Jump to content
Logo of Carla van den Brink B.V.

Amstelkade 17 H

1078AC Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: CSV Makelaars B.V.

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 9.482

Photo Gallery

Amstelkade 17 H Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- Stijlvol wonen met twee royale slaapkamers en zonnig balkon. Dit compleet gerenoveerde appartement biedt alles wat je zoekt: twee gelijkwaardige, ruime slaapkamers, een groot zonnig balkon op het zuiden én een fantastisch uitzicht over het water. Dankzij de hoogwaardige afwerking met gestuukte wanden, een warme houten vloer en sfeervolle inbouwspots is dit appartement direct instapklaar. INDELING Via het nette, recent geschilderde trappenhuis bereik je de derde etage en stap je binnen in de woning. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft drie grote raampartijen die zorgen voor een prachtig uitzicht over het water. De moderne open keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met dubbele openslaande deuren naar het brede balkon op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon en van de rust. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. In de gang is er een aparte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. VVE Het pand is recent gesplitst in 5 appartementen. De VvE is ingeschreven in de KvK en net opgestart. De VvE bijdrage zal € 65,03 worden. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpacht grond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-10-2046. De jaarlijkse canon voor de periode van 16-04-2025 t/m 15-04-2026 bedraagt € 898,26. Er wordt jaarlijks geïndexeerd. De eigenaar heeft de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht tijdig gedaan, er kan gebruik gemaakt worden van de gunstige voorwaarden. De eigenaar is nog in afwachting van de aanbieding van de gemeente. OMGEVING Gelegen in het begeerde Rivierenbuurt, op de overgang naar De Pijp en met uitzicht op het brede Amstelkanaal, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust van het water en een levendige stadse allure. Op loopafstand vind je de bruisende Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Van Woustraat met speciaalzaken, bakkers zoals Grammes, gezellige cafés en restaurants zoals Café Caron en Vis aan de Schelde. Voor ontspanning zijn het Sarphatipark, Beatrixpark, Amstelpark en een rustige kade langs de Amstel ideaal voor wandelingen, hardlopen of picknicks. Amstelkade maakt deel uit van de in de jaren ’20 en ’30 gerealiseerde Berlages Plan Zuid, dat bekendstaat om zijn harmonieuze Amsterdamse School-architectuur, brede lanen en groene uitstraling. BEREIKBAARHEID Tram: lijnen 4 en 12 op enkele minuten loopafstand, met tramhaltes zoals Maasstraat en Waalstraat Metro: lijn 52 (Noord–Zuid) binnen handbereik Trein: halte Amstel, evenals RAI en Zuid/WTC, liggen op ca. 10 min. fietsen Auto: snelle aansluiting op de A10 ringweg, en ook richting A2, A1 en A4 binnen ca. 10 minuten bereikbaar BIJZONDERHEDEN - GO wonen 58 m2; - Compleet gerenoveerd appartement; - 2 slaapkamers; - Woningbreed balkon op het Zuiden aan de achterzijde; - Recent gesplitst pand (met vergunning); - Energielabel C; - Projectnotaris. KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. ---ENGLISH TRANSLATION--- Stylish living with two spacious bedrooms and sunny balcony This completely renovated apartment offers everything you’re looking for: two equally sized, spacious bedrooms, a large sunny south-facing balcony, and fantastic water views. Thanks to the high-quality finishes with plastered walls, warm wooden flooring, and atmospheric recessed lighting, this apartment is ready to move into immediately. LAYOUT Through the neat, recently painted stairwell you reach the third floor and enter the home. The bright living room at the front features three large windows, providing a stunning view over the water. The modern open kitchen is fully equipped with all necessary built-in appliances. At the rear, there are two spacious bedrooms, both with double French doors opening onto the wide south-facing balcony. Here you can fully enjoy the sun and peace. The luxurious bathroom is fitted with a walk-in shower, double sink with vanity, and toilet. In the hallway there is a separate closet with connections for a washer and dryer. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building was recently divided into 5 apartments. The VvE is registered with the Chamber of Commerce and has just been established. The HOA contribution will be € 65.03. GROUND LEASE The apartment is located on leasehold land, issued by the Municipality of Amsterdam. The current term runs until 15-10-2046. The annual ground rent for the period 16-04-2025 to 15-04-2026 is € 898.26, indexed annually. The owner has submitted the application to switch to perpetual leasehold in time and can benefit from favorable conditions. The owner is still awaiting the municipality’s offer. SURROUNDINGS Located in the sought-after Rivierenbuurt, on the border with De Pijp and overlooking the wide Amstel Canal, this location offers the best of both worlds: the tranquility of the water and the lively city vibe. Within walking distance you’ll find the bustling Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat, and Van Woustraat with specialty shops, bakeries such as Grammes, cozy cafés, and restaurants like Café Caron and Vis aan de Schelde. For relaxation, Sarphatipark, Beatrixpark, Amstelpark, and the quiet quay along the Amstel are ideal for walking, running, or picnics. Amstelkade is part of Berlage’s Plan Zuid, realized in the 1920s and 1930s, known for its harmonious Amsterdam School architecture, broad avenues, and green character. ACCESSIBILITY Tram: lines 4 and 12 within a few minutes’ walk, with stops such as Maasstraat and Waalstraat Metro: line 52 (North–South line) within easy reach Train: Amstel Station, as well as RAI and Zuid/WTC, approx. 10 minutes by bike Car: quick access to the A10 ring road, as well as the A2, A1, and A4 within about 10 minutes DETAILS - Residential floor area 58 m²; - Completely renovated apartment; - 2 bedrooms; - Full-width south-facing balcony at the rear; - Recently divided building (with permit); - Energy label C; - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the model of the Ring Amsterdam, including additional non-occupancy, asbestos, and age clauses.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
195 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2046)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
09-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.