Jump to content
Logo of Drenth Makelaars

Pasteurstraat 21

3817JL Amersfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 959.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.030

2% transfer tax (€ 19.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 980.030

Purchase price /m²: € 7.551

Photo Gallery

Pasteurstraat 21 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmante twee-onder-een-kapwoning op een absolute toplocatie in het Leusderkwartier Aan één van de meest groene en ruim opgezette lanen van het geliefde Leusderkwartier in Amersfoort staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde berging en een royale, zonnige achtertuin op het zuiden. Een sfeervol familiehuis waar authentieke jaren ’30-details en modern wooncomfort prachtig samenkomen. Woonomgeving De ligging is zonder meer uitstekend. De Pasteurstraat geldt als één van de mooiste lanen van Amersfoort-Zuid, met winkels aan de Leusderweg, scholen, sportvoorzieningen en de historische binnenstad op korte afstand. Ook natuurgebieden zoals Landgoed Den Treek-Henschoten en Nimmerdor liggen nabij, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. Woning De speelse geveldetails en royale dakoverstekken geven de woning direct een onderscheidende uitstraling. Sinds 2019 is de woning grondig gemoderniseerd met oog voor detail en duurzaamheid. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt, de keuken is uitgebouwd, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Daarmee is dit niet alleen een karaktervolle, maar ook een duurzame en toekomstbestendige woning. Indeling Binnen voel je direct de charme van de jaren dertig dankzij de originele granitovloer en tegellambrisering in de hal. Vanuit hier bereik je de trapopgang, trapkast, toiletruimte en meterkast. De kamer-en-suite vormt de sfeervolle leefruimte van het huis. De houten vloer, de erker aan de voorzijde en de extra erker aan de zijkant zorgen voor een prachtige lichtinval en een warme uitstraling. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn tuindeuren aanwezig, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde, dichte keuken. Deze op maat gemaakte houten keuken in een elegante oudblauwe tint is voorzien van diverse inbouwapparatuur en wordt dankzij de lichtkoepel prettig verlicht. De nieuwe granitovloer met vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één beschikt over een balkon. De eerste verdieping is voorzien van een gespijkerde houten vloer, een mooi en authentiek detail dat perfect past bij het karakter van de woning. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Eén van de kamers is daarnaast voorzien van twee dakramen. De verdieping is afgewerkt met lamelparket, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Verder is er een tweede badkamer aanwezig met wastafelmeubel, douche, elektrische vloerverwarming en toilet (sani-broyeur). Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Tuin De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en beschikt over een royaal terras en diverse kleurrijke beplanting. De aangebouwde berging en de oprit met plaats voor twee auto’s maken het geheel compleet. Een karaktervolle en ruime gezinswoning op een uitzonderlijk mooie locatie — een huis waar je binnenkomt en direct voelt dat het klopt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 959.000

Cost of copper (estimated): € 21.030

2% transfer tax (€ 19.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 980.030

3,04%

Yearly

%

€ 47.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 959.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
300 m²
Content
488 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.