Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Kleiburg 413

1104EA Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 4.926

Photo Gallery

Kleiburg 413 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Ruim en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement van circa 67,80 m² met een balkon op het westen met vrij uitzicht, gelegen in het karakteristieke complex Kleiburg in Amsterdam Zuidoost. De woning beschikt over een lichte woonkamer met eetgedeelte, een aparte keuken, twee ruime slaapkamers en een prettig balkon waar je in de middag en avond van de zon kunt genieten. Het appartement is gelegen in een goed onderhouden complex met een actieve Vereniging van Eigenaren en staat op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 december 2054. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE Dit in 2013 gerenoveerde complex is gelegen in een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De bewoner zijn behulpzaam en betrokken. Op korte afstand bevinden zich winkelcentra De Kameleon en Amsterdamse Poort, waar je terechtkunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse boodschappen. Ook voor ontspanning en natuur is deze locatie ideaal. Het Diemerbos, Nelson Mandelapark en het recreatiegebied bij Gaasperplas liggen in de directe omgeving en zijn perfect voor een wandeling, sportieve activiteiten of een ontspannen dag aan het water. Bovendien bevinden zich direct voor de deur diverse sportfaciliteiten, zoals een atletiekbaan, tennisbaan, basketbalveld en voetbalveld. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Metrostation Kraaiennest ligt op loopafstand en brengt je snel naar onder andere station Amsterdam Bijlmer ArenA en Amsterdam Centraal. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10. INDELING Begane grond: Verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit hier heb je toegang tot de liften en het trappenhuis. Aan de buitenkant van het gebouw bevindt zich de gezamenlijke fietsenstalling. Vierde etage: Via de entree van de woning kom je in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De keuken staat in verbinding met de ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte. Door de ramen aan beide zijden van de woning geniet je het hele jaar door van veel licht in de woonkamer. De woonkamer biedt daarnaast toegang tot het balkon met vrij uitzicht op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Perfect voor zomerse avonden. Via de centrale hal bereik je het separate toilet, de badkamer en de overige kamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Aan het einde van de galerij bevindt zich een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning wordt verwarmd middels stadsverwarming. In 2021 zijn alle muren, plafonds en kozijnen gewit. Een parkeervergunning kost € 40,02 per 6 maanden en een tweede vergunning € 100,06 per 6 maanden VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren Kleiburg blok 73. De VvE is financieel gezond en actief. De servicekosten bedragen € €164,58 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31-12-2054. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 67,80 m² • Bouwjaar 1971 • Servicekosten €164,58 per maand • Energielabel C • Balkon met vrij uitzicht op het Westen • 2 parkeervergunningen mogelijk • Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-12-2054 • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Please find the English translation below: Spacious and practically laid-out 3-room apartment of approximately 67.80 m², featuring a west-facing balcony with unobstructed views, located in the characteristic Kleiburg complex in Amsterdam Zuidoost. The property offers a bright living room with dining area, a separate kitchen, two spacious bedrooms, and a pleasant balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun. The apartment is part of a well-maintained complex with an active Homeowners’ Association and is situated on leasehold land, with the ground rent prepaid until 31 December 2054. Curious? Call us to schedule an appointment, one of our agents will be happy to show you around! LOCATION This complex, renovated in 2013, is located in a green and spacious residential area with all amenities within easy reach. The residents are helpful and involved. Nearby you will find the shopping centers De Kameleon and Amsterdamse Poort, offering a wide range of shops, supermarkets, restaurants, and daily conveniences. For relaxation and nature, this location is also ideal. The Diemerbos, Nelson Mandelapark, and the recreational area around Gaasperplas are all close by and perfect for walks, sports activities, or a relaxing day by the water. In addition, various sports facilities are located directly in front of the building, such as an athletics track, tennis court, basketball court, and football field. Accessibility is excellent. Kraaiennest metro station is within walking distance and provides quick connections to, among others, Amsterdam Bijlmer ArenA station and Amsterdam Central Station. By car, you can reach the A1, A2, A9, and A10 motorways within minutes. LAYOUT Ground floor: Well-maintained communal entrance with mailboxes and intercom system. From here, you have access to the elevators and staircase. The shared bicycle storage is located on the outside of the building. Fourth floor: Through the entrance of the apartment, you enter the hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the property is the kitchen, equipped with modern built-in appliances. The kitchen is connected to the spacious and bright living room with dining area. Thanks to windows on both sides of the apartment, the living room enjoys plenty of natural light throughout the year. The living room also provides access to the west-facing balcony with unobstructed views, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun, perfect for summer evenings. From the central hallway, you can access the separate toilet, the bathroom, and the other rooms. The bathroom is fitted with a shower, sink, and a connection for a washing machine. The apartment also features two bedrooms, with the main bedroom providing access to the balcony. At the end of the gallery, there is a practical storage unit, ideal for additional storage. For the layout, please also refer to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the “floor plan” section. SUSTAINABILITY The property has an energy label C. The windows are fitted with double glazing, and the apartment is heated via district heating. In 2021, all walls, ceilings, and window frames were repainted. A parking permit costs €40.02 per 6 months, and a second permit costs €100.06 per 6 months. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of the Homeowners’ Association Kleiburg block 73. The association is financially healthy and active. The service charges amount to €164.58 per month. LEASEHOLD The property is situated on land owned by the municipality of Amsterdam and issued under leasehold. As an owner, you pay a fee for the use of this land. The annual fee has been prepaid (bought off) until 31 December 2054. DETAILS • Living area (NEN2580): 67.80 m² • Year of construction: 1971 • Service charges: €164.58 per month • Energy label: C • West-facing balcony with unobstructed views • Two parking permits possible • Leasehold, prepaid until 31 December 2054 • For applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement” • Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
217 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en geen spouw
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1104

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.