Jump to content
Logo of STERK! Makelaars

Daniël Defoelaan 281

1102ZH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 5.155

Photo Gallery

Daniël Defoelaan 281 Amsterdam
Photo 21

Description

Dit energiezuinige 2-kamer appartement van 58 m2 op de begane grond met eigen tuin, ligt in een rustige straat vlakbij bij de Johan Cruijff Arena. Het complex biedt een afgesloten portiek, inpandige bergingen en wordt beheerd door een gezonde en actieve VvE. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een kleine tuin (eigendom) alwaar je heerlijk kunt genieten zomers van een goeie koffie in de ochtend of een lekker wijntje na het werk. Winkelcentrum Amsterdamse Poort met diverse winkels en supermarkten leent zich goed voor je dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn diverse metrostations in de nabije omgeving. Reis je met de auto dan zit je zeer snel op één van de uitvalswegen. Heb je behoefte aan de natuur dan ben je binnen enkele minuten in het Nelson Mandelapark; of de Ouderkerkerplas en de Gaasperplas. Indeling : Hal, met toegang naar de slaapkamer aan de achtzijde en toegang naar de woonkamer aan de voorzijde. Achter de keuken/slaapkamer bevindt zich nog een extra ruimte (bijkeuken) die momenteel vol staat met dozen (vandaar geen foto). Op de plattegrond tref je de exacte maatvoeringen (ongeveer 2 bij 2 = 4 m2) De woning is voorzien van kunststof kozijn en dubbel glas waardoor er geen hinder is van omgevingsgeluid. Laminaatvloer in de hal, slaapkamer en woonkamer. De slaapkamer, badkamer en keuken hebben wat liefde nodig en dienen te worden geoptimaliseerd/gerenoveerd. Kortom : ideale kans voor jonge starters die op zoek zijn naar een eigen woning met tuin op een leuke locatie alwaar je jouw je eigen plekje kunt gaan creëren. Wacht niet en pak deze kans vandaag nog. BIJZONDERHEDEN : Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Energielabel : B Loopafstand van de metro Eigen tuintje Actieve/gezonde VVE Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Recentelijk is de cv ketel vervangen Recentelijk een nieuw keukenblok aangebracht Eigen berging Servicekosten : € 154,55 per maand Oplevering 1 april 2026 Vaste Notaris : Diemernotariaat ***************************************************************** This 58 m² ground-floor, 2-room apartment with a private garden is located on a quiet street close to the Johan Cruijff Arena. The building features a secured entrance, internal storage rooms, and is managed by a healthy and active homeowners’ association (VvE). At the rear of the property, you’ll find a small private garden where you can enjoy a good cup of coffee on summer mornings or relax with a nice glass of wine after work. The Amsterdamse Poort shopping center, with various shops and supermarkets, is perfect for your daily groceries. Accessibility is excellent, with several metro stations nearby. Travelling by car, you can quickly reach one of the major highways. If you’re looking for nature, you can reach Nelson Mandela Park within minutes, as well as Ouderkerkerplas and Gaasperplas. Layout: Hallway with access to the bedroom at the rear and the living room at the front. Behind the kitchen/bedroom, there is an additional space (utility room) which is currently filled with boxes (that's the reason there's no photo). On the floor plan, you can find the exact measurements (approximately 2 by 2 meters = 4 m²). The apartment is fitted with plastic window frames and double glazing, ensuring no disturbance from outside noise. Laminate flooring in the hallway, bedroom, and living room. The bedroom, bathroom, and kitchen need some attention/love and require optimization/renovation. In short: an ideal opportunity for young first-time buyers looking for a home with a garden in a nice location, where you can create your own cozy space. Don’t wait—grab this chance today ! Details: Leasehold bought off in perpetuity Walking distance to the metro Private garden Active/healthy homeowners’ association (VvE) Non-owner-occupancy clause applies Central heating boiler recently replaced New kitchen unit recently installed Private storage room Service costs: € 154,55 per month Delivery date: April 1, 2026 Fixed notary: Diemernotariaat Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
192 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
07-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1102

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.