Jump to content
Logo of Pappie & Van der Zee Makelaars

Eva Besnyöstraat 395

1087LG Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ameo makelaars

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 6.111

Photo Gallery

Eva Besnyöstraat 395 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

***English text below*** Wonen met ruimte, licht en vrij uitzicht op het groen? Dit fijne 3-kamerappartement van 81 m2 op Haveneiland-Oost op IJburg biedt het allemaal. De woning is verdeeld over twee woonlagen (derde en vierde verdieping) en heeft een prettige indeling met een royale en lichte woonkamer, een moderne open keuken op de woonverdieping met een geheel glazen pui (met screens), twee slaapkamers en een moderne badkamer op de vierde (bovenste) verdieping. Indien gewenst kun je hier eenvoudig een derde slaapkamer creëren. Het appartement ligt direct aan het park en maakt deel uit van een modern, goed onderhouden complex uit 2007 met lift en een eigen berging in de onderbouw. Met energielabel A en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht woon je zorgeloos.   Omgeving Het appartement ligt op een fijne plek, direct aan het park en op loopafstand van het water. In de gezellige haven van IJburg vind je diverse restaurants en cafés, perfect voor een lunch, borrel of diner. Ook het winkelcentrum met onder andere supermarkten, speciaalzaken en de HEMA ligt vlakbij. Voor ontspanning en buitenleven zit je hier helemaal goed. Je kunt heerlijk uitwaaien op Blijburg strand, een rondje wandelen of fietsen door het Diemerpark of een frisse duik nemen op warme dagen. Sportliefhebbers maken gebruik van het nabijgelegen sportpark met onder meer een hockeyclub, voetbalclub, tennisclub en zeilvereniging. Ook voor kinderen is er volop aanbod aan scholen en kinderopvang in de directe omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met tram 26 sta je binnen ongeveer 15 minuten op Amsterdam Centraal en via de nabijgelegen uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) rijd je snel de stad in of uit.   Indeling Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de woning op de derde en vierde verdieping. Op de derde verdieping kom je via het terras aan de voorzijde binnen in de ruime hal met toilet en meterkast. Vanuit hier stap je de lichte doorzonwoonkamer met open keuken binnen. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie (2016), en een extra brede inductiekookplaat. Dankzij de grote raampartij geniet je van veel licht en een prachtig uitzicht over het park. De aangebracht screens aan de buitenzijde zijn heerlijk op zomerse dagen. Via de trap in de woonkamer bereik je de vierde verdieping met twee slaapkamers, en een badkamer voorzien van wastafel, douche en ligbad. Hier is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Ook is er een aparte kast met de wasmachine-aansluiting. In de slaapkamer aan de noordzijde is er een aparte kast met aansluiting voor de wasmachine en droger.   Bijzonderheden - Woonoppervlakte 81 m2 (meetrapport beschikbaar) - Energielabel A - HR ++ glas - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Berging gelegen in de onderbouw - Eenvoudig een derde slaapkamer te creëren - Kindvriendelijke buurt - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - VVE is actief en wordt professioneel beheerd. - Goede burencontact - Oplevering kan snel - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing   De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.    Zakelijkste lasten Rioolheffing: € 192,04 per jaar OZB: € 245,06 per jaar Watersysteemheffing: € 82,09 jaar VVE-bijdrage: € 230,49 per maand ***************************************** Looking for a spacious and bright apartment amidst green surroundings? This pleasant 3-room apartment (81 m2) on Haveneiland-Oost, IJburg, has it all. The apartment is divided over two floors (third and fourth floor), has a practical layout and a generously proportioned living room, a modern open-plan kitchen, wall-to-wall glazing (with screens), two bedrooms and a modern bathroom on the fourth (top) floor. If you like, you could easily create a third bedroom. The apartment is directly opposite the park and forms part of a modern, well-maintained apartment building built in 2007, and includes a lift and a separate private storage below. The apartment has energy label A and the perpetual ground rent has been bought off, making this a care-free home. Surrounding area The apartment is in a great location, directly opposite the park and within walking distance of the water’s edge. IJburg harbour is home to various restaurants and bars; the perfect place to enjoy some lunch or dinner or drinks. You don’t have to go far for your shopping either, as the shopping centre and HEMA are in close proximity. If you are looking for relaxation and outdoor living, you will certainly love living here. Whether you prefer catching the wind along Blijburg beach, a stroll or bike ride through Diemerpark or a dip in the water on hot summer days: it is all possible. Sports enthusiasts will certainly enjoy the hockey club, football club, tennis club and sailing club in the nearby sport park. The area has various schools and child care facilities nearby. The area has good public transport links (tram 26 takes you to Amsterdam Central in approximately 15 minutes) and the area is within easy reach of the A1, A2, A9 and A10 motorways, from where you can travel into or out of the city. Layout Main entrance area with lift and stairwell, up to the third and fourth floor. On the third floor, entrance to the apartment via the terrace at the front; large hallway; along the hall the toilet and meter cupboard. The living room has large windows at both the front and rear, letting lots of natural light, and has an open plan kitchen. The kitchen is fully equipment with dishwasher, combi oven/microwave, a fridge-freezer (2016) and an extra wide induction cooker. The large windows let in lots of natural light and offer a gorgeous view of the park. The screens on the outside are a great addition on summer days. The stairs in the living room lead up to the fourth floor, where the two bedrooms and the bathroom are. The bathroom includes a washbasin, a shower and a bathtub. You could easily reconfigure the space on this floor to create a third bedroom. The property also has a separate utility space for the washing machine. The bedroom facing north has a separate utility cupboard with the washing machine and drier connection. Specifics - Living area: 81 m2 (measurement report available) - Energy label A - HR++ glass - Heating and hot water via district heating - Separate storage unit below - You could easily reconfigure the space on this floor to create a third bedroom - Family-friendly area - The perpetual ground rent has been bought off; - The active Owners’ Association is professionally managed. - Good neighbourly contact - Quick delivery is possible - Non-occupancy clause applies The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges Annual sewer charges: € 192.04 Annual property tax: € 245.06 Annual water system levy: € 82.09 Monthly contribution Owners’ Association: € 230.49 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
276 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.