Jump to content
Logo of Beumer Amersfoort

Emminkhuizerberg 16

3825BH Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 4.291

Photo Gallery

Emminkhuizerberg 16 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern, energiezuinig en sfeervol: een heerlijke eengezinswoning in Vathorst. Deze moderne tussenwoning in het populaire Vathorst is comfortabel, licht en verrassend ruim en heeft alles wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een fijne tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, een zonnige tuin op het zuidwesten én een uniek zitgedeelte aan het water, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van energielabel A en beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. Hier geniet je van een rustige ligging, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik ligt. Indeling Begane grond Je stapt binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet met fontein en – heel praktisch – de naastgelegen berging met elektra. Deze is zowel vanuit de hal als vanaf de voorzijde van de woning bereikbaar en daardoor perfect voor fietsen, opslag of hobbyspullen. De woonkamer is licht en uitnodigend dankzij de grote schuifpui met hor naar de zonnige achtertuin. De laminaatvloer en het strakke stucwerk zorgen voor een frisse en moderne uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast. Een fijne plek waar je met gemak de lekkerste gerechten bereidt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van laminaat en strakke wanden. De hoofdslaapkamer beschikt over een handige inbouwkast. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een ligbad en een toilet – alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start en afsluiting van de dag. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, een lichte en ruime kamer met laminaat, strakke afwerking en toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten. Daarnaast is er een aparte kamer met de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine-opstelling. Tot slot is er op deze verdieping verrassend veel bergruimte aanwezig, waardoor alles netjes en overzichtelijk kan worden opgeborgen. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is daarmee een heerlijke plek om van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon te genieten. Via een klein afstapje bereik je een tweede zitgedeelte direct aan het water – een uniek en sfeervol plekje voor koffie, borrels of gewoon een momentje rust. Achterin staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor extra opslag. Omgeving De woning ligt in het moderne en kindvriendelijke Vathorst, een wijk die bekendstaat om haar groene lanen, waterpartijen en uitstekende voorzieningen. Supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse speelplekken bevinden zich op korte afstand. Het NS-station Vathorst is snel bereikbaar en ook de uitvalswegen A1 en A28 liggen dichtbij. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen of fietsen langs het water en door het groen. Bijzonderheden - Energielabel A - Eigen oprit met plek voor twee auto’s - Moderne laminaatvloer begane grond uit 2023 - Nieuwe schutting uit 2023 - Zonnige achtertuin op het zuidwesten, mét uniek zitgedeelte aan het water - Vier slaapkamers en een dakterras - Gelegen in een populaire, rustige en kindvriendelijke wijk Vraagprijs: € 515.000,- k.k. Oplevering: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
137 m²
Content
407 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3825

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.