Jump to content
Logo of Lighthouse Property Services B.V.

Oosterduinweg 223

2111XG Aerdenhout • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Heule Makelaardij

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 10.245

Photo Gallery

Oosterduinweg 223 Aerdenhout
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Halfvrijstaande gezinswoning op royaal perceel in Aerdenhout In de groene, rustige en zeer geliefde wijk Oosterduin in Aerdenhout ligt deze halfvrijstaande, goed onderhouden gezinswoning op een royaal perceel van maar liefst 635 m². De woning heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers. Dankzij het ruime perceeloppervlak aan zowel de zij- als achterzijde biedt het huis uitstekende mogelijkheden om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten en volledig aan te passen aan de woonwensen van nu en de toekomst. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aerdenhout is bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen en biedt diverse kinderopvanglocaties en uitstekend basisonderwijs. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de directe omgeving, onder andere in Haarlem en Heemstede, volop keuzemogelijkheden, waaronder een internationale school. Dit maakt de locatie ook aantrekkelijk en populair voor expats en internationaal georiënteerde gezinnen. Ook op het gebied van sport en ontspanning is het aanbod uitgebreid, met onder meer hockey-, voetbal- en tennisverenigingen, golfclubs en prachtige natuurgebieden zoals landgoed Elswout, de duinen en het strand. De woning combineert rust en ruimte op ideale wijze: enerzijds bevinden zich duinen, bossen en het strand op korte afstand, anderzijds is het bruisende centrum van Haarlem binnen tien minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn parken, wandel- en fietspaden en diverse kwaliteitswinkels zoals een bakker, slager, wijnhandel en supermarkt in de directe omgeving aanwezig. Station Heemstede-Aerdenhout, met rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam, ligt op vijf minuten fietsen. Ook met de auto zijn Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Indeling : Begane grond: entree, hal, kelderkast, WC, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken met deur naar de achtertuin. Veel parkeerruimte op eigen terrein, vrijstaande stenen garage en berging. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde, ruime badkamer met douche, ligbad en dubbele wasafel met onderkast. Aparte WC. 2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers met dakkapellen, badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Kenmerken: • Halfvrijstaande woning in een gewilde en groene omgeving • Ruim perceel van 635 m², grote voortuin, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, garage en zeer ruime achtertuin met veel privacy • Uitstekende uitbouwpotentie aan de zij- en achterkant • Ideale gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving • Uitgebreide sport en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving en op 20 minuten fietsen van het strand Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
635 m²
Content
419 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
204 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.