Jump to content
Logo of Siewe Makelaars

Fioringrasstraat 45

1313LB Almere • Flevoland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.678

Photo Gallery

Fioringrasstraat 45 Almere
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Uitstekend onderhouden woon-werkpand met ruim buitenterrein Op het kleinschalige bedrijventerrein Freezersplaats in Almere-Stad bieden wij dit onder architectuur gebouwde woon-/werkpand te koop aan. Het pand combineert comfortabel wonen met representatief werken en is daardoor ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Het pand is uitstekend onderhouden, modern uitgevoerd en voorzien van vele energiebesparende voorzieningen, waaronder zonnepanelen, HR++ beglazing, en een energielabel A+++ voor de bedrijfswoning. Gelegen op een perceel van circa 500 m², met een totaal gebruiksoppervlak van circa 340 m², biedt dit object volop ruimte, zowel binnen als buiten. INDELING Bedrijfsruimte (ca. 200 m²) De bedrijfs-/kantoorruimte is bereikbaar via zowel de woning als via een separate entree. De ruimte heeft een vrije hoogte van circa 3,6 meter en is voorzien van: - betonnen vloer - systeemplafond met LED-verlichting - elektrische overheaddeur (3m x 3m) - inpandige kantoorruimten - pantry/keuken en toilet Woning (ca. 140 m²) De woning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt veel licht, ruimte en comfort. De tuingerichte woonkamer met grote schuifpui (nieuw in 2024) geeft direct toegang tot de zuidelijk gelegen tuin, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. - Royale, lichte woonkamer met halfopen keuken - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, koelkast, Quooker) - Houten vloer en moderne afwerking - Drie slaapkamers op de verdieping - Badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet - Extra lichtinval dankzij lichtkoepel op de overloop Recent onderhoud: - Kozijnen professioneel geschilderd (2024) - Nieuwe schuifpui geplaatst (2024) - Dak van woning en bedrijfsruimte overlaagd (2022) VRAAGPRIJS: € 795.000,-- kosten koper (vrij van BTW). OPLEVERING In overleg BUITENTERREIN EN PARKEREN Aan de voorzijde bevindt zich een ruim verhard buitenterrein met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De zuidgerichte tuin aan de achterzijde biedt volop privacy en zon — een ideale plek om na het werk te ontspannen. TECHNISCHE VOORZIENINGEN EN DUURZAAMHEID - Energielabel A+++ (bedrijfswoning) - 22 Zonnepanelen geplaatst in 2024 (opbrengst totaal 9.790 Wp in eerste jaar) - Dakbedekking volledig overlaagd in 2022 - Vernieuwde meterkast (2024, 16 ampère) - Glasvezelverbinding aanwezig - Airco en infraroodverwarming (eigendom van Business Green) BIJZONDERHEDEN * Er is een vergunning afgegeven en gerealiseerd om aan de zijkant van de bedrijfsruimte een opening te maken. * Kozijnen zijn in 2024 professioneel geschilderd. * HR+/++ beglazing, waaronder een nieuwe schuifpui in de woonkamer in 2024. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Het bedrijventerrein Freezersplaats kenmerkt zich door zijn kleinschalige opzet en de combinatie van wonen en werken. Bedrijven tot en met milieucategorie 2 zijn hier toegestaan, ideaal voor zzp’ers en mkb’ers met dienstverlenende activiteiten. De ligging is bijzonder gunstig: - Binnen 7 minuten op de A6 via de Hogering - Binnen 10 minuten op de A27 via de Tussenring - Goede openbaarvervoerverbindingen richting station Almere-Stad en het centrum In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden, waaronder het Weerwater en Beatrixpark. Bent u geïnteresseerd, laat het ons dan weten en neem contact met ons op. Wij helpen u graag. Siewe Bedrijfsmakelaars 036-3030994 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
500 m²
Content
420 m³
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1313

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.