Jump to content
Logo of AVT Makelaars

Gouden Leeuw 352

1103KH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 4.807

Photo Gallery

Gouden Leeuw 352 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Met een prachtig uitzicht vanaf de 10e verdieping vind je dit lichte 2-kamerappartement van ca. 52 m² in een verzorgd appartementencomplex op een centrale locatie in Amsterdam-Zuidoost. Bekijk ook onze virtuele tour. ***English version below** Deze woning ligt op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen én volop privacy. Ideaal voor iemand met gouden handen: de woning is nog in originele staat en biedt jou de kans om alles volledig naar je eigen smaak te moderniseren. In de volksmond is dit deel van Zuidoost beter bekend als de "Goudenrand". Rustig wonen aan de rand van het park ' Bijlmerweide' en op 5 minuten loopafstand van het steeds mooier wordende Diemerbos. In deze uiterst kindvriendelijke en rustige wijk aan de rand van Amsterdam, kun je hier heerlijk tot rust komen. De parkeergarage heeft een algemeen en afgesloten deel, dus nooit meer krabben in de winter! Een gunstig detail is de lage (vaste) erfpachtcanon (€ 214,64 p/j). Met de belangrijkste uitvalswegen (A1, A2, A9 en ringweg A10) dicht in de buurt ben je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer (metro en bus) en de diverse winkels en scholen zijn op loopafstand. Entree: Vanuit de parkeergarage en/of de buiten ingang, bereik je "toren 3". Deze is zeer gunstig gelegen, vrijwel direct aan het park. Middels de afgesloten entree bij de toren heb je toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. Indeling: Je komt binnen in de hal met de meterkast en hebt hier toegang tot de badkamer met: douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vervolgens stap je de lichte woonkamer met open keuken binnen. De keuken is eenvoudig en voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap. Handig: bij de keuken bevindt zich een inpandige berging/kast voor extra opslag. Via een schuifpui bereik je het balkon, waar je, net als vanuit de woonkamer, geniet van een schitterend uitzicht over Amsterdam. De slaapkamer grenst aan de woonkamer en is dankzij de hoekligging heerlijk licht. Balkon: Het balkon ligt ideaal op het westen, waardoor je tot in de late uurtjes kunt genieten van de avondzon én een weids uitzicht over Amsterdam. Berging: Onder in het complex bevindt zich een (afgesloten) gemeenschappelijke fietsen berging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 52 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - 2-kamer appartement op de bovenste verdieping; - Geheel naar eigen wens te verbouwen; - Gezonde VvE met videofoon; - Voorzien van isolatieglas (niet standaard); - Servicekosten à € 197,98,- en warmwater en voorschot stookkosten à € 86,29 ,-p/m; - Lagere (vaste) erfpachtcanon (t/m 31-03-2024) dan veel vergelijkbare woningen; - Weids uitzicht over Amsterdam-Zuidoost; - Zeer gunstig gelegen in een groenrijke omgeving. - Ouderdoms- niet-zelfbewonings- en asbestclausule van toepassing. ***English version*** With a beautiful view from the 10th floor, you'll find this bright 2-room apartment of approximately 52 m² in a well-maintained apartment complex in a central location in Amsterdam Zuidoost. See our virtual tour. This apartment is located on the top floor, so there are no upstairs neighbors and plenty of privacy. Ideal for someone with a flair for the outdoors: the apartment is still in its original state and offers you the opportunity to completely modernize everything to your own taste. This part of Zuidoost is popularly known as the "Golden Edge." Enjoy peaceful living on the edge of the Bijlmerweide park and a 5-minute walk from the ever-beautiful Diemerbos forest. In this exceptionally child-friendly and peaceful neighborhood on the outskirts of Amsterdam, you can truly unwind. The parking garage has a shared and enclosed section, so no more scraping in the winter! A welcome bonus is the low (fixed) ground rent (€214.64 per year). With major highways (A1, A2, A9, and the A10 ring road) nearby, you can reach the heart of Amsterdam within 10 minutes. Public transport (metro and bus), as well as various shops and schools, are also within walking distance. Entrance: From the parking garage and/or the outside entrance, you reach "Tower 3." This is very conveniently located, almost directly on the park. The secure entrance to the tower provides access to the elevator, the stairwell, and the storage rooms. Layout: You enter the hall with the meter cupboard and access to the bathroom with a shower, toilet, sink, and connections for the washing machine and dryer. Then you step into the bright living room with an open-plan kitchen. The kitchen is simple and equipped with an induction cooktop and extractor hood. Conveniently, there's a built-in storage room/closet next to the kitchen for extra storage. Sliding doors lead to the balcony, where, just like from the living room, you can enjoy a magnificent view of Amsterdam. The bedroom is adjacent to the living room and, thanks to its corner location, is wonderfully bright. Balcony: The balcony is ideally west-facing, allowing you to enjoy the evening sun until late at night and a panoramic view of Amsterdam. Storage: A (locked) communal bicycle storage room is located on the ground floor of the complex. Details: - Living area approx. 52 m² (measured in accordance with NEN 2580 and measurement report available); - Two-room apartment on the top floor; - Can be renovated entirely to your own taste; - Healthy homeowners' association (VvE) with video intercom; - Equipped with double glazing (not standard); - Service charges of €197.98, and hot water and heating costs advance payment of €86.29 per month; - Lower (fixed) ground rent (until 31-03-2024) than many comparable properties; - Panoramic views over Amsterdam Southeast; - Conveniently located in a green area. - Age, non-owner-occupancy, and asbestos clauses apply.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
10e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
174 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-10-2025
Sale date
21-02-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1103

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.