Jump to content
Logo of Beumer Amersfoort

Het Kompas 7

3823SJ Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Het Kompas 7 Amersfoort
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ruime half vrijstaande woning met garage en vijf slaapkamers in Kattenbroek. In de populaire wijk Kattenbroek staat deze verrassend ruime half vrijstaande gezinswoning met garage, sfeervolle veranda en een fraai aangelegde, beschutte achtertuin. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale woonkamer en volop leefruimte binnen én buiten is dit de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en kwaliteit. De woning is instapklaar, volledig voorzien van HR en HR++glas en recent in 2024 nog aan de buitenzijde geschilderd. Daarnaast is de woning rustig gelegen met alleen bestemmingsverkeer. Ligging Kattenbroek staat bekend om de bijzondere architectuur, speelse indeling en de vele groene zones en waterpartijen. Alle voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra en openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Bovendien ben je met de auto binnen enkele minuten op de A1 en A28, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Zwolle uitstekend bereikbaar zijn. De gezellige binnenstad van Amersfoort ligt op slechts 15 minuten fietsen. Indeling Begane grond Via de entree met hal, modern toilet en meterkast stap je de brede, lichte woonkamer binnen. Deze is voorzien van een houten vloer, strak afgewerkte wanden, openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle gashaard voor de koude winteravonden. Aan de achterzijde bevindt zich de royale open keuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasstel, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een aparte boiler. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met toegang tot zowel de tuin als de garage. De garage beschikt over een loopdeur, waterkraan en elektra. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s. Eerste verdieping De overloop met veel daglicht geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een balkon, inbouwkast en airconditioning. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping (zolder) De zolder beschikt over een royale voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-combiketel en volop bergruimte achter knieschotten en op de bergvliering. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers met Velux dakramen, laminaatvloeren en airconditioning. Buitenleven De fraai aangelegde achtertuin biedt voor elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. De royale overkapping is volledig af te sluiten en voorzien van een houtkachel, waardoor je hier het hele jaar door in alle comfort kunt genieten. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd. - Voorzien van 12 zonnepanelen. - Energielabel A. - Rolluiken begane grond en verdieping. - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024. - Vijf slaapkamers, waarvan drie met airconditioning. - Garage met oprit voor meerdere auto’s. Vraagprijs: € 785.000,- k.k. Oplevering: in overleg Kortom: een complete en duurzame gezinswoning met volop leefruimte op een fantastische locatie in Amersfoort!

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
263 m²
Content
598 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2009, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.