Jump to content
Logo of Eefje Voogd Makelaardij

Hiraistraat 5 B 15

1101DA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 590.000

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.650

Purchase price /m²: € 8.194

Photo Gallery

Hiraistraat 5 B 15 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Turn-key designer 3-kamer hoekappartement van ca. 72m2 met een balkon van ca. 9m2 in de Crystal in SPOT Amsterdam gelegen in Amstel III. Op zoek naar een instapklaar appartement met een hoogwaardige en luxe afwerking? Dit prachtig afgewerkte 3-kamer appartement van ca. 72m2 is gelegen op de 4e verdieping van de iconische Crystal in SPOT Amsterdam. De woning wordt in Q2 van 2026 opgeleverd. Je hoeft alleen maar je spullen te verhuizen want dit turn-key designer appartement is klaar om bewoond te worden door jou. *for English see below* Indeling: Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je via een van de drie liften, het appartement op de 4e verdieping. De hal biedt vervolgens toegang tot alle vertrekken. Door de hoekligging van het appartement en de raampartijen van vloer tot plafond, heeft de woning een goede lichtinval. De luxe open keuken met eiland is een ware eye-catcher. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een ingebouwde klimaatkast. De gordijnen zijn voorzien met het comfort van domotica. Het balkon is gelegen op het noordwesten waar de avondzon vrij spel heeft. Je kijkt uit over het water van de Molenwetering en het toekomstig Hondsrugpark. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met stijlvol wasmeubel van Villeroy & Boch en een handdoekradiator. Het aparte toilet met fontein is gelegen in de hal. De twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, en bieden een rustige plek om je terug te trekken. In de tweede slaapkamer is een werkplek ingericht waardoor thuiswerken altijd een optie is. De inpandige berging van ca. 5m2 m2 is voorzien van de wasmachine aansluiting en biedt voldoende ruimte. Het gehele appartement is voorzien van een PVC vloer, wat een gevoel van warmte en luxe geeft. Op de begane grond en mezzanine bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling waar bewoners hun fiets kunnen stallen. Voordelen van nieuwbouw Het appartement biedt alle voordelen van nieuwbouw waarbij alles nieuw en comfortabel is. De woning is energiezuinig en voorzien van een A++ energielabel. De woning heeft een WKO-installatie, vloerverwarming en -koeling en een ventilatiesysteem. Voor deze nieuwbouwwoning is geen overdrachtsbelasting van toepassing en zijn er minder onderhoudskosten op korte termijn. Je bent de eerste bewoner van dit appartement waardoor alles splinternieuw is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 72m2; - Balkon van ca. 9 m2 op het noordwesten; - Gelegen op de 5e verdieping; - Energielabel A++; - Turn key nieuwbouwappartement; - Hoge plafonds (2.60m); - Grote raam partijen; - Hoogwaardige afwerking; - Meubels ter overname; - Luxe keuken en sanitair; - Domotica - Inpandige berging van ca. 5m2 met wasmachine aansluiting - WKO installatie; - Vloerverwarming en -koeling; - Zonnepanelen op het dak voor gemeenschappelijke ruimtes; - Afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling - VvE professioneel beheer, indicatie servicekosten €191.92,- per maand; - Geen overdrachtsbelasting van 2% van toepassing; - Erfpacht: jaarlijkse canon €938,00. Gemeente Amsterdam, Algemene Bepalingen 2000, - Oplevering Q2 2026 - V.O.N. prijs, geen sprake van 2% overdrachtsbelasting Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met de Algemene Bepalingen 2000. De erfpacht is uitgegeven op 16 september 2021. De canon betreft een 10 jaar waardevaste canon van €938,00 per jaar voor de periode van 16 september 2021 tot 15 september 2031. De door de gemeente in rekening gebrachte 3e, 4e erfpacht jaar en 1e helft van het 5e erfpacht jaar wordt door verkoper aan koper in rekening gebracht. Dit bedrag is niet inbegrepen in de koopsom. SPOT Amsterdam – Leven in een bruisende stadswijk Crystal is onderdeel van SPOT Amsterdam, een dynamische nieuwe stadswijk in Amstel III waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Met winkels, horeca, sportfaciliteiten en uitstekende OV-verbindingen binnen handbereik, woon je hier in het hart van de toekomst. De woning ligt op loopafstand van Metrostation Bullewijk en er is een treinverbinding via station Bijlmer Arena waardoor je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam staat. In SPOT komen diverse horecazaken en winkels en in de Amsterdamse Poort zijn gezellige koffiebars, restaurants en winkels. Het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas liggen om de hoek en over een paar jaar zal het Hondsrugpark zijn aangelegd op de Hondrugweg waardoor je straks een groen park voor de deur hebt. Interesse in deze woning? Plan een bezichtiging in met de makelaar van Eefje Voogd Makelaardij. Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker. *ENGLISH* Turnkey designer 3-room corner apartment of approx. 72m2 with a balcony of approx. 9m2 in the Crystal in SPOT Amsterdam located in Amstel III. Looking for a ready-to-move-in apartment with high-quality and luxurious finishes? This beautifully finished 3-room apartment of approx. 72m2 is located on the 4th floor of the iconic Crystal in SPOT Amsterdam. The property will be completed in Q2 of 2026. All you have to do is move your belongings, because this turnkey designer apartment is ready for you to move in. Layout: Through the communal entrance on the ground floor, you can reach the apartment on the 4th floor via one of the three elevators. The hall then provides access to all rooms. Due to the corner location of the apartment and the floor-to-ceiling windows, the property has good natural light. The luxurious open kitchen with island is a real eye-catcher. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances and a built-in climate cabinet. The curtains are equipped with the convenience of home automation. The balcony is located on the northwest, where the evening sun has free rein. You look out over the water of the Molenwetering and the future Hondsrugpark. The luxurious bathroom has a walk-in shower, sink with stylish vanity unit from Villeroy & Boch, and a towel radiator. The separate toilet with washbasin is located in the hall. The two bedrooms have built-in wardrobes and offer a quiet place to retreat. The second bedroom has a workspace, making working from home always an option. The indoor storage room of approx. 5m2 m2 has a washing machine connection and offers sufficient space. The entire apartment has PVC flooring, which gives a feeling of warmth and luxury. On the ground floor and mezzanine, there is a communal bicycle storage area where residents can store their bicycles. Advantages of new construction The apartment offers all the advantages of new construction, where everything is new and comfortable. The home is energy efficient and has an A++ energy label. The home has a thermal energy storage system, underfloor heating and cooling, and a ventilation system. No transfer tax applies to this new-build home and there are lower maintenance costs in the short term. You will be the first occupant of this apartment, so everything is brand new. Details: - Living area of approx. 72m2; - Balcony of approx. 9 m² facing northwest; - Located on the 5th floor; - Energy label A++; - Turnkey new-build apartment; - High ceilings (2.60 m); - Large windows; - High-quality finish; - Furniture available for purchase; - Luxury kitchen and bathroom fixtures; - Home automation system; - Indoor storage room of approx. 5 m² with washing machine connection; - Thermal energy storage system; - Underfloor heating and cooling; - Solar panels on the roof for communal areas; - Locked communal bicycle storage; - Professional management by the owners' association, indicative service costs €191.92 per month; - No transfer tax of 2% applicable; - Leasehold: annual ground rent €938.00. Municipality of Amsterdam, General Provisions 2000, - Completion Q2 2026 - V.O.N. price, no 2% transfer tax Leasehold The property is located on municipal leasehold with the General Provisions 2000. The leasehold was issued on September 16, 2021. The ground rent is a 10-year fixed ground rent of €938.00 per year for the period from September 16, 2021, to September 15, 2031. The 3rd, 4th leasehold year and 1st half of the 5th leasehold year charged by the municipality will be charged by the seller to the buyer. This amount is not included in the purchase price. SPOT Amsterdam – Living in a vibrant urban neighborhood Crystal is part of SPOT Amsterdam, a dynamic new urban district in Amstel III where living, working, and relaxing come together. With shops, restaurants, sports facilities, and excellent public transport connections within easy reach, you will be living in the heart of the future. The property is within walking distance of Bullewijk metro station and there is a train connection via Bijlmer Arena station, putting you in the heart of Amsterdam within 15 minutes. SPOT is home to various restaurants, cafés, and shops, and Amsterdamse Poort has cozy coffee bars, restaurants, and shops. Nelson Mandela Park and Gaasperplas are just around the corner, and in a few years, Hondsrugpark will be built on Hondrugweg, giving you a green park right on your doorstep. Interested in this property? Schedule a viewing with the real estate agent at Eefje Voogd Makelaardij. This information has been compiled with care by Eefje Voogd Makelaardij B.V. However, we cannot be held liable for any omissions or errors. The Measurement Instruction, which is based on NEN2580, provides a clear method for measuring the usable area. Measurement results may vary, which means that the area may differ from that of comparable properties. No rights can be derived from the differences between the specified and actual sizes. For accurate measurements, we recommend measuring the property yourself or having it measured. This property is offered by an MVA Certified Expat Broker.

Mortgage berekenen

€ 590.000

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.650

3,04%

Yearly

%

€ 29.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 590.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
188 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2031)
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
05-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1101

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.