle verdiepingen (Versailles- en visgraatmotief).- - Materialen: Lacanche fornuis, Sicis glaspaneel, Bisazza mozaïek met bladgoud, Emperador marmer. - Duurzaamheid: Energielabel B, volledig geïsoleerd, WTW-systeem en airconditioning. - Onderhoud: Buitenzijde volledig geschilderd in 2024. - Locatie: Gelegen in een beschermd dorpsgezicht op een absolute toplocatie in Abcoude. - Comfort: Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers op de eerste verdieping. Omgeving Abcoude biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven met de dynamiek van Amsterdam op slechts 15 minuten afstand. Het dorp staat bekend om zijn uitstekende scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Met de rivier de Angstel om de hoek vaart u zo richting de grachten van Amsterdam of de Vinkeveense Plassen. Een unieke kans op een instapklaar familiehuis van internationaal allure.

Mortgage berekenen

€ 2.350.000

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.398.850

3,04%

Yearly

%

€ 117.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
240 m²
Content
763 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
133 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, ligbad, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.