Jump to content
Logo of Adriaanssen makelaardij

Luttik Oudorp 39

1811MT Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 5.714

Photo Gallery

Luttik Oudorp 39 Alkmaar
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de gracht, midden in het historische hart van Alkmaar. Aan het sfeervolle Luttik Oudorp, één van de meest karakteristieke locaties van Alkmaar, ligt deze goed onderhouden maisonnette van ca. 105 m² woonoppervlak. Gelegen in een fraai en authentiek grachtenpand, met een prachtig uitzicht over het water en de historische binnenstad, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, licht en stedelijk comfort. Vanuit het Victoriepark heb je perfect zicht op dit fraaie pand. De maisonnette is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over twee ruime slaapkamers (voorheen drie, eenvoudig weer te herstellen). De woning is verzorgd en goed onderhouden, met een prettige indeling en een aangename lichtinval. De woonkamer biedt een fraaie loggia aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime werkkamer met uitzicht op de gracht, wat het wonen hier extra bijzonder maakt. Aan de rustige achterzijde bevindt zich een loggia op het zuiden, een heerlijke plek om beschut van de zon te genieten. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, horeca, cultuur en het NS-station zich op loopafstand, terwijl u thuis profiteert van rust en privacy. Kenmerken: • Woonoppervlak ca. 105 m² • Karakteristiek grachtenpand • Gelegen in het centrum van Alkmaar • 2 slaapkamers (voorheen 3) • Fraai uitzicht over de gracht • Loggia op het zuiden • Goed onderhouden • Unieke combinatie van charme en comfort Een bijzondere woning op een toplocatie voor wie royaal en sfeervol wil wonen in de binnenstad van Alkmaar. Plan nu een bezichtiging in met ons kantoor!! INDELING Royale centrale entree op de begane grond met toegang tot de 2e verdieping: Via de hal in het midden van de woning kom je bij het separate toilet en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, ruime inloopdouche, toilet, wasmachine aansluiting en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer van 22 m². De wanden zijn strak gestukt en het plafond heeft een fraai ornament. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang heeft tot een kastenkamer, met grote verdiepingshoge kasten met hang- en legcombinaties. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. De 3e verdieping (circa 41m2) is één grote ruimte met de fraaie dakspanten in het zicht. Deze ruimte is ingedeeld als woonkamer met keuken. Door de dakkapellen en dakramen is er een fraaie lichtinval met sfeer. De verdieping heeft dubbele openslaande deuren naar het terras/ loggia (circa 9m2). Dit terras is voorzien van houten vlonder-delen en een bergkast voor bijvoorbeeld uw terrasspullen. • Woonoppervlak 105 m2, bouwjaar 1900; • Houten kozijnen met dubbel glas; • Het gehele appartement is v.v. grenen vloerdelen; • Parkeergelegenheid in de buurt (betaald parkeren met vergunning); • Servicekosten € 100,00 per maand. De VVE wordt nu opgericht: • In de koopakte zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden; • Oplevering in overleg. De plattegrond is gemaakt o.b.v. van de NEN2580 meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. U kunt een (NVM-)makelaar inschakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
373 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 29-07-2036)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1811

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.