Jump to content
Logo of A7 Makelaars

Paulus Folkertsma Herne 19

8495JB Aldeboarn • Fryslân

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 2.518

Photo Gallery

Paulus Folkertsma Herne 19 Aldeboarn
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Het is niet vaak dat een halfvrijstaande gezinswoning van dit niveau beschikbaar komt. Deze woning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, biedt een beschutte en prettige woonomgeving met heerlijke tuin volop privacy en mogelijkheid om te slapen op de begane grond. Aldeboarn is een rustig dorp dat een aangename combinatie biedt van landelijke charme en dagelijkse voorzieningen. Gelegen in een rustige woonwijk, op afstand van verkeersdrukte, biedt de locatie een aangename leefomgeving die geschikt is voor uiteenlopende doelgroepen. Indeling: entree, hal met trapopgang en toilet, toegang naar de ruime en lichte woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin, open keuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en magnetron. Bijkeuken voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, vaste kast, opstelling van de C.V. installatie en zowel toegang naar de tuin als de slaapkamer/multifunctionele ruimte (voormalige garage), tevens met deur naar de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van glazen pui met deur aan de zijde van de oprit en heeft een wastafel. 1e Verdieping: overloop die toegang geeft naar 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en tevens een ruime vaste kastruimte onder de schuine kap. Badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Vliering: via vlizotrap te bereiken zolderberging voorzien van de installatie voor de mechanische ventilatie en dakraam. Algemeen: bouwjaar 1973, gebruiksoppervlakte wonen ± 133 m², inhoud ± 503 m³ en perceelgrootte 315 m². De woning wordt verwarming door een C.V. installatie (Remeha, 2023). Zowel op de begane grond als de verdieping zijn radiatoren aanwezig. De woning is voorzien van HR glas en dubbel glas, tevens gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en kan als slaapkamer gebruikt worden, maar door de glazen pui met deur naar de oprit is tevens kantoor/praktijkruimte aan huis zeer goed mogelijk. Aldeboarn is een knus dorp vlakbij Akkrum en gelegen tussen Heerenveen en Leeuwarden. De afrit naar de snelweg is op ca. 3 kilometer afstand gelegen. In het dorp is Akkrum zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, basisschool, kinderopvang, kleinschalig winkelbestand en horeca. Aldeboarn ligt aan weerszijden van het riviertje de Boarne met veel historische bebouwing en in een aantrekkelijke omgeving voor watersporters en fietsers. Misschien wordt dit wel uw nieuwe thuis – wij laten u deze woning graag persoonlijk beleven. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
315 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8495

Google Maps

View Aldeboarn on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aldeboarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aldeboarn. In 2025 were there 1.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 312.000.

Residents

1.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 312.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aldeboarn
Year Residents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aldeboarn
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Education level

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

174

Label C

147

Label A

121

Label D

91

Label F

63

Label B

50

Label E

34

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aldeboarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.290

Business activity in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aldeboarn
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aldeboarn.

Frequently asked questions about living in Aldeboarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer houses in Aldeboarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.