Jump to content
Logo of Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Adelaarsweg 98 1

1021BX Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 7.429

Photo Gallery

Adelaarsweg 98 1 Amsterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning van ca. 107 m² met 2 slaapkamers, een geweldige sfeervolle woonkeuken en heerlijke tuin op het zuidoosten! Enkele kenmerken van deze sfeervolle gezinswoning: • Royale, zeer lichte aangebouwde woonkeuken met hoge ramen en plafonds • Sfeervolle kamer en suite met originele en suite deuren • Woonoppervlakte 106,5 m2 • Fijne tuin van ca. 45 m2 op het Zuidoosten met berging en achterom • 2 slaapkamers met mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren • Moderne badkamer • Bijkeuken • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Energielabel B, geldig tot 14-10-2035 • Actieve VvE, professioneel beheerd • Op 3 minuten lopen van de Noord-Zuidlijn en 3 minuten fietsen van de pont naar CS Amsterdam • In de populaire Vogelbuurt in Noord, een wijk bekend om zijn gezellige sfeer en centrale ligging • Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst • Oplevering in overleg INDELING Voor een volledig overzicht van deze ideale gezinswoning verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website van deze woning: adelaarsweg98H. nl. Via een eigen entree, komt u via het tochtportaal in de hal van dit fijne appartement. Vanuit hier zijn bijna alle vertrekken toegankelijk. De hal is voorzien van een separaat toilet en twee praktische opbergkasten, waarvan een kast ruimte biedt voor en wasmachine. De ouderslaapkamer is ruim en aan de voorkant gelegen en de tweede slaapkamer is centraal gelegen. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De woonkamer en suite ligt aan de voorkant van de woning, is zeer ruim en heeft mooie en suite deuren met glas-in-lood ramen. De sfeervolle, heerlijk lichte split level woonkeuken is met een moderne balustrade gescheiden van het woongedeelte. Hierdoor stroomt het licht van voor naar achteren door de woning. Via de bijkeuken – de voormalige keuken met de oorspronkelijke aansluitingen – is de keuken te betreden. Hier bevindt zich tevens een fijne werkplek. De keuken is in 2019 aangebouwd, waarbij de draagconstructie van de achtergevel intact is gebleven en de uitbouw op nieuwe palen is gerealiseerd. Deze op maat gemaakte keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA). De eikenhouten fronten, het extra diepe werkblad van 70 cm, de enorme hoge plafonds en de linoleumvloer (mét vloerverwarming) geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. Dankzij de grote raampartijen met drie schuifdeuren valt er veel daglicht binnen. Tevens is er een ruime werkplek gecreëerd. Via de schuifdeuren bereik je de zonnige tuin van ca. 49 m2 op het zuidoosten met een achterom. In de tuin staat een praktische berging. Kortom: een hele gezellige en sfeervolle gezinswoning met tuin en met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. LOCATIE/OMGEVING De Adelaarsweg is een charmante, rustige straat in het hart van de populaire Vogelbuurt. Hier woont u heerlijk rustig, midden in een groene omgeving, met de bruisende stad binnen handbereik. Vanuit uw voordeur wandelt u naar het Noorderpark of naar het Mosveld voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen en middelbare scholen liggen op loop -en fietsafstand en ook de levendige horeca, zoals De Ceuvel, FC Hyena, Brouwerij Oedipus, skatecafe en Hotel Goudfazant ligt op loopafstand. En wilt u een avondje uit? In het nabijgelegen Hamerkwartier vindt u hippe restaurants, sfeervolle cafés en een bioscoop. Dankzij de Noord/Zuidlijn en de pont bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen met alle gemakken dichtbij, én het bruisende stadsleven altijd binnen bereik. De ligging is ook ideaal voor wie van groen en ontspanning houdt. Met het Vliegenbos en het Noorderpark om de hoek kunt u heerlijk hardlopen, fietsen of gewoon genieten van een rustige wandeling. Kortom: wonen aan de Adelaarsweg betekent kiezen voor comfort, karakter en een levendige omgeving waarin u zich direct thuis zult voelen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement is onderdeel van een actieve en professioneel begeleide VVE (Pro VvE Beheer). Er is een concept wijziging splitsingsakte opgesteld. De wijziging van de splitsing is, dat thans dat de oppervlakte van de tuin bij de GBO wonen is opgeteld en dat wordt gecorrigeerd. Dit is gunstig voor dit appartement, aangezien het aandeel binnen de VvE afneemt van 2,803% naar 1,817%. Hierdoor worden de maandelijkse servicekosten naar beneden bijgesteld. De vereniging wil het pand toekomstbestendig maken en verduurzamen waardoor het gehele gebouw een facelift krijgt. Onderdeel van het plan is o.a. het vervangen van het dak, de kozijnen en deuren en het voegwerk. De vereniging spaart hier nu al flink voor. Op termijn zal voor het resterende bedrag mogelijk een eenmalige bijdrage worden gevraagd. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
266 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.