Jump to content
Logo of Beumer Amersfoort

De Witte Zwaan 23

3824XK Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: NUL33 Garantiemakelaars

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 4.847

Photo Gallery

De Witte Zwaan 23 Amersfoort
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, comfort én een luxe afwerking – welkom in Nieuwland! In de rustige en groene Amersfoortse wijk Nieuwland vind je deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning, waar alles klopt. Dit gezinshuis is verrassend ruim, modern afgewerkt en beschikt over talloze extra’s die het wooncomfort verhogen. Denk aan een royale woonkamer met sfeervolle gashaard, een luxe open keuken, vier slaapkamers, een gezellige aluminium serre en maar liefst 15 zonnepanelen. Daarnaast beschik je over een eigen oprit met laadpaal, een garage, een verzorgde tuin én energiebesparende voorzieningen zoals deels vloerverwarming en goede isolatie. Nieuwland is een populaire en kindvriendelijke wijk aan de noordzijde van Amersfoort. De wijk is ruim opgezet, met veel groenstroken, waterpartijen en wandelroutes. Voor gezinnen is dit een ideale plek: er zijn diverse basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en een compleet winkelcentrum binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A28 ben je binnen enkele minuten onderweg richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle. De historische binnenstad van Amersfoort is per fiets goed bereikbaar, net als het treinstation Schothorst. Kortom: een ideale woonplek voor wie comfortabel, rustig én centraal wil wonen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst sta je in de hal met meterkast, trapopgang en een modern, zwevend toilet met fontein. Vanuit hier wandel je door de stijlvolle stalen taatsdeur naar de ruime, lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, airconditioning en schuifpui naar de tuin. De stijlvolle stalen deur geeft het geheel een moderne uitstraling, terwijl de parketvloer zorgt voor een warme sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, combimagnetron, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de aangebouwde garage. Deze ruimte is meer dan alleen een plek voor de auto: dankzij de aanwezige wastafel en de goede afmetingen is de garage ook ideaal te gebruiken als hobbyruimte, klusplek of zelfs als thuiswerk- of praktijkruimte. De directe binnendoorverbinding maakt het extra praktisch. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer. De master bedroom is voorzien van airconditioning. De badkamer is comfortabel en compleet, met vloerverwarming, een inloopdouche met plateau, een wastafelmeubel met twee spiegelkastjes, een designradiator, een bidet en een tweede zwevend toilet. De combinatie van grijze wand- en vloertegels met gestuukte delen zorgt voor een moderne uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een royale vierde slaapkamer met dakkapel. Onder het knieschot is bergruimte gecreëerd. De kamer biedt toegang tot het dakterras. Dit ligt zeer vrij en biedt een leuk uitzicht op de wijk. Op de overloop is de cv-installatie aanwezig evenals de toegang tot een praktische vliering. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Dankzij de aluminium serre met verlichting kun je hier het hele jaar door heerlijk buiten zitten – of je nu wilt ontspannen met een boek of gezellig wilt borrelen met vrienden. Achterin de tuin staat een praktische houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Ook is er een buitenkraan aanwezig, handig voor het bewateren van planten of het schoonmaken van het terras. Bijzonderheden: - Aluminium serre. - 15 zonnepanelen. - Gashaard in woonkamer. - Stijlvolle stalen taatsdeur vanuit hal naar de woonkamer. - Airconditioning in woonkamer en master bedroom. - Vloerverwarming in de hal, keuken en badkamer. - Garage met loopdeur en spoelbak. - Zonnige tuin, gelegen op het westen. - Duurzame en onderhoudsvriendelijke schuur (composiet) in de tuin. - Laadpaal aanwezig. - Eigen oprit. - Energielabel A. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met veel extra’s en comfort? Kom dan snel kijken – dit huis heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden! Vraagprijs: € 635.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
198 m²
Content
543 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Toplline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.