Jump to content
Logo of Beumer Amersfoort

Panfluitstraat 12

3822CX Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 4.463

Photo Gallery

Panfluitstraat 12 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze verrassend ruime, stijlvolle en tot in detail verzorgde 2 onder 1 kapwoning waar comfort, sfeer en functionaliteit naadloos samenkomen. Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis dat met aandacht is verbouwd én liefdevol is onderhouden. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Zielhorst, op korte afstand van het winkelcentrum de Emiclaer met een ruim aanbod aan winkels, diverse sportfaciliteiten, scholen en ook station Schothorst. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de snelweg (A1/A28). De indeling is als volgt: Je stapt de hal binnen waar de vernieuwde toiletruimte en de strakke stalen deur alvast een voorproefje geven van wat er komen gaat. Zodra je de woonkamer binnenloopt, valt het licht je tegemoet. De heerlijke L-vormige living, waarin een deel van de garage is opgenomen, biedt volop plek voor zowel een royale zithoek bij de sfeervolle gashaard als een extra hoek voor ontspanning of speelruimte. De houten vloer en het vrije zicht op de tuin maken deze ruimte helemaal af. Dankzij de schuifpui loopt binnen bijna vanzelf over in buiten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een bijzonder fijne verrassing: een apart eetgedeelte in de voormalige garage. Hier dineer je met gemak uitgebreid met vrienden of familie. Via een doorloop bereik je vervolgens de volledig geïsoleerde werkruimte (ook akoestisch gedempt!), voorzien van PVC vloer en airco. Een ideale plek voor thuiswerken, muziek maken of een hobbyruimte, rustig, én afgesloten van het woongedeelte. De open keuken is geheel vernieuwd, modern afgewerkt en voorzien van alle inbouwapparatuur die je kunt wensen, waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, twee combi-ovens, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een heerlijke plek om te koken terwijl je contact houdt met de rest van het gezin of je gasten. Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke, twee jaar geleden volledig vernieuwde achtertuin met fraaie sierbestrating en een praktische achterom. Een heerlijke plek om te genieten van lange avonden buiten. Op de eerste verdieping vind je drie keurige slaapkamers, allemaal voorzien van een frisse PVC vloer en strak gestucte wanden. De badkamer is geheel vernieuwd en straalt luxe uit: een dubbele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een modern toilet maken dit een heerlijke plek om de dag te starten of af te sluiten. De tweede verdieping biedt nóg meer ruimte en comfort. Op de overloop vind je extra bergruimte en de opstelling van de CV-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom, uitgerust met airco en voldoende kastmogelijkheden. En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je vanuit deze kamer over een tweede badkamer, compleet met ligbad/douche, wastafel, toilet en designradiator. Een luxe die je zelden tegenkomt! Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime kamer, momenteel in gebruik als werk- en muziekkamer. Het extra daglicht via de dakkoepel en de aanwezige airco maken dit een bijzonder prettige ruimte. Tot slot: het schilderwerk buiten is twee jaar geleden nog uitgevoerd en ook qua isolatie en afwerking verkeert de woning in uitstekende staat. Dit is een huis waar ruimte, luxe én comfort samenkomen. Een woning die je blijft verrassen en waarin je moeiteloos kunt groeien. Klaar om verliefd te worden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, dit huis wil je niet missen! Bijzonderheden: - Schilderwerk buiten 2 jaar geleden uitgevoerd; - Recent vernieuwde badkamer, toiletruimte en keuken; - Vernieuwde meterkast; - 2 badkamers; - Energielabel B. Vraagprijs: € 799.000,- k.k. Oplevering: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
195 m²
Content
618 m³
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3822

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.