Jump to content
Logo of Bleij Makelaardij

Joan Melchior Kemperstraat 49 2

1051TJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 370.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.250

2% transfer tax (€ 7.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 379.250

Purchase price /m²: € 7.551

Photo Gallery

Joan Melchior Kemperstraat 49 2 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

*** English translation below *** Klusappartement van 49 m² op eigen grond aan het Westerpark – Joan Melchior Kemperstraat 49-2 Op een toplocatie in de Staatsliedenbuurt, direct aan het Westerpark, bieden wij dit klusappartement van circa 49 m² aan op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit begin 1900. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over een zonnig balkon op het zuiden en biedt uitstekende mogelijkheden om naar eigen inzicht te worden verbouwd tot een comfortabel tweekamer appartement. Indeling en mogelijkheden De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig gebouw met vier appartementsrechten. Het betreft een echte kluswoning. In de huidige staat is de indeling eenvoudig, maar met een logische herindeling kan hier een efficiënt tweekamer appartement worden gerealiseerd met een aparte slaapkamer en een prettige leefruimte aan de achterzijde. De plafondhoogte van circa 2,75 meter zorgt voor een ruimtelijk gevoel en de grote raampartijen aan zowel voor als achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Aan de straatzijde bevindt zich een Frans balkon met uitzicht op de gezellige Joan Melchior Kemperstraat. Aan de achterzijde ligt het balkon van circa 2 m² op het zuiden, bereikbaar vanuit de woonkamer, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Techniek en energie De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming vindt momenteel plaats via een elektrische en gasvoorziening. Er is nog geen cv installatie aanwezig, maar deze kan eenvoudig worden aangelegd. Het huidige energielabel is E. Bij installatie van een cv ketel kan de woning relatief eenvoudig worden verbeterd naar energielabel C. Bij de verbouwing dient de koper rekening te houden met de verplichting tot het aanbrengen van een nieuwe isolatievloer (Fermacell of vergelijkbaar). Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een kleinschalige en gezonde VvE bestaande uit vier appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 100. De financiële positie van de VvE is gezond. Ligging De ligging is zonder meer ideaal. De woning bevindt zich in een rustige straat in de populaire Staatsliedenbuurt, direct aan het Westerpark. In de directe omgeving vindt u diverse horecagelegenheden, winkels en supermarkten. Het centrum van Amsterdam is op korte fietsafstand bereikbaar. Zowel Amsterdam Centraal als Station Sloterdijk zijn snel en eenvoudig te bereiken, evenals diverse tram en busverbindingen. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond Woonoppervlakte circa 49 m² Bouwjaar begin 1900 Balkon op het zuiden van circa 2 m² en Frans balkon aan de voorzijde Plafondhoogte circa 2,75 meter Dubbel glas Energielabel E, eenvoudig te verbeteren naar C bij aanleg cv installatie Kleinschalige en gezonde VvE met MJOP Servicekosten circa € 100 per maand Oplevering snel in overleg De ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen Koper is verplicht een nieuwe isolatievloer (Fermacell of vergelijkbaar) aan te brengen  Deze woning is uitermate geschikt voor starters die een appartement volledig naar eigen smaak willen verbouwen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. Een ideale kans om waarde toe te voegen en uw eigen indeling en afwerking te bepalen. Kom verder! *** English translation *** 49 m² DIY apartment on freehold land at Westerpark – Joan Melchior Kemperstraat 49-2 In a prime location in the Staatsliedenbuurt neighborhood, directly adjacent to Westerpark, we offer this approximately 49 m² DIY apartment on the second floor of a characteristic building from the early 1900s. Situated on freehold land, the apartment features a sunny south-facing balcony and offers excellent potential for conversion into a comfortable two-bedroom apartment. Layout and possibilities The apartment is located on the second floor of a small building with four apartment rights. It is a true DIY apartment. The current layout is simple, but with a logical reorganization, it could be transformed into an efficient two-bedroom apartment with a separate bedroom and a pleasant living area at the rear. The ceiling height of approximately 2.75 meters creates a spacious feeling, and the large windows at both the front and rear provide ample natural light. On the street side, there's a French balcony overlooking the charming Joan Melchior Kemperstraat. At the rear, there's a south-facing balcony of approximately 2 m², accessible from the living room, where you can enjoy the sun almost all day long. Technology and Energy The house has wooden window frames with double glazing. Heating is currently provided by both electric and gas. There is no central heating system yet, but one can be easily installed. The current energy label is E. With the installation of a central heating boiler, the house could be upgraded to an energy label C relatively easily. When renovating, the buyer should be aware of the obligation to install a new insulated floor (Fermacell or similar). Homeowners' Association The property is part of a small-scale and healthy homeowners' association (VvE) consisting of four apartment rights. A multi-year maintenance plan is in place, and the monthly service fees are approximately €100. The VvE is in a healthy financial position. Location The location is simply ideal. The property is situated on a quiet street in the popular Staatsliedenbuurt neighborhood, directly adjacent to Westerpark. Various restaurants, shops, and supermarkets are nearby. Amsterdam city center is just a short bike ride away. Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are quickly and easily accessible, as are various tram and bus connections. Features Located on freehold land Living area approximately 49 m² Built in the early 1900s South-facing balcony of approximately 2 m² and French balcony at the front Ceiling height approximately 2.75 meters Double glazing with energy label E, easily upgraded to C upon installation of central heating system Small-scale and healthy homeowners' association with long-term maintenance plan (MJOP) Service costs approximately €100 per month Quick delivery upon consultation The age clause and non-owner-occupancy clause will be included Buyer is required to install a new insulated floor (Fermacell or similar) This property is ideal for first-time buyers looking to completely renovate an apartment to their own taste in one of Amsterdam's most desirable locations. An ideal opportunity to add value and determine your own layout and finishes. Be welcome! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 370.000

Cost of copper (estimated): € 9.250

2% transfer tax (€ 7.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 379.250

2,78%

Yearly

%

€ 18.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 370.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
162 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.