Jump to content
Logo of Scholten Makelaars

Hugo de Grootkade 78 3

1052LX Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Another Real Estate Agency (AREA)

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.962

Photo Gallery

Hugo de Grootkade 78 3 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet!! Goed ingedeeld driekamerappartement van ca. 53 m², gelegen op de begane grond met berging op de zolderverdieping van een prachtig monumentaal pand is nu vrij gekomen voor de verkoop! Let op: de woning is uitsluitend te koop voor eigen bewoning (of ouders voor kinderen). Daarnaast geldt er een voorrangsregeling voor sociale huurders. Deze voormalige sociale huurwoning is nog volledig naar eigen smaak en afwerking in te delen. De woning is te bereiken op de begane grond . De ruime woonkamer aan de voorzijde kijkt uit op de Hugo de Grootgracht. De keuken, gelegen aan de achterkant is voorzien van alle aansluitingen en tevens de wasmachine aansluiting. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van het gebouw en heeft groen uitzicht over de binnentuin. De berging is gelegen op de zolderverdieping. Omgeving: De Hugo de Grootkade ligt in de levendige Frederik Hendrikbuurt, aan de rand van het Amsterdamse stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Rond het Hugo de Grootplein en de De Clercqstraat treft men een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, bakkers en slagers. Tevens beschikt de buurt over een gevarieerd aanbod aan koffie- en lunchgelegenheden, waaronder het populaire Morgan & Mees en het altijd gezellige Karavaan. Voor recreatie en ontspanning bevindt het Westerpark zich op korte fietsafstand. Dit uitgestrekte stadspark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of deel te nemen aan culturele activiteiten en evenementen. Ook de karakteristieke Jordaan, bekend om haar sfeervolle grachten, authentieke boetiekwinkels en hoogwaardige horecagelegenheden, ligt op slechts enkele minuten afstand. Een cultureel hoogtepunt in de omgeving is het Westergasterrein, waar regelmatig festivals, concerten en tentoonstellingen worden georganiseerd. De evenementen vinden plaats in historische locaties zoals de Gashouder en de Zuiveringshal West. Van kunstbeurzen tot filmfestivals en theatervoorstellingen – er is altijd iets interessants te beleven. Bereikbaarheid: De Hugo de Grootkade is goed verbonden met het openbaar vervoer. Tramlijn 3 stopt bij het nabijgelegen Hugo de Grootplein of de Bilderdijkstraat, op luttele minuten loopafstand. Daarnaast zijn er meerdere buslijnen die de omgeving bedienen, waaronder lijnen 18, 357, 397, 80 en nachtbus N82. Deze bussen stoppen bij haltes zoals G. V. Ledenberchstraat en Marnixstraat, eveneens op korte loopafstand van de woning. VvE De VvE bestaat uit Van Houweningenstraat 40 t/m 86 (even), Hugo de Grootkade 76 t/m 86 (even), Derde Hugo de Grootstraat 27 t/m 33 (oneven) en de Van Reigersbergenstraat 39 t/m 61 (oneven), 67 t/m 87 (oneven) en 91 te Amsterdam. Het beheer van de VvE wordt professioneel uitgevoerd door Ymere VvE beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen thans € 212,88. De Vereniging van Eigenaren heeft op plannen om op termijn de kozijnen aan de voorzijde te gaan vervangen; naast de huidige omvang van de reserve is de VvE voornemens om een lening bij de SvN af te sluiten en zal vermoedelijk een eigen bijdrage moeten worden voldaan. Grondsituatie Het appartement is gelegen op grond welke is belast met erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2045. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 53 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig) - Berging ca. 7m2 op de vierde verdieping - Monumentaal pand - Maandelijkse servicekosten van € 212,88 - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 december 2045 - Woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor kinderen) - Anti-speculatiebeding van 3 jaar van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Projectnotaris: Lubbers en Dijk Notarissen - Oplevering in overleg, kan snel De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. _________________________________________________________________________________________ Attention First-Time Buyers!! Well-laid-out three-room apartment of approx. 53 m², located on the ground floor with a storage room in the attic of a beautiful monumental building, now available for sale! Important: The property is only for sale for own occupancy (or parents purchasing for their children). In addition, priority is given to social housing tenants. This former social rental apartment can still be completely finished and decorated to your own taste. The property is accessible from the ground floor. The spacious living room at the front overlooks the Hugo de Groot Canal. The kitchen, located at the back, is equipped with all connections, including for a washing machine. The spacious bedroom is at the rear of the building and offers a green view over the inner garden. The storage room is located in the attic. Surroundings: Hugo de Grootkade is situated in the lively Frederik Hendrik neighborhood, on the edge of Amsterdam’s city center. In the immediate vicinity you’ll find a wide range of amenities. Around Hugo de Grootplein and De Clercqstraat there are plenty of supermarkets, specialty shops, bakeries, and butchers. The neighborhood also offers a variety of coffee bars and lunch spots, including the popular Morgan & Mees and the always cozy Karavaan. For recreation and relaxation, Westerpark is just a short bike ride away. This expansive city park offers numerous opportunities for walking, sports, and cultural activities and events. The characteristic Jordaan district, known for its charming canals, authentic boutique shops, and high-quality restaurants, is only a few minutes away. A cultural highlight in the area is the Westergas complex, where festivals, concerts, and exhibitions are regularly held. These events take place in historic venues such as the Gashouder and Zuiveringshal West. From art fairs to film festivals and theater performances – there is always something interesting happening. Accessibility: Hugo de Grootkade is well connected by public transport. Tram line 3 stops at nearby Hugo de Grootplein or Bilderdijkstraat, just a few minutes’ walk away. In addition, several bus lines serve the area, including lines 18, 357, 397, 80, and night bus N82. These buses stop at locations such as G. V. Ledenberchstraat and Marnixstraat, also within walking distance of the apartment. Homeowners’ Association (HOA): The HOA consists of Van Houweningenstraat 40–86 (even numbers), Hugo de Grootkade 76–86 (even numbers), Derde Hugo de Grootstraat 27–33 (odd numbers), and Van Reigersbergenstraat 39–61 (odd numbers), 67–87 (odd numbers), and 91 in Amsterdam. The HOA is professionally managed by Ymere VvE Beheer, and the monthly service charges currently amount to €212.88. The HOA has plans to replace the front window frames in the future; in addition to the current reserve, the HOA intends to take out a loan with SvN, and a personal contribution will likely be required. Ground situation: The apartment is located on leasehold land. The ground lease has been bought off until December 31, 2045. Key features: - Living area 53 m² (NEN 2580 measurement certificate available) - Storage of approx. 7 m² on the fourth floor - Monumental building - Monthly service charges: €212.88 - Ground lease bought off until December 31, 2045 - Property only for sale for the purpose of self-occupancy (or parents for children) - 3-year anti-speculation clause applies - Non-occupancy clause and age clause apply - Project notary: Lubbers en Dijk Notarissen - Delivery by agreement, quick transfer possible This information has been compiled by our office with the utmost care based on the information and drawings provided to us by the seller. Therefore we cannot give any guarantees, nor accept any liability for this information. The Measuring Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
230 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HrE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2045)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1052

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.