Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Makelaars Almere

Hitchcocklaan 41

1325TB Almere • Flevoland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.958

Photo Gallery

Hitchcocklaan 41 Almere
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT, RUIMTE EN EEN TOPLOCATIE: DE PERFECTE GEZINSWONING IN FILMWIJK Gezinnen opgelet! Deze ruime en verzorgde eengezinswoning in de gewilde Filmwijk in Almere wacht op jou. Met een lichte tuingerichte woonkamer, een moderne keuken uit 2023, drie volwaardige slaapkamers én een royale zolder met dakkapel (2024) is hier aan comfort geen gebrek. De zonnige achtertuin op het zuiden met elektrische zonwering maakt de sfeer compleet. En dan hebben we het nog niet eens over de ligging: op loopafstand van het Weerwater, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen, maar toch in een rustige, kindvriendelijke buurt. Dit huis heeft alles in zich om jouw droomwoning te worden! HIGHLIGHTS VAN DE WONING Ideale gezinswoning met drie slaapkamers, ruime zolder en moderne, tuingerichte woonkamer. Voorzien van een nieuwe open keuken (2023) met hedendaags inbouwapparatuur. Een ruime badkamer, volledig betegeld, inclusief dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Zonnige achtertuin op het zuiden met elektrische zonwering en een vrijstaande houten berging. Onderhoudsvriendelijke woning dankzij kunststof kozijnen en vernieuwde mechanische ventilatie (2019). Perfecte ligging in de geliefde Filmwijk: dichtbij het Weerwater, scholen, winkels en openbaar vervoer. EEN VERRASSENDE WONING MET RUIMTE EN LICHT Ben je toe aan een nieuwe start in een woning die direct voelt als thuiskomen? Laten we deze prachtige tussenwoning samen verkennen. Achter de voordeur begint een nieuw hoofdstuk dat je met gemak naar eigen smaak kunt invullen. De frisse, nette hal is voorzien van een toilet, de meterkast en een trap naar boven. Maar het echte woongenot begint zodra je de lichte woonkamer binnenstapt. De tuingerichte woonkamer is een genot voor het oog. Het natuurlijke daglicht stroomt naar binnen door de grote schuifdeur. Hier vind je de ideale plek om je huiselijk geluk te starten: denk aan een comfortabele zithoek waar je 's avonds met het gezin ontspant en een gezellige eethoek waar de ontbijttafel altijd klaarstaat. De strakke wanden en fraaie laminaatvloer zorgen voor een mooie neutrale basis; je hoeft alleen nog maar jouw persoonlijke stempel te drukken met meubels en accessoires. MODERNE KEUKEN (2023) OM JE KOKSKUNSTEN TE LATEN SCHITTEREN De moderne open keuken, vernieuwd in 2023, biedt alles waar jij als kookliefhebber van droomt. De wandopstelling maakt niet alleen gebruik van de ruimte, maar garandeert ook een stijlvolle uitstraling. Voorzien van modern inbouwapparatuur en uitgevoerd in een lichte kleurstelling, ligt jouw toekomstige droommaaltijd hier om de hoek. Van een snelle doordeweekse pasta tot een uitgebreid driegangendiner: jouw creaties verdienen een keuken zoals deze. RUIME SLAAPKAMERS EN GLOEDNIEUWE DAKKAPEL Een verdieping hoger tel je drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en beschikken over rechte gevels, zodat je optimaal van de ruimte profiteert. Daarnaast bieden de kunststof kozijnen onderhoudsvriendelijk comfort en houden de laminaatvloeren de ruimtes heerlijk licht. Een trap omhoog bereik je de verrassend royale zolder. Dankzij de dakkapel die in 2024 werd geplaatst, ontstond hier een volledig nieuwe kamer die perfect kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor, fitnessruimte of hobbykamer. Zie het als een blanco canvas, helemaal naar eigen wens in te richten. FRISSEN OP IN EEN MODERNE BADKAMER Wanneer je de moderne badkamer betreedt, kun je maar één ding denken: "Wat een luxe." De combinatie van grijze en witte tegels straalt elegantie uit, terwijl de inloopdouche met regendouche je elke dag fris aan je werkdag laat beginnen. Met een dubbele wastafel en een tweede toilet helpt deze ruimte het ochtendritueel soepeler te laten verlopen, zelfs met een heel gezin onder één dak. BUITEN LEVEN OP HET ZUIDEN Een van de échte pareltjes van deze woning is de achtertuin. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van optimaal daglicht en altijd een warme zonnestraal. Ontspannen met een koffie in de hand terwijl de kinderen spelen in de tuin, of een barbecueavond onder de sterrenhemel, alles is hier mogelijk. Bovendien maakt de elektrische zonwering het eenvoudig om wat schaduw te creëren tijdens warme zomerdagen. Aan het einde van de tuin staat een ruime houten berging voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. LEVEN IN DE POPULAIRE FILMWIJK Wonen in de Filmwijk is als wonen in het beste van twee werelden. Enerzijds geniet je van een rustige en groene omgeving, anderzijds heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn om de hoek. Op een zonnige dag wandel je zo naar het Weerwater, om daar te genieten van het strand of een rondje over de boulevard. Reis je veel, dan ben je snel op de uitvalswegen A6 en A27. Alles klopt hier! HIGHLIGHTS IN 100 WOORDEN Welkom in de sfeervolle entreeklaar gezinswoning in het hart van de geliefde Filmwijk! Deze woning biedt een lichte tuingerichte woonkamer, een nieuwe keuken (2023), drie slaapkamers plus een grote multifunctionele zolder met dakkapel (2024). De badkamer is een plaatje, volledig betegeld en voorzien van inloopregendouche en dubbele wastafel. Buiten heeft de onderhoudsvriendelijke tuin een zonnige zuidlocatie. Wat dacht je van een elektrisch zonnescherm, nieuwe mechanische ventilatie (2019) en kunststof kozijnen door het hele huis? Met de Weerwater-boulevard, scholen en talloze voorzieningen op steenworp afstand, is dit de ideale plek voor gezinnen. Een perfecte woning waar sfeer en comfort samenkomen! Wil jij hier je nieuwe hoofdstuk beginnen? Deze kans laat je niet schieten. Tot snel! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
135 m²
Content
425 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1325

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.