Jump to content
Logo of De Keujer Makelaars

van Wassenaerlaan 1

7218AT Almen • Gelderland

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.150

Photo Gallery

van Wassenaerlaan 1 Almen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Een op een bijzonder fraaie locatie aan de rand van de kern Almen gesitueerde uitgebouwde (1997) SEMI-BUNGALOW met garage/berging, schuur, tuinhuis, kas, houthok en meerdere parkeerplaatsen (naast elkaar) op een indrukwekkend eigen perceel van maar liefst 984 m2 (!). Nog nooit was in de bebouwde kom wonen zo aantrekkelijk als bij dit prachtig gelegen huis met een indrukwekkend vergezicht over het prachtige landschap dat de Achterhoek te bieden heeft. Deze charmante en praktische woning biedt het ultieme wooncomfort voor nu en later. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis volledig LEVENSLOOPBESTENDIG ingericht, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Het pand beschikt over een riante, fraai aangelegde tuin met veel privacy; perfect om in alle rust te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er zowel een garage als een schuur waardoor er volop opbergmogelijkheden zijn voor een auto, fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Gelegen in de kern van Almen profiteer je van de gezellige dorpssfeer en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Vanuit huis wandel of fiets je zo de natuur in: de omgeving staat bekend om haar prachtige landelijke routes, ideale paden en rustige weggetjes. Kortom: een ideaal ingedeelde levensloopbestendige woning die ruimte en een prachtige ligging combineert. Het pand (bouwjaar 1948) is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen op een (uitbouw geïsoleerd) dakbeschot. De inhoud bedraagt: 537 m3. Het woonoppervlak is: 133 m2. Het energielabel is E (geldig tot 1 december 2035). De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: entree/hal, keuken, bijkeuken, woonkamer, eetkamer, werkkamer, kantoor, slaapkamer met vaste kast, badkamer met separaat toilet. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte met wc-aansluiting, 2 bergruimtes/zolders. Begane grond - Ruime hal met deur naar een droge, koele kelder (met vaste trap). - Electra is deels vernieuwd. - Geheel voorzien van dubbel glas, deels HR ++. - Ramen deels voorzien van handmatig bedienbare screens. - Verwarming middels een Nefit HR-ketel, bouwjaar 2021. - Keuken (basic) is uitgevoerd met inductiekookplaat, magnetron, koelkast en vaatwasser. - Woonkamer met sfeerverhogende houtkachel. - (Werk)kamer met deur naar terras/tuin. - Werk- of hobbyruimte met vaste trap naar zolder. - Bijkeuken met aanrechtblad, koud en warm water, wasmachine- en drogeraansluiting en zij-entree. - Toilet apart van de badkamer op begane grond. - Badkamer uitgevoerd met dubbele wastafel en inloopdouche. - Slaapkamer op de begane grond. 1e verdieping - Twee slaapkamers op de verdieping. - Mogelijkheid tot het realiseren van een toilet op de 1e verdieping. Garage De garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met pannen. In de garage met betonnen vloer en zolder is elektra aanwezig. De maatvoering bedraagt 5 x 3,20 m. Parkeren Er is mogelijkheid maar liefst 4 (!) auto’s op eigen perceel te situeren waarvan 2 naast elkaar. Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Schuur De schuur is opgetrokken uit hout met stenen fundatie en is gedekt met pannen. Ook de schuur is uitgevoerd met een zolder en elektra. Kas/schuurtje De kas/het schuurtje is opgetrokken uit hout en gedekt met bitumen. Tuinhuis en houthok - Het tuinhuis is opgetrokken uit hout en gedekt met bitumen. - Het houthok is eenvoudig maar functioneel. Ligging Almen ligt midden in het Achterhoekse coulisselandschap omringd door bossen, akkers en weilanden langs het mooi meanderende riviertje de Berkel. Het dorp heeft een sfeervol, pittoresk "Ot & Sien"-dorpsplein met monumentale kerk, HCR De Hoofdige Boer en het bijzondere Museum STAAL (van bekende dichter Staring). Vanuit het dorp starten vele wandel- en fietsroutes om te genieten van de rust en ruimte. Daarnaast biedt Almen een actief verenigingsleven met voetbal-, tennis- en zwemvoorzieningen en een sporthal. Alle basisvoorzieningen zijn binnen handbereik: een eigen supermarkt ligt op loopafstand en de steden Zutphen, Deventer en Lochem liggen op korte afstand. Hiermee combineert Almen natuur, cultuur en een levendige dorpsgemeenschap in de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Bouwkundige keuring: Van deze woning is een bouwkundige keuring op aanvraag beschikbaar of te downloaden via de unieke website van deze woning. Resumerend Een levensloopbestendige semi-bungalow met diverse bijgebouwen op een prachtige locatie en dat op een perceel van 984 m2! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
984 m²
Content
537 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-12-2025
Sale date
01-03-2026

Garage facilities

Stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7218

Google Maps

Geographical overview Almen

Discover where agents are active in Almen

Residential and neighborhood statistics in Almen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almen. In 2026 were there 1.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 524.831.

Residents

1.180

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 524.831

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.860

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almen
Year Residents
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195
2026 1.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almen
Year Average WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 125 15-25: 100 25-45: 155 45-65: 355

Education level

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

124

Label C

106

Label A

85

Label D

71

Label B

59

Label F

43

Label E

23

Label A+

19

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 562 • Electricity: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Electricity: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Electricity: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Electricity: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Electricity: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Electricity: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.983

Business activity in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almen.

Frequently asked questions about living in Almen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2026 ongeveer 1.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer houses in Almen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.