Jump to content
Logo of Tel Krop Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 102 H

1056GP Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: The Agency The Netherlands

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 8.846

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 102 H Amsterdam
Photo 29

Description

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* **** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW***** Dit lichte en sfeervolle appartement van circa 65 m² is volledig instapklaar en bevindt zich in het geliefde stadsdeel De Baarsjes. De woning combineert authentieke charme met modern comfort: hoge plafonds, grote raampartijen en een vrij uitzicht zorgen voor een heerlijk ruimtelijk en open gevoel. Het balkon op het oosten is de ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon met uitzicht op groen. Dankzij de goede staat van onderhoud kun je hier zó intrekken. INDELING Via het open portiek en het verzorgde trappenhuis bereik je de woning, gelegen op de tweede etage. Vanuit de entree heb je toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is momenteel ingericht als kantoor, met ingebouwde opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch én stijlvol opgelost. Verderop in de entree bevindt zich de toegang tot de ruime woonkamer met open keuken en een separaat toilet. De keuken is uitgerust met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie en een vrijstaan inductiefornuis. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer met een walk-in closet en directe toegang tot de ruime badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel en een comfortabele inloopdouche. Vanuit de slaapkamer of inloopkast stap je zo het balkon op. Het balkon heeft prachtig vrij uitzicht en is gelegen op het oosten. De renovatie in 2022 is tot in detail uitgevoerd: er is een nieuwe meterkast geplaatst met extra groepen, en zowel de badkamer als het toilet zijn volledig vernieuwd met terrazzo tegels, vloerverwarming, een luxe regendouche en spiegelverwarming. In 2024 zijn aan de voorzijde nieuwe kozijnen en ramen geplaatst met geluidswerend glas, ideaal voor comfortabel en stil wonen in de stad. Aan de achterzijde is in 2022 het schilderwerk gedaan en is ook het houtwerk van het balkon aangepakt. De massief eiken houten vloer, dimbare verlichting en fraai afgewerkte lichtknoppen zorgen voor een warme en luxe sfeer. Toplocatie in de stad: rustig én centraal Deze woning ligt op een ideale plek: uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Dankzij de ligging in een eenrichtingsverkeersstraat is het verrassend rustig, ondanks de centrale locatie. In de directe omgeving vind je meerdere parken en kinderspeelplaatsen, zoals het Erasmuspark, maar ook het Rembrandtpark en Westerpark liggen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop supermarkten en speciaalzaken op loopafstand, evenals een uitgebreid aanbod aan horeca. Denk aan hotspots zoals Fort Negen, de Foodhallen, Filmhallen, Ten Katemarkt en diverse traiteurs. Ligging in het kort: • Op loopafstand van het Erasmuspark • Midden tussen Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark • 10 minuten fietsen naar De 9 Straatjes • 10 minuten fietsen naar station Sloterdijk • 15 minuten fietsen naar station Amsterdam Centraal • Binnen 5 minuten met de auto op de Ring A10 Een locatie die perfect de balans biedt tussen stadse levendigheid en rustige woonomgeving. EIGENDOM VAN DE GROND: Dit appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht! VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren is genaamd: “VvE Adm De Ruyterweg 102". Deze is gezond en wordt actief beheerd. De servicekosten bedragen thans €60,- per maand. Er is opdracht gegeven voor het opstellen van een MJOP. PARKEREN: Vergunningsgebied: West-1.1. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is circa 6 maanden. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2025). BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1910. - Prachtig hoge plafonds van 2,98 m! - Gelegen op eigen grond. - CV-ketel van 2021. - Balkon op het oosten. - Woonoppervlakte 65 m2 . - Energielabel B. - Oplevering in overleg, kan snel. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. This property is listed by an MVA Certified Expat Broker ENGLISH TRANSLATION This bright and charming apartment of approximately 65 m² is move-in ready and located in the popular district of De Baarsjes. The home blends authentic character with modern comfort: high ceilings, large windows, and unobstructed views create a wonderfully spacious and open atmosphere. The east-facing balcony is the perfect spot for a morning coffee in the sun with a view of greenery. Thanks to the excellent condition of the property, you can move in immediately. LAYOUT Via the open porch and well-maintained staircase, you reach the apartment located on the second floor. From the entrance, you have access to the first bedroom at the front of the property. This room is currently set up as an office, with built-in storage and connections for a washing machine and dryer—both practical and stylish. Further along the hallway, you'll find the spacious living room with an open kitchen and a separate toilet. The kitchen offers ample cupboard space and various built-in appliances, including a dishwasher, microwave, fridge-freezer, and a freestanding induction stove. At the rear of the apartment is the second bedroom, featuring a walk-in closet and direct access to the large bathroom. The bathroom is equipped with a double sink and a comfortable walk-in shower. From the bedroom or the walk-in closet, you can step directly onto the balcony. The balcony offers beautiful open views and is east-facing. The 2022 renovation was executed down to the smallest detail: a new electrical panel with extra circuits was installed, and both the bathroom and toilet were completely renovated with terrazzo tiles, underfloor heating, a luxurious rain shower, and a heated mirror. In 2024, new window frames and soundproof glazing were installed at the front—ideal for quiet and comfortable living in the city. At the rear, the woodwork and balcony were painted and refurbished in 2022. The solid oak flooring, dimmable lighting, and stylishly finished light switches create a warm and luxurious ambiance. Top location in the city: peaceful yet central This apartment is in an ideal location: easily accessible by both public transport and car. Despite the central setting, it’s surprisingly quiet due to its position on a one-way street. You’ll find several parks and playgrounds nearby, such as Erasmus Park, with Rembrandt Park and Westerpark also within close reach. For daily shopping, there are plenty of supermarkets and specialty stores within walking distance, along with a wide variety of restaurants and cafés. Highlights include Fort Negen, the Foodhallen, Filmhallen, Ten Katemarkt, and various delis. Location in short: • Walking distance to Erasmus Park • Centrally located between Erasmus Park, Rembrandt Park, and Westerpark • 10-minute bike ride to De 9 Straatjes • 10-minute bike ride to Sloterdijk Station • 15-minute bike ride to Amsterdam Central Station • 5-minute drive to the A10 ring road A location that perfectly balances city vibrancy with a peaceful living environment. PROPERTY OWNERSHIP: This apartment is located on freehold land—no ground lease applies! OWNERS’ ASSOCIATION (VvE): The Owners’ Association is named “VvE Adm De Ruyterweg 102.” It is healthy and actively managed. The monthly service costs are currently €60. A long-term maintenance plan (MJOP) has been commissioned. PARKING: Permit area: West-1.1. The estimated waiting time for a parking permit is approximately 6 months. With an electric vehicle, you may be eligible for priority if you meet the requirements for an environmental parking permit (source: Municipality of Amsterdam, June 2025). DETAILS: - Built in 1910 - Beautiful high ceilings of 2.98 m - Located on freehold land - Central heating boiler from 2021 - East-facing balcony - Living area 65 m² - Energy label B - Transfer in consultation—can be quick NOTARY AND TRANSFER: The purchase agreement must be drawn up by a notary within the Amsterdam/Amstelveen Notarial Ring within 5 working days after verbal agreement. Delivery in current condition, unencumbered, vacant, and free of rental or occupancy. The final transfer date will be determined in consultation. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are in accordance with the Measurement Instruction. Measurement Instruction Clause (NEN2580): The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of usable surface area. It does not exclude variations in measurements, due to interpretation differences, rounding, or limitations in the measuring process.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.