Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Amsterdam

Fazantenweg 13

1021HJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 7.746

Photo Gallery

Fazantenweg 13 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*English text below* LICHT EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG TERRAS OP TOPLOCATIE IN AMSTERDAM-NOORD Op slechts 2 minuten lopen van metrohalte Noorderpark (Noord/Zuidlijn) ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 71 m². Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex, biedt deze woning niet alleen een zonnig terras op het zuiden, maar ook een moderne afwerking, veel lichtinval en een heerlijk rustige ligging midden in de stad. KENMERKEN - Circa 71m² woonoppervlak - Zonnig terras op het zuiden - Twee volwaardige slaapkamers - Moderne keuken (2022) met heetwaterkraan - Badkamer vernieuwd in 2022 - Cv-installatie Intergas HRE (2021) - Vernieuwde meterkast (2021) - Energielabel E - Gelegen op erfpachtgrond – eeuwigdurend afgekocht - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 209,- per maand - Bouwjaar: 1945 - Twee parkeervergunningen mogelijk (ca. € 77,- per jaar) WONEN Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer, met grote ramen en een rustige uitstraling. De ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en eventueel een werkplek of leeshoek. Aan de voorzijde bevindt zich een apart gelegen leefkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De eethoek staat in directe verbinding met de keuken, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te koken én samen te komen. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot het royale en zonnige terras. KOKEN De keuken (uit 2022) is strak en functioneel ingericht. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, inclusief oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en een moderne heetwaterkraan voor direct kokend water. Een keuken voor dagelijks comfort én culinaire avonden. SLAPEN EN BADEN Er zijn twee comfortabele slaapkamers die beide op de tweede verdieping liggen. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en fraai tegelwerk. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. BUITENLEVEN Het terras op het zuiden is een groot pluspunt van deze woning. Door de ligging aan de rustige Fazantenweg is het hier aangenaam vertoeven – een perfecte plek voor koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. TECHNIEK EN ENERGIE De woning wordt verwarmd via een Intergas HRE cv-installatie uit 2021. De meterkast is in hetzelfde jaar vernieuwd. Er is HR-beglazing aanwezig, mechanische ventilatie in de natte ruimtes en een vernieuwde meterkast. VVE EN ONDERHOUD De actieve VvE telt 27 appartementsrechten en beschikt over een MJOP. De maandelijkse bijdrage is €209,-. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Het reservefonds bedroeg per 30-06-2025 €16.918,- ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – dus géén jaarlijkse canon meer verschuldigd. LIGGING De Fazantenweg is een rustige straat in de geliefde Vogelbuurt in Amsterdam-Noord. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: supermarkten, cafés, Noorderpark en het levendige Van der Pekplein. Binnen 2 minuten loop je naar metrohalte Noorderpark van de Noord/Zuidlijn – daarmee sta je in 5 minuten op Centraal Station en in 15 minuten op de Zuidas. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN Parkeren kan voor de deur via vergunningensysteem. Er kunnen twee vergunningen per adres worden aangevraagd, tegen een aantrekkelijk tarief van ca. € 77,- per jaar. In de straat zijn laadpalen beschikbaar. OPLEVERING In overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ BRIGHT AND CHARMING 2-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY TERRACE IN A PRIME LOCATION IN AMSTERDAM-NORTH Just a 2-minute walk from Noorderpark metro station (North/South line), this well-laid-out 2-bedroom apartment of approximately 71 m² is situated on the first floor of a small-scale complex. The property features a sunny south-facing terrace, a modern finish, abundant natural light, and a peaceful setting right in the city. FEATURES - Approx. 71 m² of living space - Sunny south-facing terrace - Two full-sized bedrooms - Modern kitchen (2022) with hot water tap - Bathroom renovated in 2022 - Intergas HRE central heating boiler (2021) - Renewed fuse box (2021) - Energy label E - Located on leasehold land – perpetually bought off - Active and healthy owners’ association (VvE), monthly contribution €209 - Year of construction: 1945 - Two parking permits possible (approx. €77 per year) LIVING At the rear of the apartment is the bright living room, featuring large windows and a peaceful ambiance. The space comfortably accommodates a cozy seating area, with room for a home office or reading nook. At the front, you'll find a separate kitchen with ample space for a large dining table. The dining area flows seamlessly into the kitchen, making this a great space for both daily meals and hosting. French doors open directly onto the spacious and sunny terrace. COOKING The kitchen, updated in 2022, is sleek and highly functional. It includes all the built-in appliances you could need—oven, induction hob, fridge-freezer combination—and a modern hot water tap for instant boiling water. Perfect for both everyday convenience and culinary evenings. SLEEPING & BATHING There are two comfortable bedrooms, both located on the second floor. The bathroom was renovated in 2022 and features a spacious walk-in shower, a contemporary vanity, and elegant tiling. The toilet is separate and accessible from the hall. OUTDOOR LIVING One of the apartment’s highlights is the sunny south-facing terrace. Located on the quiet Fazantenweg, it offers a private and peaceful outdoor space—perfect for morning coffee or evening drinks in the sun. TECHNICAL DETAILS & ENERGY Heating is provided by an Intergas HRE central heating system installed in 2021. The electrical panel was renewed in the same year. The apartment is fitted with HR (high-efficiency) glazing and has mechanical ventilation in the wet rooms. VvE & MAINTENANCE The active VvE (owners’ association) consists of 27 units and has a long-term maintenance plan (MJOP). The monthly contribution is €209. Annual meetings are held, and the association carries collective building and liability insurance. As of June 30, 2025, the reserve fund totals €16.918 LEASEHOLD The leasehold has been bought off perpetually, meaning no further annual ground rent is due. LOCATION Fazantenweg is a quiet street in the popular Vogelbuurt area of Amsterdam-North. All amenities are within walking distance: supermarkets, cafés, the Noorderpark, and the vibrant Van der Pekplein. The Noorderpark metro station (North/South line) is just a 2-minute walk, taking you to Central Station in 5 minutes and the Zuidas in 15 minutes. ACCESS & PARKING Street parking is available with a permit. Two parking permits per address can be requested at an affordable rate of approx. €77 per year. Electric vehicle charging stations are available in the street. DELIVERY By mutual agreement.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
260 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
01-10-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.