Jump to content
Logo of Openbare Makelaardij

Waarwijckstraat 13

3814VP Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 5.194

Photo Gallery

Waarwijckstraat 13 Amersfoort

Open house

Zaterdag 23-05 van 09:00 tot 10:00

Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 23-05 van 09:00 tot 10:00

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 1 5 5 0 OPEN HUIS: - VRIJDAG 23 MEI A.S. VAN 09:00 - 10:00 UUR! - DINSDAG 27 MEI A.S. VAN 16.00 - 17.00 UUR! Op zoek naar een duurzaam én sfeervol thuis vlak bij hartje Amersfoort? Deze charmante middenwoning biedt een comfortabele woonervaring met volop licht en ruimte! Bovendien is de woning zeer duurzaam: volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Je geniet hier van een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een nette badkamer, alles wat je nodig hebt! De ruime voor- en achtertuin vormen een groot pluspunt. Zie jij jezelf hier al wonen en je familie en vrienden uitnodigen voor een gezellige housewarming? De woning is netjes afgewerkt en op zowel de begane grond als de eerste verdieping ligt een strakke laminaatvloer. De ligging is ideaal: in een rustige wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik en de bruisende binnenstad van Amersfoort op korte afstand! Indeling Begane grond: Entree, hal met toiletruimte en trapopgang. De ruime doorzonwoonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische vaste kast. De gesloten keuken is voorzien van een net, grijs keukenblok en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de kelder-/meterkast. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en wastafel. Zolder: Bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Een ruime zolder met dakraam, waar zich de cv-combiketel, mechanische ventilatie en de omvormer bevinden. Ideaal als bergruimte of voor hobby's. Buitenruimte: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is volledig betegeld en bereikbaar via een achterom. Hier vind je een vrijstaande stenen berging en een buitenkraan aan de gevel. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, met een fijn terras en beplanting. De woning ligt op een toplocatie, op loopafstand van het Neptunusplein voor al je dagelijkse boodschappen. Of je nu snel iets nodig hebt bij de supermarkt of even langs de drogist wilt, alles ligt om de hoek. De levendige binnenstad van Amersfoort is snel bereikbaar en biedt volop sfeer met gezellige pleinen, restaurants en winkels. Ook voor een wandeling in de historische binnenstad ben je hier aan het juiste adres. Met de nabijgelegen A1 en A28 én het Centraal Station is de bereikbaarheid naar andere steden uitstekend. Bijzonderheden - Doorzon woonkamer met toegang tot de achtertuin. - 3 slaapkamers. - Ruime vliering met veel bergruimte. - Royale voor- en achtertuin, ideaal voor zonliefhebbers. - Stenen berging en achterom. - Uitstekende bereikbaarheid en ligging. - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2013). - 6x Zonnepanelen aanwezig. - Energielabel A. Volledig geïsoleerd. - Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen. - Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen. Vraagprijs: € 400.000,- k.k. Wat je verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent. Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 23-05 van 09:00 tot 10:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
145 m²
Content
305 m³

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
23-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3814

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.