Jump to content
Logo of CSV Makelaars B.V.

Haparandaweg 934 A

1013BD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 8.536

Photo Gallery

Haparandaweg 934 A Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Spectaculair loft appartement van 140m² met een zonnig terras aan de woonverdieping met panoramisch zicht over het IJ. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt en met oog voor detail ingericht. De woning is gelegen op de derde verdieping van een duurzaam complex dat is ontworpen door de gerenommeerde architect Marc Koehler. De woning is bereikbaar via een lift en beschikt over een (fietsen)berging evenals een parkeerplaats met laadpaal in ondergelegen garage. Deze schitterende woning heeft een bijzondere indeling en een luxueuze afwerking wat het geheel van een serene en smaakvolle uitstraling voorziet. Bijzonder te vermelden zijn de plafondhoge raampartijen met geweldige lichtinval en meerdere vergezichten over het IJ en de stad maar ook zeker de elegante en organische uitvoering en het glazen plateau op de bovenste laag met zicht op de ondergelegen leefverdieping alsmede de lange robuuste betonnen wand over de gehele lengte. Tenslotte is de derde verdieping voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming, vloerkoeling en automatische zonwering. Het zonnige terras maakt dit appartement helemaal af. Indien gewenst is mogelijk om 2 extra slaapkamers te creëren. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond. Door een dergelijke aanpassing wordt het woonoppervlak met circa 6m2 vergoot, waardoor men deze verbouwing direct terugverdiend. Dit klimaat neutrale nieuwbouwcomplex uit 2016 bevindt zich in de Houthavens; een gebied dat zich in een mum van tijd sterk heeft ontwikkeld. De Houthavens grenst direct aan de gezellige Spaarndammerbuurt met aansluitend het Centrum van Amsterdam. Aan de overzijde van het IJ, in Amsterdam Noord, zijn meerdere trendy hotspots te vinden, zowel op cultureel als op horeca gebied. Het imposante gebouw Eye, de A’DAM toren en Muziekgebouw aan ‘t IJ mogen zeker niet ontbreken op de lijst. De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan alsmede een huishoudelijk reglement. De servicekosten voor de woning bedragen €249,74 per maand, voor de parkeerplaats bedragen de maandelijkse servicekosten € 118,45. INDELING Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau kunt u met de lift naar de derde verdieping. De hal heeft een extra glazen deur naar een eigen ruimte, inclusief de meterkast, vanwaar er toegang is tot het appartement. Bij binnenkomst staat u direct in de leefruimte waar zich, direct naast de toegang, een fijne garderobe bevindt. Deze zeer ruimtelijke verdieping biedt een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken met aangrenzend terras aan de achterzijde. Aan weerszijden bevinden zich exceptioneel hoge raampartijen wat het geheel van zeer goede lichtinval voorziet. De moderne, luxe keuken van het merk "Poggenpohl" beschikt over een breed kookeiland en is uitgevoerd met greeploze witte kasten en lades. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het inductiefornuis van het merk "Kupperbusch", Quooker, bakoven en stoomoven, beide van het merk "Miele". Vanuit de woonkeuken biedt de schuifpui toegang tot het zonnige terras van 9m² gelegen op het zuidoosten en met een fantastisch zicht over het IJ. Op deze woonlaag bevindt zich nog een compacte berging achter de garderobe, bereikbaar vanuit de zitkamer. De derde verdieping is voorzien van een lichtgrijze gietvloer. In het midden van de leefverdieping leidt de strak uitgevoerde zwevende trap naar bovengelegen slaapverdieping, geheel voorzien van lichte vloerbekleding. De uitgestrekte overloop beschikt over een vide met ronde vormen met zicht op de leefverdieping. Aan de achterzijde van het pand is een sfeervolle werkkamer gesitueerd met tevens plek voor een fijn lounge/leesgedeelte. Deze zijde is nog voorzien van een compacte inbouwkast evenals een separate wasmachine/drogerruimte. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer beschikt naast de automatische zonwering tevens over een ruime walk-in closet. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer. In het midden van de vierde verdieping zijn de sanitaire ruimtes gelegen, beide uitgevoerd in een lichtgrijs / witte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche, vloerverwarming, een strak wit wastafelmeubel met een bijbehorende verlichte spiegel en een extra badkamerkast. Het appartement is volledig uitgevoerd met HR+++ glas, vloerverwarming, vloerkoeling en automatische zonwering aan de buitenzijde. Vanuit de gemeenschappelijke entree op de begane grond én vanaf de straatzijde komt u in de onderbouw waar zich zowel de externe (fietsen)berging van 5m² als de parkeerplaats met elektrische laadpaal bevinden. LIGGING Het complex is gelegen aan het IJ in de Houthavens; ooit een van de belangrijkste handelshavens ter wereld, thans een nieuwe populaire woonbuurt van Amsterdam omgeven door bijzondere nieuwbouwprojecten. In dit gebied is veel aandacht besteed aan woondiversiteit, stedelijke ruimte en publieke voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. De Houthavens is een uitstekende woon-/leef en kindvriendelijke omgeving met grachtjes, groen en volop zwemgelegenheid voor de kinderen in de buurt. Direct achter het appartementencomplex aan het water ligt het heerlijke grote terras van The July - Boat & Co. De buurt zelf biedt een aantal hotspots zoals Pont 13, Bar Hout, CanCanteen en restaurant Vessel. CanCanteen biedt buiten een goed restaurant ook een kleine supermarkt en meerdere meeting rooms. Hippe koffietenten en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens in de directe omgeving te vinden. Leuk te vermelden is de onlangs geopende en dus nieuwste bioscoop van de stad: Vue Houthavens. Dit gebied heeft een optimale bereikbaarheid via de A-10, Amsterdam CS en diverse tram- en buslijnen. Tevens zijn er, via de Pontsteiger, veerponten naar Amsterdam Noord met o.a. het imposante gebouw Eye en de A’DAM toren. Heerlijk wandelen kan hier aan de IJ-promenade. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken vindt u volop in de Spaarndammerbuurt of de gezellige Haarlemmerdijk. Het groene Westerpark biedt een combinatie van recreatie, sportgelegenheden en cultuur. In de gerenoveerde Westergasfabriek zijn regelmatig exposities, markten en festivals. Daarnaast vindt u er alternatieve winkels, uitstekende restaurants, een filmhuis, een brouwerij en een dansclub. PARKEREN Buiten de eigen parkeerplaats in ondergelegen garage kunt u op dit adres geen parkeervergunning aanvragen. Door de groei van de stad moet de Gemeente grenzen stellen aan het aantal geparkeerde auto’s op straat. Voor nieuwbouw krijgt u meestal geen parkeervergunning. (gegevens per 29 januari 2026, vergunningsgebied West-9.21 Houthaven). BIJZONDERHEDEN - Spectaculair loftappartement van 140m²; - Gelegen in een klimaat neutraal appartementencomplex (2016); - Fantastisch uitzicht over zowel het IJ als de Adam toren, de torens van St. Nicolaaskerk, Westertoren, Paleis op het Dam en Rembrandt torens; - Energielabel A; - Zonnig terras van 9m² aan de woonkeuken; - Groot gemeenschappelijk dakterras met spectaculair uitzicht over het IJ, de havens en de stad; - De erfpacht bedraagt € 3.034,27 p.j voor het appartement en € 235,12 p.j. voor de parkeerplaats; -Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden; - Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer; - Optie tot het realiseren van een 2e toilet op de derde verdieping; - Het appartement beschikt over 3 eigen zonnepanelen; - Eigen parkeerplaats met elektrische laadpaal; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Content
487 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2064)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.