Jump to content
Logo of De Plantage Makelaars

Herengracht 116 L

1015BT Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 11.468

Photo Gallery

Herengracht 116 L Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

NIEUW IN DE VERKOOP: Karakteristiek appartement met energielabel A en een ruim dakterras DE WONING: Een uniek en bijna geheim loft-appartement op de bovenste verdieping van een prachtig Rijksmonument, compleet met een dakterras van ruim 60 m². Dit exclusief gelegen 3-kamer appartement biedt uitzonderlijke privacy én een opvallend lichte woonbeleving dankzij de lange zichtlijnen en de royale daklichten die het hele huis van boven verlichten. De woning van circa 109 m² bevindt zich op de derde en tevens hoogste verdieping en sluit direct aan op een indrukwekkend dakterras dat zich uitstrekt over het volledige tussen- en achterhuis. Het appartement is grotendeels vernieuwd, strak afgewerkt en voelt door de hoogte en open structuur aan als een echte loft. Absoluut geen standaard appartement. Het Rijksmonument waarin het zich bevindt heeft bovendien een bijzondere kwaliteit: de bovengemiddelde breedte van het pand. Authentieke details komen vooral terug in de karakteristieke gevel, de entree, het trappenhuis, het marmerwerk, de hal en de royale maatvoering. Dit is een ideaal stads appartement voor mensen die het bruisende Amsterdam omarmen of voor expats die 24/7 van de stad willen genieten. En dan het uitzicht: vanaf het terras kijk je schitterend uit over de westertoren en de stadstuinen, met als hoogtepunt de zon die net achter de daken verdwijnt. Ondanks de centrale ligging voelt het hier, zeker op het dakterras aan de achterzijde, opmerkelijk rustig. INDELING: De derde verdieping van Herengracht 116-L bestaat uit een ruime woonlaag met aan de voorzijde twee slaapkamers die uitkijken op de gracht. De grootste slaapkamer ligt rechtsvoor en heeft een airco, terwijl linksvoor een iets kleinere slaapkamer is gesitueerd. Daartussen bevindt zich een centrale zone met meerdere kasten, een wasruimte en een hal die toegang geeft tot de rest van de verdieping. Aan de achterzijde van deze zone liggen de badkamer en de keuken, die beide direct grenzen aan de grote woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het achterhuis en biedt met een oppervlakte van ruim 55 vierkante meter een zeer open en lichte leefruimte. Via deze woonkamer is een doorgang naar een klein halletje met toilet en een trapopgang die leidt naar het ruime dakterras. Het dakterras bevindt zich boven het achterhuis, heeft een oppervlakte van ruim 60 vierkante meter en biedt veel buitenruimte rondom een uitsparing in het dak. Hierdoor ontstaat een combinatie van intieme en open terraszones. Samen vormt deze verdieping een ruime, logisch ingedeelde woonomgeving waarin de slaapkamers aan de rustige voorzijde liggen, de functionele ruimtes centraal zijn geplaatst en de woonkamer met aansluitend dakterras aan de zonnige achterzijde het hart van de woning vormt. DE WOONWIJK: Grachtengordel-West is een van die plekken in Amsterdam waar je elke dag opnieuw wordt herinnerd aan waarom wonen in de stad zo bijzonder is. Denk aan klassieke grachtenpanden, sierlijke bruggetjes, statige gevels en dat unieke stukje Amsterdamse elegantie dat je nergens anders ter wereld vindt. De wijk ligt direct tegen de Jordaan aan en combineert de charme van geschiedenis met de energie van het moderne stadsleven. Wandel je de straat uit, dan sta je zo aan de Egelantiersgracht, Prinsengracht of Lijnbaansgracht. Hier vind je gezellige cafés, kleine boetiekjes, galerieën, knusse buurtrestaurants en natuurlijk de markten op de Noordermarkt en Lindengracht. Het is een buurt waar locals en bezoekers zich moeiteloos mengen, met een ontspannen sfeer die opvallend dorps voelt voor zo’n centrale ligging. De bereikbaarheid is uitstekend: tram en bus liggen om de hoek, Amsterdam Centraal bevindt zich op fietsafstand en met de Noord/Zuidlijn ben je razendsnel in de rest van de stad. Toch voelt het wonen hier verrassend rustig, vooral rondom de grachten waar de tijd lijkt te vertragen en de stad zichzelf van haar mooiste kant laat zien. BIJZONDERHEDEN: – Energielabel A; – Bouwjaar: 1738; – Fundering is in 1998 vernieuwd; – Dak vernieuwd in 2026 – Dakterras met oase van rust en met uitzicht op Westertoren; – In 2025 is het dak van het voorhuis gedaan en geïsoleerd, zijn er nieuwe ramen geplaatst en is de trap gerenoveerd; – Het royale gebouw dateert terug naar circa 1738 en is al eerder gebouwd in 1624 als 'Huijs te Leeuwenburg'; – Voorzien van chique deur, riante hal met marmer en karakteristieke decoratie; – Het pand is een beschermd Rijksmonument (nummer 1741). – Het complex bestaat uit 7 woningen; – Het betreft een rijksmonument; – Gezonde en actieve vve; – €190 servicekosten per maand; – Woonoppervlakte: circa 109 m2; – Volledig geïsoleerd en lage energiekosten; – NEN 2580 meetrapport aanwezig; – Woning is voorzien van 3 airco's (woonkamer en beide slaapkamers); – Oplevering in overleg. NEW FOR SALE: Characteristic apartment with energy label A and a spacious roof terrace. THE PROPERTY: A unique and almost secret loft apartment on the top floor of a beautiful national monument, complete with a roof terrace of over 60 m². This exclusively located 3-room apartment offers exceptional privacy and a remarkably bright living experience thanks to the long sightlines and the generous skylights that illuminate the entire house. The apartment of approximately 109 m² is located on the third and highest floor and directly connects to an impressive roof terrace that extends across the entire terrace and rear of the house. The apartment has been largely renovated, has a sleek finish, and the height and open structure give it the feel of a true loft. Definitely not a standard apartment. The national monument in which it is located also has a special quality: the above-average width of the building. Authentic details are particularly evident in the characteristic façade, the entrance, the staircase, the marble work, the hallway, and the generous proportions. This is an ideal city apartment for those who embrace Amsterdam's vibrant city life or for expats who want to enjoy the city 24/7. And then there's the view: from the terrace, you have a magnificent view of the Westertoren and the city gardens, culminating in the sun just setting behind the rooftops. Despite its central location, it feels remarkably peaceful here, especially on the roof terrace at the rear. LAYOUT: The third floor of Herengracht 116-L consists of a spacious living level with two bedrooms at the front overlooking the canal. Both bedrooms have air conditioners. The largest bedroom is located at the front right and has a slightly smaller bedroom located at the front left. Between them is a central area with several closets, a laundry room, and a hallway that provides access to the rest of the floor. At the rear of this area are the bathroom and the kitchen, both directly adjacent to the large living room. The living room spans almost the entire width of the rear of the house and, at over 55 square meters, offers a very open and bright living space. This living room leads to a small hallway with a toilet and a staircase leading to the spacious roof terrace. The roof terrace, located above the rear of the house, measures over 62 square meters and offers ample outdoor space around a recess in the roof. This creates a combination of intimate and open terrace areas. Together, this floor forms a spacious, logically laid-out living environment where the bedrooms are located at the quiet front, the functional rooms are centrally located, and the living room with adjoining roof terrace at the sunny rear forms the heart of the house. THE NEIGHBORHOOD: Grachtengordel-West is one of those areas in Amsterdam where you're reminded every day of why living in the city is so special. Think classic canal houses, graceful bridges, stately facades, and that unique touch of Amsterdam elegance you won't find anywhere else in the world. The neighborhood borders the Jordaan district and combines the charm of history with the energy of modern city life. Stroll down the street and you'll quickly find yourself on the Egelantiersgracht, Prinsengracht, or Lijnbaansgracht canals. Here you'll find charming cafés, small boutiques, galleries, cozy neighborhood restaurants, and of course, the markets at Noordermarkt and Lindengracht. It's a neighborhood where locals and visitors mingle effortlessly, with a relaxed atmosphere that feels remarkably village-like considering its central location. Accessibility is excellent: trams and buses are just around the corner, Amsterdam Central Station is within cycling distance, and the North/South metro line provides quick access to the rest of the city. Yet living here feels surprisingly peaceful, especially around the canals where time seems to slow down and the city shows itself from its most beautiful side. DETAILS: – Energy label A; – Foundation was renewed in 1998; – Year of construction: 1738; – Roof renewed in 2026 – Living area: approximately 109 m2; – Roof terrace with an oasis of tranquility and a view of the Westertoren; – In 2025, the roof of the front house was done and insulated, new windows were installed and the stairs were renovated; – The spacious building dates back to approximately 1738 and was previously built in 1624 as 'Huijs te Leeuwenburg'; – Equipped with a chic door, spacious hall with marble and characteristic decoration; – The building is a protected national monument (number 1741). – The complex consists of 7 homes; – It is a national monument; – Healthy and active homeowners' association; – €190 service costs per month; – Fully insulated and low energy costs; – NEN 2580 measurement report available; – The house is equipped with 3 air conditioners (living room and both bedrooms); – Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
326 m³
Building bound outdoor space
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1738
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-12-2025

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 1015

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.