Jump to content
Logo of Hoekschoeman makelaars

Aldegondestraat 39

3817AP Amersfoort • Utrecht

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.409

Photo Gallery

Aldegondestraat 39 Amersfoort
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Fantastische, instapklare woning op een toplocatie in Amersfoort! Deze prachtige woning combineert comfort, ruimte en een ideale ligging. Met een splinternieuwe keuken, een fraai aangelegde tuin, maar liefst vier slaapkamers en twee moderne badkamers is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Bovendien woon je hier op loopafstand van zowel het gezellige stadscentrum als het station – alles binnen handbereik. De extra ruimte en luxe zijn grotendeels te danken aan de dakopbouw die in 2023 is gerealiseerd. Hierdoor zijn twee extra slaapkamers en een tweede badkamer ontstaan, wat de woning een enorme upgrade heeft gegeven. De woning is volledig instapklaar: je hoeft geen rekening te houden met kluswerk of extra investeringen. Wil je nog verder verduurzamen, dan is het mogelijk om zonnepanelen te plaatsen op het platte dak. De Aldegondestraat is gelegen in een rustige, maar centrale buurt in Amersfoort. Het historische centrum met winkels, restaurants en cafés ligt op korte loopafstand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Kortom: een karakteristieke en ruime woning met veel comfort op een toplocatie! Indeling Begane grond Via de entree, met meterkast en trapopgang, kom je in de woonkamer. Deze is recent gemoderniseerd en voorzien van een stijlvolle visgraat laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en een plafond met inbouwspots. Vanuit de woonkamer heb je toegang via de tuindeurentot de diepe achtertuin van circa 12 meter en de splinternieuwe keuken, die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de achterhal, waar zich het toilet met hangend closet en fonteintje bevindt, evenals een extra toegang tot de tuin. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met nieuwe tegels en groen, en beschikt bovendien over een praktische achterom. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beslaan de volle breedte van de woning en zijn daardoor heerlijk ruim. Ze zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van nieuwe kozijnen, ramen en beglazing. De moderne badkamer beschikt over een hangend toilet, een wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakopbouw zijn hier nog eens twee volwaardige slaapkamers, een stookruimte en een tweede badkamer gerealiseerd. Beide slaapkamers zijn licht en ruim, mede door de dubbele Velux dakramen. In de stookruimte is voldoende plek voor een wasmachine en extra opslag. De tweede badkamer is voorzien van een hangend toilet, een wastafel met meubel en een inloopdouche. Kenmerken Nieuwe keuken (2026) Vier slaapkamers en twee badkamers Dakopbouw gerealiseerd in 2023 Nieuw aangelegde tuin (2026) Perceeloppervlakte: 94 m² Woonoppervlakte: ca. 110 m² Energielabel C (met mogelijkheden tot verbetering met zonnepanelen) Rustige en centrale ligging nabij het centrum van Amersfoort

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
94 m²
Content
367 m³
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.