Jump to content
Logo of Floris De Makelaar

Sint Rochusstraat 13

3811JT Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Telman & Van Leeuwen Makelaars

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.818

Photo Gallery

Sint Rochusstraat 13 Amersfoort
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans in hartje Amersfoort: Zeldzaam vrijstaand en volledig gemoderniseerd woonhuis (77m²) in de sfeervolle Sint Rochusstraat! Droomt u van de perfecte combinatie tussen de historische charme van de Amersfoortse binnenstad en het comfort van een modern, instapklaar huis? Zoek niet verder. Op een van de meest idyllische locaties in het centrum, presenteert Floris De Makelaar met trots deze uitzonderlijke, vrijstaande woning aan de Sint Rochusstraat 13. Privacy en rust, terwijl de bruisende energie van de stad letterlijk om de hoek ligt. Deze karakteristieke jaren '30 woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en omgetoverd tot een stijlvol en comfortabel thuis van circa 77 m². Hier hoeft u niets meer te doen, behalve uw verhuisdozen uitpakken en genieten van alles wat deze toplocatie te bieden heeft. EEN OASE VAN RUST IN HET STADSHART De Sint Rochusstraat is een authentieke en verkeersluwe straat, geliefd om zijn sfeervolle uitstraling en historische karakter. Vlakbij de woning bevindt zich het betoverende hofje "De Armen de Poth", een oase van rust die u terug in de tijd waant. Wandel de straat uit en u staat midden in het levendige centrum met haar boetiekjes, speciaalzaken, gezellige terrassen en culinaire hotspots. Voor een dosis cultuur bent u binnen enkele minuten bij Theater Flint en voor een groene wandeling ligt het prachtige stadsplantsoen op een steenworp afstand. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in het glazen portiek voelt u direct de moderne en lichte afwerking die in de gehele woning is doorgevoerd. De strak gestuukte wanden, gecombineerd met een hoogwaardige vloer, creëren een warm en uitnodigend geheel. De woonkamer geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de vrijstaande ligging. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek die naadloos overloopt in de open keuken. Deze moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Inductie kookplaat, afzuigkap, oven, kokenwaterkraan, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast) – een droom voor iedere kookliefhebber. De hal aan de achterzijde biedt ruimte tot de thuiswerkplek, het toilet en de badkamer. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de verdieping waar zich de slaapkamer bevindt. Doormiddel van de 3 grote dakramen ervaar je een prettige ruimte. Sfeervol door de houten balken. liever 2 slaapkamers? dan is deze ruimte ook in 2 te verdelen. Verder bevindt zich in de grote vaste kast de Cv-ketel (2013) Buitenruimte: De woning beschikt over een fijne stadstuin met achterom. Een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel na een lange dag. Een zeldzaamheid in de binnenstad! BIJZONDERHEDEN: - Uniek object: Eén van de weinige vrijstaande woningen in de Amersfoortse binnenstad. - Woonoppervlakte: ca. 77 m². - Schilderwerk September 2025 - Locatie: Gelegen in een rustige, karakteristieke straat in het hart van het centrum. - Staat van onderhoud: Volledig gemoderniseerd en instapklaar. - Sfeer: Perfecte balans tussen de charme van de jaren '30 en modern wooncomfort. - Omgeving: Alle stadse voorzieningen zoals winkels, restaurants, theater en parken op loopafstand. - Historie: Gelegen nabij het historische hofje "De Armen de Poth". Bent u op zoek naar een uniek, vrijstaand en perfect afgewerkt huis op een absolute toplocatie? Grijp dan nu uw kans en maak een afspraak met Floris De Makelaar!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
90 m²
Content
295 m³
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
04-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3811

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.