Jump to content
Logo of Beumer Amersfoort

Rossinistraat 6

3816LZ Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Bas Makelaars

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.852

Photo Gallery

Rossinistraat 6 Amersfoort
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Wonen met comfort, ruimte én stijl in het populaire Randenbroek! Welkom in deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning in de gewilde wijk Randenbroek. Deze uitgebouwde middenwoning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met houtkachel, drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte, een royale zolder met dakkapel én een heerlijke achtertuin met een overkapping. Hier is écht aan alles gedacht: strakke gestucte wanden, nette paneeldeuren, sierlijsten op het plafond, weggewerkte radiatoren en een hoogwaardige afwerking door de hele woning. Bovendien beschikt de woning over 12 zonnepanelen, energielabel A en volledige isolatie. Dat zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor lage energielasten en toekomstbestendig wonen. Gelegen op een toplocatie in Amersfoort bevindt deze woning zich in het populaire Randenbroek, een wijk die bekendstaat om haar groene karakter, prettige sfeer en centrale ligging. Winkels, scholen, openbaar vervoer en Park Randenbroek bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad of bij station Amersfoort Centraal. Ook de A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met een praktische trapkast, waarin zich de meterkast bevindt, en een modern zwevend toilet met stijlvolle betegeling. De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte en voelt extra licht aan door de grote raampartijen. Dankzij de dubbele openslaande deuren vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en is de tuin altijd dichtbij. Op mooie dagen zet je de deuren open en geniet je van een heerlijke maaltijd in de buitenlucht. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt in de woonkamer en zorgt het hele jaar door voor een knusse, uitnodigende ambiance. De U-vormige keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast met vriezer. Aansluitend bereik je de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een nette vaste kast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, spiegelkast, douche, ligbad én een zwevend toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolder: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de grote dakkapel en het dakraam is dit een lichte en comfortabele ruimte, perfect als derde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Hier zijn tevens nette opbergkasten en de opstelplaats voor de technische installatie. Tuin: De achtertuin is keurig aangelegd met bestrating en vaste beplanting. Onder de moderne overkapping met pannendak is het heerlijk ontspannen: een fijne plek voor een boek, een borrel of een diner in de schaduw. Daarnaast is er een houten berging, een achterom, én extra voorzieningen zoals stroom en een buitenkraan. Ook is er een afdak voor bijvoorbeeld de containers. De voortuin is netjes afgewerkt en als leuke bonus staat daar een stenen pizzaoven klaar = dit maakt het plaatje helemaal compleet! Kortom: een instapklare, sfeervolle én energiezuinige woning met energielabel A en 12 zonnepanelen, gelegen op een toplocatie in Amersfoort. Ideaal voor wie ruimte, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking zoekt! Voel je welkom en kom deze fijne woning zelf ervaren! Bijzonderheden: - Uitgebouwde middenwoning met riante dakkapel. - Lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. - Voorzien van 12 zonnepanelen energielabel A (volledig geïsoleerd). - Drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer én een aparte wasruimte. - Strakke afwerking en nette details door de hele woning. - Verzorgde achtertuin met overkapping voorzien van pannendak, houten berging en achterom. - Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, park Randenbroek, de binnenstad en station Amersfoort Centraal. Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Oplevering: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
143 m²
Content
355 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC classic (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3816

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.