Jump to content
Logo of Lighthouse Property Services B.V.

Houtvaartkade 7

2111BR Aerdenhout • Noord-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 6.712

Photo Gallery

Houtvaartkade 7 Aerdenhout
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden gezinshuis met vier slaapkamers en zonnige achtertuin Op een prachtige locatie met uitzicht over het water, op de grens van Aerdenhout, Haarlem en Heemstede, ligt dit goed onderhouden en instapklaar gezinshuis met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. De woning biedt comfortabel wonen op een centrale en geliefde locatie. Duinen, bossen en strand bevinden zich op korte afstand, terwijl het bruisende centrum van Haarlem binnen tien minuten fietsen bereikbaar is. In de directe omgeving vindt u parken, wandel- en fietspaden en diverse kwaliteitswinkels, waaronder een bakker, slager, wijnhandel en supermarkt. Ook sport- en ontspanningsmogelijkheden zijn ruim vertegenwoordigd, met onder meer hockey-, voetbal- en tennisverenigingen, golfbanen en natuurgebieden zoals Landgoed Elswout. Station Heemstede-Aerdenhout station ligt op circa vijf minuten fietsen en biedt directe verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Daarnaast zijn steden als Amsterdam en Den Haag en luchthaven Amsterdam Airport Schiphol uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Aerdenhout is bijzonder geliefd bij jonge gezinnen en biedt diverse kinderopvanglocaties en goed basisonderwijs. Ook voor middelbaar onderwijs zijn er in de omgeving, onder andere in Haarlem en Heemstede, volop mogelijkheden, waaronder een internationale school. Dit maakt de locatie eveneens aantrekkelijk voor expats en internationaal georiënteerde gezinnen. Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe en modern toilet met fontein. Lichte woonkamer met fraaie laminaatvloer en een deur naar de ruime achtertuin (ca. 45 m²) op het westen met stenen schuur en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, grote combi oven/magnetron, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop en drie slaapkamers, alle voorzien van een mooie laminaatvloer. Twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een royale douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met aparte ruimte voor wasmachine en droger. Ruime vierde slaapkamer met dakkapel de voorzijde en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 108 m² - Perceeloppervlakte 134 m² - Goed onderhouden en instapklaar gezinshuis - Zonnige achtertuin op het westen met schuur en achterom - Uitzicht over het water aan de voorzijde - Centrale ligging nabij station, strand, duinen en centrum Haarlem Kortom: een heerlijk licht en comfortabel familiehuis op een centrale locatie, waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
134 m²
Content
367 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.