Jump to content
Logo of Makelaarsoord

Sint Odradastraat 9

5335LK Alem • Gelderland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 2.477

Photo Gallery

Sint Odradastraat 9 Alem
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

In het charmante dorpje Alem, nabij de Maas en omringd door natuur, ligt deze prachtige - helft van dubbele - rietgedekte woonboerderij die direct in het oog springt door haar authenticiteit en zorgvuldige afwerking. Deze tweekapper combineert karakter en comfort op een manier die zelden voorkomt. De woning is volledig gerenoveerd, met behoud van originele details en met een scherp oog voor kwaliteit. Recent is het rietdak vernieuwd, waardoor de woning niet alleen haar landelijke uitstraling behoudt, maar ook technisch volledig up-to-date is. Het resultaat: een instapklare woning waarin sfeer en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 222 m² biedt deze woonboerderij uitzonderlijk veel ruimte, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of het realiseren van meerdere woonfuncties. De royale indeling zorgt voor een prettige lichtinval en een gevoel van vrijheid in elke ruimte. Buiten geniet u van rust en privacy, passend bij het landelijke karakter van de omgeving. De ligging nabij de Maas, uitgestrekte natuurgebieden en een jachthaven maakt dit een perfecte plek voor liefhebbers van buitenleven, watersport en ontspanning. Kortom: een unieke woonboerderij voor wie authentiek wil wonen, zonder concessies te doen aan comfort, ruimte en kwaliteit. Begane grond De entree vormt nagenoeg het hart van de woning. Je betreedt de woning via een royale T-vormige hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond, wat direct het ruimtelijke en praktische karakter van de woning benadrukt. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van een authentieke schouw met gashaard. De prachtige vloer is uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat. Een speels hoogteverschil, bereikbaar via een trap, leidt naar een tweede gedeelte van de woonkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, eetkamer, kantoor of speelruimte. Vanuit hier is tevens één van de kelders bereikbaar. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich centraal de keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende eetkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is ruim van opzet en biedt een prettige plek voor lange diners en gezellige momenten. Aan de achterzijde, bereikbaar via een klein trapje, ligt de bijkeuken, met vanuit hier toegang tot de tweede kelder. Daarnaast beschikt de begane grond over een toilet, een praktische vaste kast en een deur naar de zijkant van de woning, wat extra gebruiksgemak biedt. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping staat ruimte en functionaliteit centraal. Het hart van deze verdieping wordt gevormd door de royale overloop met airco, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De derde slaapkamer is centraal op de verdieping gelegen en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Deze kamer beschikt over een authentiek hoogteverschil, bereikbaar via een trapje, wat de ruimte een speels en karaktervol element geeft. Verder bevindt zich op de overloop nog een vaste kastenwand wat volop bergruimte biedt. Aan de achterzijde, bereikbaar via een trapje, bevindt zich een praktische ruimte met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Aansluitend ligt de complete badkamer, uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Het toilet is separaat, wat het comfort verder vergroot. De stijl en afwerking van de begane grond zijn op harmonieuze wijze doorgetrokken naar deze verdieping, waardoor de woning een rustig en samenhangend geheel vormt. Exterieur Aan de voorzijde van de woning bestaat de mogelijkheid om een fijne zitplek te creëren, waar je kan genieten van de rust en het dorps karakter van Alem. Een schets voor het realiseren van een dakterras is aanwezig, waarmee extra buitenruimte kan worden toegevoegd en het wooncomfort verder kan worden vergroot. Uitgelicht - Gemeentelijk monument - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Rieten dak vervangen in 2025 - Airconditioning overloop 2022 - Badkamer vernieuwd in 2021 - Mogelijkheid tot creëren van dakterras (visuals toegevoegd) - Recht van overpad oprit tbv andere deel woning Omgeving Alem is een charmant dorp aan de Maas, waar rust, natuur en een hechte dorpssfeer centraal staan. Het dorp kent een gezellig verenigingsleven en de jachthaven zorgt voor levendigheid en ontspanning. Gelegen aan de dijk, met zowel de Maas als de Waal in de directe nabijheid, is dit een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Vanuit de woning ben je binnen enkele minuten bij de Maas en de pont, waarmee je eenvoudig richting Maren en Kessel reist. In de directe omgeving liggen de dorpen Rossum en Kerkdriel, terwijl Zaltbommel op slechts enkele autominuten afstand ligt. Ook ’s-Hertogenbosch is uitstekend bereikbaar en bevindt zich op circa 15 autominuten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 zijn plaatsen als Oss, Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig te bereiken. Hier woont je landelijk en vrij, met alle voorzieningen en steden verrassend dichtbij.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
205 m²
Content
924 m³
Other enclosed space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-01-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5335

Google Maps

Location of Alem

Geographic orientation and real estate agent density in Alem

Residential and neighborhood statistics in Alem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alem. In 2025 were there 612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.442.

Residents

612

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.442

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.467

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alem
Year Residents
2021 637
2022 632
2023 627
2024 627
2025 612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alem
Year Average WOZ
2021 EUR 306.790
2022 EUR 339.929
2023 EUR 400.854
2024 EUR 419.428
2025 EUR 467.442

Composition of residents

Age build-up

65+: 148 0-15: 85 15-25: 54 25-45: 149 45-65: 187

Education level

Hoger

100

Praktisch

100

Middelbaar

257

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

567

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 16
Appartementen 13
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 77

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 32
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 24
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

59

Label B

50

Label F

41

Label A

40

Label D

18

Label G

13

Label E

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.559 3.756
2021 1.788 3.962
2022 1.314 3.603
2023 1.060 3.590
2024 1.057 3.796

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.347

Huurwoning

Gas: 974 • Electricity: 2.445

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.687

Appartement

Gas: 886 • Electricity: 3.650

Tussenwoning

Gas: 682 • Electricity: 1.958

Vrijstaande woning

Gas: 1.221 • Electricity: 4.052

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 886 • Electricity: 2.631

Business activity in Alem (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 109

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alem
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alem.

Frequently asked questions about living in Alem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alem?

Alem telt in 2025 ongeveer 612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alem is in 2025 circa € 467.442.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alem ligt rond € 29.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alem?

In Alem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer houses in Alem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.