Jump to content
Logo of VON POLL REAL ESTATE

Haparandadam 2 A 2

1013AK Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ter Haar Makelaars B.V.

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 9.047

Photo Gallery

Haparandadam 2 A 2 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Haparandadam 2 A 2 – Amsterdam Luxe wonen met vrij uitzicht op het water in de populaire Houthavens. Dit ruime en lichte appartement van ca 105 m² biedt comfort, ruimte en rust. Het appartement heeft twee slaapkamers, twee badkamers, twee zonnige balkons van ca 24 m² en veel bergruimte. Het biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen, op loopafstand van het centrum. Highlights * Gelijkvloers appartement van ca. 105 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) * Bereikbaar per lift * Twee slaapkamers, en suite badkamer met ligbad en inloopdouche, extra tweede badkamer * Twee royale, zonnige balkons op het zuidoosten, beide bereikbaar vanuit de woonkamer * Volledig uitgeruste open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff en Swiss Concept * Mooie inbouwkasten en een ruime inloopkast * Vloerverwarming en -koeling door de gehele woning * Energielabel A, vijf eigen zonnepanelen * Veel interne bergruimte + aparte berging (ca. 7,4 m²) in de onderbouw * Parkeerplaats met mogelijkheid tot elektrisch laden in de onderbouw (apart te koop voor € 70.000) * Eigen plek in de fietsenstalling * Erfpacht: woning € 1.133,84 en parkeerplaats € 16,63 per jaar (tijdvak t/m 15-11-2065, fiscaal aftrekbaar) * Overstap onder gunstige erfpachtvoorwaarden is tijdig aangevraagd; koper kan deze nog kiezen; erfpacht zeer laag t.o.v. andere woningen in Houthavens * Actieve VvE, professioneel beheerd, MJOP aanwezig * Servicekosten appartement: ca. € 258,25 per maand * Servicekosten parkeerplaats: ca. € 75,10 per maand Indeling Het appartement ligt op de tweede verdieping en is bereikbaar via de lift of het nette trappenhuis. De hal geeft toegang tot de lichte, ruim opgezette woonkamer met twee aangrenzende balkons op het zuidoosten. (Een van de balkons is ook te betreden via de beide slaapkamers.) Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht prachtig binnen en kijk je uit op het water en o.a. de Pontsteiger. De open keuken is strak afgewerkt en voorzien van hoogwaardige apparatuur: een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer van Neff, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem van Swiss Concept, en een Quooker. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer en een praktische inloopkast. De tweede badkamer en het separate toilet bevinden zich aan de hal, net als een interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er in de entreehal nog een extra berging met ruimte voor jassen en schoenen. In de onderbouw bevinden zich een derde berging en de optioneel verkrijgbare parkeerplaats. Omgeving De Houthavens is een jonge, levendige wijk aan het IJ waar je in alle rust woont, met de dynamiek van de stad om de hoek. In de buurt vind je fijne horecazaken zoals George, Ferry en Vessel. Voor ontspanning zijn er yogalessen en bootcampklasjes in het Houthavenpark of op de steiger aan het water. Ook kun je kiezen uit meerdere sportscholen. De pont brengt je gemakkelijk naar Amsterdam-Noord en op loopafstand opent binnenkort een nieuwe bioscoop. Basisscholen, kinderopvang en het 4e Gymnasium bevinden zich op korte afstand. Ook de Spaarndammerbuurt, het Westerpark, de Haarlemmerstraat en de Jordaan zijn snel bereikbaar, net als de ring A10 en het Centraal Station. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
337 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2065)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.