Jump to content
Logo of Ameo makelaars

Johannes van der Waalsstraat 9 1

1098PD Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 8.287

Photo Gallery

Johannes van der Waalsstraat 9 1 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze fraai uitgevoerde driedubbele bovenwoning in de Amsterdamse Watergraafsmeer. De Johannes van der Waalsstraat 9-I betreft een gerenoveerd appartement van circa 108m² voorzien van een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de slaapverdieping en een kamer in de dakopbouw bij het dakterras. Aan kamers dus geen gebrek! Het blok waarin de woning gelegen is straalt een en al Watergraafsmeer uit en ligt in een brede straat met ruime parkeermogelijkheden. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten voor je dagelijkse boodschappen en verschillende scholen voor je kinderen. Voor ontspanning zijn er de nabijgelegen sportvelden, Jaap Edenbaan en het park Frankendael. 'Om de hoek' ligt de speeltuin van het Mariotteplein en tramlijn 19 stopt op 400m. Indeling: Het hart van deze woning is de woonkamer met open keuken. Dit is waar je kookt, ontspant en gasten een warm welkom biedt. Door de karakteristieke raampartijen zorgt het natuurlijke licht voor een ruim en luchtig gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon wat middels openslaande deuren bereikbaar is. Hier zit je in de middagzon te genieten van een kop thee (of iets sterkers natuurlijk..). De keuken is voorzien van een apparaten- en opbergwand en een kookeiland. De volgende apparatuur is ingebouwd: groot formaat koelkast, groot formaat vriezer, een combi-stoomoven en een combi-magnetronoven, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat met in het plafond ingebouwde afzuigkap en een combi-Quooker voor warm- en kokend water. De volgende verdieping is geheel gewijd aan rust en ontspanning met 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer, uitgerust met badkamermeubel voorzien van 2 waskommen, inloopdouche en handdoekradiator, heeft een luxe en gezellige uitstraling. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het tweede balkon. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een separate wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alle kamers op deze verdieping beschikken over vaste kastruimte, dus aan bergruimte geen gebrek. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich het separate toilet. De woning beschikt over een dakopbouw op de bovenste verdieping. Hier bevindt zich nog een kamer en toegang tot een prachtig en royaal opgezet dakterras wat de hele dag zon vangt. De hieraan gelegen kamer leent zich vooral voor werk/studie, logeren of spelen. Een klein aanrechtje met spoelbak en extra bergruimte achter de knieschotten maken deze ruimte helemaal áf. Binnen de kaders van het gemeentelijk beleid is het nog mogelijk om de dakopbouw te vergroten en zo een volwaardige vierde slaapkamer te creëren. Het dakterras is bij uitstek geschikt om met bezoek te genieten van de zon, eten (BBQ!?) en drinken. Hier maak je herinneringen! Vereniging van Eigenaren: De woning maakt deel uit van de VvE Johannes van der Waalsstraat 3-9 te Amsterdam De VvE functioneert goed, heeft een MJOP en een professionele beheerder(Parel Beheer). De maandelijkse servicekosten bedragen € 171,--. Erfpacht: Zoals zo vaak, staat ook deze woning op grond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon is afgekocht tot 31 maart 2054. Parkeren: Parkeren doe je op de ruime parkeermogelijkheden op de openbare weg. Momenteel is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning voor dit gebied. De kosten voor een vergunning bedragen € 192,81 per half jaar. (Een tweede vergunning kost € 482,03 per half jaar) Goed om te weten: - De woning is geheel voorzien van dubbel glas en deels zelfs van HR++ glas. - De meterkast omvat 12 groepen met 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. - De woning is voorzien van centrale verwarming met warmwatervoorziening middels een Remeha Calenta HR combiketel uit 2016. - Alle kamers zijn voorzien van ingebouwde plafondspots. - Oorspronkelijk was de kamer in de dakopbouw iets meer dan 2 meter hoog. Na het aanbrengen van een houten vloer is de ruimte nog ca. 1,99m hoog. Gezien het geringe verschil is deze ruimte als woonoppervlakte meegenomen. - De woning beschikt over een energielabel PM - De gordijnen in de woonkamer gaan al wat jaren mee en zijn aan vervanging toe. - Het ingebouwde koffiezetapparaat is defect. Reparatie is mogelijk voor ca. € 500,--. Zie je jezelf al wonen in dit prachtige appartement in het hart van de Watergraafsmeer? Met 5 kamers, een prachtig dakterras en gelegen in een rustige en groene straat, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. We kijken ernaar uit je snel te mogen verwelkomen in deze prachtige maisonnette.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
368 m³
Building bound outdoor space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.