Jump to content
Logo of InterMakelaars B.V.

Kabroekstraat 8

5966NX America • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.167

Photo Gallery

Kabroekstraat 8 America
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en een heerlijke diepe tuin – verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning in het hart van America! Kabroekstraat 8 is gelegen aan een rustige woonstraat in America, een gemoedelijk dorp in de gemeente Horst aan de Maas. Hier woont u in een prettige, kindvriendelijke omgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. Voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast biedt de landelijke omgeving volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen in het groen. America kent een centrale ligging ten opzichte van Horst en Sevenum, met goede verbindingen richting Venlo en Eindhoven. U woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Kelder Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar. Ideaal voor opslag van voorraad of als extra bergruimte. De kelder heeft een oppervlakte van circa 9 m². Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is keurig afgewerkt. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prettige lichtinval dankzij het grote raam. De ruimte is ruim opgezet en praktisch in te delen met een comfortabele zithoek en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne leefkeuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, boiler van de merken: Pelgrim/Siemens/Juno. Het donkere werkblad vormt een stijlvol contrast met de witte kastfronten. De keuken heeft ook de mogelijkheid voor drie barkrukken, hier kunt u heerlijk genieten van uw ontbijt! Dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin geniet u hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De keuken is tevens voorzien van inbouwspots. Aansluitend vindt u de bijkeuken (voorzien van een robuuste houten toegangsschuifdeur) met witgoedaansluitingen en extra bergruimte (kast). Via de keuken is er tevens toegang tot de achterbouw met toegang tot de tuin en de oprit aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als tweede ingang tot het woonhuis. De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer inclusief vloerverwarming (excl. hal en toilet). De begane grond is in 2017 volledig gerenoveerd. Eerste verdieping De overloop (voorzien van een airco LG 2021) geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch ingedeeld. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde; de overige kamers zijn geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tevens hebben de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning een inbouwkast. De moderne badkamer is volledig betegeld in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Tevens is de badkamer is voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een royale zolderruimte met dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Hier is tevens de opstelling van de cv-installatie gesitueerd. De zolder is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Door de aanwezige daglichttoetreding en praktische indeling is dit een volwaardige extra verdieping. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime achtertuin van circa 152 m², gelegen op het noord/oosten. De tuin is circa 19 meter diep en 8 meter breed, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Direct achter de woning ligt een terras, ideaal voor een eettafel of loungeset. Achterin de tuin staat een sfeervol vrijstaand houten tuinhuis met overkapping. Dit tuinhuis (circa 16,4 m² externe bergruimte ) is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden: berging, hobbyruimte of gezellige overdekte zitplek. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt voldoende ruimte voor spelende kinderen, een trampoline of het realiseren van extra groen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Vijf highlights: - 126 m² woonoppervlakte met 3 slaapkamers en multifunctionele tweede verdieping - Perceel van 326 m² met diepe achtertuin van ca. 152 m² - Moderne keuken, eigentijdse badkamer met inloopdouche en vloerverwarming - Vrijstaand houten tuinhuis (16,4 m²) met overkapping en elektra - Rustige ligging in een fijne woonomgeving in America Een complete, instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte – zowel binnen als buiten. InterMakelaars nodigt u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
326 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
152 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5966

Google Maps

America on the map

Explore America and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in America

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in America. In 2025 were there 2.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.000.

Residents

2.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

75

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in America
Year Residents
2021 2.055
2022 2.065
2023 2.200
2024 2.320
2025 2.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in America
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 371.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 470 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 590 45-65: 680

Education level

Hoger

390

Praktisch

470

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

360

Nederland

1.825

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 147
Appartementen 37
Tussenwoningen 175
Vrijstaande woningen 428
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 278
1970 tot 1980 829
1980 tot 1990 540
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 120
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

535

Label C

469

Label E

457

Label A

207

Label B

139

Label F

92

Label G

89

Label A+++

33

Label A+

18

Label A++++

7

Label A+++++

1

Label A++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in America
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.610
2021 1.670 3.740
2022 1.260 3.580
2023 1.040 3.380
2024 1.010 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.650

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.220

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.190

Business activity in America (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in America
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of America.

Frequently asked questions about living in America

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft America?

America telt in 2025 ongeveer 2.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in America?

De gemiddelde WOZ-waarde in America is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in America?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in America ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in America?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 75 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in America?

In America komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 428 woningen.

Meer houses in America

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.