Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Baffinstraat 35 2

1057SW Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Makelaars van Amsterdam

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 8.173

Photo Gallery

Baffinstraat 35 2 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Baffinstraat 35-1 | Licht en efficiënt ingedeeld 4-kamerappartement van 52 m² met balkon op het zuidoosten in de populaire Baarsjes. Ruimte, licht en een ideale ligging komen samen in dit charmante 4-kamerappartement van 52 m² op de eerste verdieping. De woning beschikt over twee slaapkamers, een aparte woonkamer en een ruime woonkeuken aan de achterzijde, met directe toegang tot het balkon op het zuidoosten. De afwerking is verzorgd en de erfpacht is zowel voor het huidige tijdvak als eeuwigdurend volledig afgekocht - zorgeloos wonen dus. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Baffinstraat ligt in het hart van De Baarsjes: een levendige buurt met een relaxte sfeer en een groeiend aanbod aan hotspots. Je wandelt zo naar wijnbar September, de Neef van Fred of Café Cook voor een borrel of diner. Ook Oud-West ligt op korte fietsafstand, net als het Rembrandtpark en het Erasmuspark voor ontspanning in het groen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg. Verder zijn er sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen en een kinderboerderij in de buurt. Dankzij diverse tram- en busverbindingen en de nabijheid van de A10 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is licht, sfeervol en praktisch in te delen met een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die modern is uitgevoerd en voldoende ruimte biedt voor een eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten – een fijne plek voor je ochtendkoffie of een glas wijn in de namiddag. De twee slaapkamers zijn goed van formaat en genieten beide van een prettige lichtinval. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Verder is er een aparte kast voor de wasmachine en voldoende bergruimte in de woning. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers; - Balkon gelegen op het zuidoosten; - VvE recent opgestart; - Energielabel C; - VvE-bijdrage is € 81,94 per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; - Gemeten volgens de BBMI; - Project notaris: KB notarissen. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. RECENT ONDERHOUD In 2023 zijn het dak en het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd. Ook is het houtwerk van de goot grotendeels vervangen. De dakpannen van het schuine dak zijn vernieuwd en voorzien van isolatie. Aan de voorzijde is nieuw HR++-glas geplaatst en het schilderwerk is uitgevoerd. In 2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping van het gebouw met balkon, plaatselijk bekend Baffinstraat 35-1, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C complexaanduiding 11792-A, indexnummer 17, uitmakende het negenenvijftig/achthonderd zevenenzeventigste (59/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 81,94. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Baffinstraat 35-1 | Bright and efficiently laid-out 4-room apartment of 52 m² with southeast-facing balcony in the popular Baarsjes district Space, light, and an ideal location come together in this charming 4-room apartment of 52 m² on the first floor. The property features two bedrooms, a separate living room, and a spacious kitchen at the rear, with direct access to the southeast-facing balcony. The finishes are well-maintained, and the ground lease has been fully bought off both for the current term and in perpetuity - carefree living guaranteed. LOCATION AND ACCESSIBILITY Baffinstraat is located in the heart of De Baarsjes: a lively neighborhood with a relaxed atmosphere and a growing selection of hotspots. Within walking distance, you’ll find wine bar September, De Neef van Fred, and Café Cook for drinks or dinner. Oud-West is just a short bike ride away, as are Rembrandtpark and Erasmuspark for green outdoor relaxation. For daily groceries, head to Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg. There are also sports facilities, primary schools, playgrounds, and a petting zoo nearby. With several tram and bus connections and proximity to the A10 ring road, the property is well connected to the rest of the city. Parking is available with a permit or through paid parking. LAYOUT Access to the apartment is via the communal staircase to the first floor. At the front of the home, the living room is bright, inviting, and easy to arrange with a comfortable sitting area. At the rear is the generous eat-in kitchen, featuring a modern design and ample space for a dining table. From the kitchen, there is direct access to the sunny southeast-facing balcony – a great spot for your morning coffee or a glass of wine in the afternoon. The two bedrooms are well-proportioned and benefit from pleasant natural light. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet. There is also a separate closet for the washing machine and sufficient storage space within the apartment. DETAILS - 2 bedrooms - Balcony facing southeast - Homeowners’ association (VvE) recently established - Energy label C - VvE contribution: € 81,94 per month - Ground lease bought off in perpetuity - Municipal protected cityscape - Transfer tax exemption for first-time buyers may apply - Measured according to BBMI (measurement standard) - Project notary: KB Notarissen OWNERSHIP The property is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The current lease term and the perpetual leasehold have both been fully bought off by the sellers. SUSTAINABILITY The property holds energy label C. RECENT MAINTENANCE In 2023, the roof and zinc guttering at the front were renewed. Most of the gutter’s woodwork was also replaced. The roof tiles on the sloped roof were replaced and insulated. New HR++ glazing was installed at the front, and the exterior painting was completed. In 2024, the balcony coating was fully renewed. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, granting the exclusive use of the property on the first floor of the building with balcony, locally known as Baffinstraat 35-1, 1057 SW Amsterdam, is legally registered under the municipality of Sloten (North Holland), section C, complex designation 11792-A, index number 17, representing fifty-nine/eight hundred seventy-sevenths (59/877) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is € 81,94. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies. - Non-owner-occupied clause applies.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
196 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-07-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.