Jump to content
Logo of NEWCURB Makelaars

Burmandwarsstraat 1

1091SL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 8.255

Photo Gallery

Burmandwarsstraat 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Burmandwarsstraat 1, gelegen op een zeer gewilde locatie. Om de hoek vindt u de Amstel, de bruisende Weesperzijde en de Wibautstraat. Ook De Pijp, met haar vele cafés, restaurants en winkels, ligt op loopafstand. Daarnaast zijn zowel het openbaar vervoer als diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Dit ruime en moderne maisonnette-appartement van circa 105 m² maakt deel uit van het vernieuwde complex De Burman (2021) en beschikt over energielabel A. De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt onder meer drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2021) en een riant balkon op het zuidwesten, waar u in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, wat in deze stedelijke omgeving een groot pluspunt is. Kortom: comfortabel en centraal wonen in een levendig deel van Amsterdam, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. K E N M E R K E N • Ruim en goed ingedeeld maisonnette-appartement met circa 105 m² woonoppervlakte (NEN2580), verdeeld over twee woonlagen • Energielabel A (geldig tot oktober 2031) • Drie volwaardige slaapkamers en badkamer op de bovenverdieping • Lichte, ruime woonkamer met toegang tot het riante balkon op het zuidwesten • Moderne keuken (2021) compleet voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser • Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel, ook gerenoveerd in 2021 • Aluminium kozijnen met HR++ beglazing • Vloerverwarming op de begane grond aanwezig • HR-combiketel geïnstalleerd in 2021, laatste onderhoud uitgevoerd in 2024 • Privé parkeerplaats en berging onder het complex – binnendoor bereikbaar • Mogelijkheid tot plaatsen zonnepanelen op dak van het appartementencomplex (via de VvE) • Afgesloten fietsenstalling bij appartementencomplex • Complex De Burman is gerenoveerd in 2021 • Gemeentelijke erfpacht; canon afgekocht t/m 31 augustus 2051 én voor het eeuwigdurende tijdvak daarna – er hoeft nooit meer canon betaald te worden ARCHITECTUUR & ACHTERGROND Dit appartement maakt deel uit van De Burman, een bijzonder en vernieuwd appartementencomplex aan de Burmandwarsstraat in Amsterdam-Oost. De transformatie van het oorspronkelijke jaren ’80-complex tot het huidige hoogwaardige woongebouw is een uitstekend voorbeeld van duurzame en toekomstgerichte stedelijke herontwikkeling in de hoofdstad. De vernieuwing bestond onder meer uit het vervangen van gevels en kozijnen, het verbeteren van isolatie en ventilatie, het vernieuwen van balkons en galerijen, het realiseren van een lift en het verbeteren van de toegankelijkheid. Daarnaast zijn in 2021 de volledige cv-installatie, alle cv-, water- en afvoerleidingen en de elektrische installaties vernieuwd, waardoor het gebouw voldoet aan het meest recente Bouwbesluit en de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). Dankzij deze ingrepen voldoet het gebouw aan moderne woonwensen. De aanpak van De Burman staat bovendien beschreven in de Architectuurgids van ARCAM, de prestigieuze gids van het architectuurcentrum van Amsterdam die duurzame en relevante gebouwprojecten in de stad documenteert. L A Y O U T Entree Via de eigen entree betreedt u de hal met garderoberuimte, meterkast en separaat modern toilet. Vanuit de hal hebt u toegang tot de woonkamer en de interne trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. Dankzij de grote glazen schuifpui en brede raampartijen geniet de ruimte van een uitstekende lichtinval. De woonkamer biedt ruim plaats aan een comfortabele zit- en eethoek. De open en efficiënte indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen en buitenruimte. Balkon Via de schuifpui bereikt u het riante balkon op het zuidwesten, dat zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Het balkon biedt meer dan voldoende ruimte voor een fijne zithoek en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in praktische U-opstelling met aanrechtlengte van 6 meter. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser. Het ruime werkblad en de vele kasten zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Slaapkamer I (achterzijde) De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en kenmerkt zich door een prettige lichtinval. Slaapkamer II (achterzijde) De tweede slaapkamer is goed bemeten en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Slaapkamer III (voorzijde) De derde slaapkamer is vergelijkbaar van formaat met de tweede slaapkamer en is ideaal als bijvoorbeeld logeerkamer. Badkamer Aan de voorzijde ligt de badkamer welke strak en tijdloos is afgewerkt en voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De combinatie van lichte wandtegels en antraciet vloertegels zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Natte cel Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een praktische interne berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In deze ruimte is tevens de cv-installatie opgesteld. De berging leent zich uitstekend voor extra opslag of het plaatsen van huishoudelijke apparatuur. Externe berging In de kelder van het complex bevindt zich een separate berging, ideaal voor fietsen, seizoenspullen en extra opslag. Eigen parkeerplaats De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage van het complex. Deze is bereikbaar vanaf de Wibautstraat met eigen oprit. De garage is eenvoudig toegankelijk met een afstandsbediening, wat in deze stedelijke omgeving een groot comfort biedt. V V E Vereniging van Eigenaars Burmandwarsstraat 1 tot en met 91 (oneven) en 7A te Amsterdam De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan B.V. Er wordt periodiek vergaderd en er is een opstalverzekering aanwezig. • KvK-nummer: • A-70 - Parkeerplaats 33 (Parkeerplaats) 12 / 3658e deel • A-1 - Burmandwarsstraat 1 (Woning met balkon en berging) 105 / 3658e deel • Servicekosten voor de woning met balkon en berging bedragen € 391,36 p.m. • Servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 36,91 p.m. E R F P A C H T • De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. • Canon afgekocht t/m 31 augustus 2051 én voor het eeuwigdurende tijdvak daarna – er hoeft dus nooit meer canon betaald te worden. C O N D I T I E S • Vraagprijs € 875.000,00 • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van toepassing • Overdracht: in overleg • Notaris: keuze koper (mits binnen 15 km) • Clausules: NEN2580 - Ouderdomsclausule - Niet-zelfbewoning L O C A T I E & O M G E V I N G De Burmandwarsstraat is gelegen in de populaire Weesperzijdebuurt in Amsterdam Oost: een levendige en stedelijke woonomgeving op korte afstand van het centrum. Als rustige zijstraat tussen de Weesperzijde en de Wibautstraat woont u hier midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich de Amstel met haar karakteristieke kades en gezellige horecagelegenheden. Hier geniet u van het stadsleven aan het water, met terrassen en restaurants langs de Weesperzijde. Direct over de Amstelbrug ligt De Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt, talloze winkels, cafés en eetgelegenheden. Ook supermarkten, sportscholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: metro- en tramhaltes aan de Wibautstraat en het Amstelstation liggen dichtbij en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. B I E D E N Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden: • De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod • De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen • Tussentijdse verkoop voorbehouden • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 28-03 van 13:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
348 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.