Jump to content
Logo of VHM Makelaars Aiking

Kapelweg 10

7218NJ Almen • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Almen

Photo Gallery

Kapelweg 10 Almen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Net buiten het pittoreske Achterhoekse dorp Almen, aan de noordzijde van de Almense brug over het Twentekanaal ligt in het buitengebied, in de landerijen, deze halfvrijstaande woning met ruime schuur op een groot eigen perceel van maar liefst 955 m2. Dit is een echte kluswoning met veel uitbreidingsmogelijkheden en de kans er een eigen stempel op te drukken voor een idyllische groene plek buiten. Vanuit deze woning loopt of fietst u bovendien zo het Achterhoekse coulisselandschap in. Indeling Via een brede eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s bereikt u zowel de voordeur als de ingang aan de achterzijde die in de dagelijkse praktijk naar typisch Achterhoeks gebruik de belangrijkste in- en uitgang is. Hier loopt u door een eenvoudige keuken een halletje door naar de aan de voorzijde gelegen woonkamer, met een grote raampartij voor veel lichtinval. De hal biedt tevens toegang tot een eenvoudige badkamer en een washok. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer/hobbykamer/kantoor. Hierachter bevindt zich een eveneens zeer ruime tweede badkamer, die momenteel ook geschikt is voor mindervaliden. Een vaste trap vanuit de hal leidt naar een kleine overloop met drie slaapkamers. Buitenruimte Deze woning is gelegen op een groot eigen perceel van 955m2, met een tuin aan drie kanten. Aan de achterzijde is een ruime schuur/dubbele garage (circa 80m2), voorzien van elektra aan het huis gebouwd. Hierachter bevindt zich een groot groen achterterrein met vijver. Een deel van dit terrein is afgerasterd voor het houden van kleinvee. Hier staat momenteel een kippenren. Almen is een typisch Achterhoeks brinkdorp dat zichzelf omschrijft als “groen, gemoedelijk en gastvrij” en is een zeer gewilde woonplek in de westelijke Achterhoek, onder meer vanwege de goede bereikbaarheid vanaf bijvoorbeeld de A1. Het heeft een openbare basisschool, een prachtige oude kerk, een kleine supermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse horecagelegenheden en hotels, meerdere sportaccommodaties en misschien wel het mooiste openluchtzwembad van Nederland, gelegen aan het meanderende riviertje de Berkel. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij iedereen welkom is. Almen wordt omgeven door meerdere landgoederen en natuurgebieden waardoor het er heerlijk wandelen en fietsen is. Almen is gelegen in de gemeente Lochem. In het stadje Lochem zijn meerdere basisscholen en een middelbare school te vinden. Verder is er een treinstation, een schouwburg, een binnenzwembad, een kleine, maar gezellige binnenstad met bijpassend winkelaanbod, een bibliotheek en een theater. Op circa 6 kilometer van Almen ligt Hanzestad Zutphen met een mooie, deels middeleeuwse binnenstad. Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, en heeft, naast een ruim winkelaanbod, een unieke bibliotheek, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen. Ook heeft Zutphen een NS Intercitystation. Een andere Hanzestad, Deventer, en de aansluiting op de A1 richting de Randstad en Duitsland, liggen op 20 minuten rijden. Bijzonderheden • Kluswoning met veel ruimte voor eigen inbreng en uitbreiding • Levensloopbestendig: slaapkamer en twee badkamers op de begane grond • Veel ruimte in en om het huis met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijkruimte of een kantoor aan huis • Gelegen in het buitengebied van het populaire dorp Almen, met de nodige faciliteiten, en vlakbij Lochem en Zutphen • Ook geschikt voor het houden van kleinvee

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
980 m²
Content
417 mÂł
External storage space
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7218

Google Maps

Geographical overview Almen

Discover where agents are active in Almen

Residential and neighborhood statistics in Almen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almen. In 2025 were there 1.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 524.831.

Residents

1.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 524.831

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.860

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almen
Year Residents
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almen
Year Average WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Composition of residents

Age build-up

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Education level

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 89

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

124

Label C

106

Label A

85

Label D

71

Label B

59

Label F

43

Label E

23

Label A+

19

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 562 • Electricity: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Electricity: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Electricity: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Electricity: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Electricity: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Electricity: 3.454

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.983

Business activity in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almen.

Frequently asked questions about living in Almen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer houses in Almen

View more homes in this location.