Jump to content
Logo of Van Baerle Makelaars

Minervalaan 35 2

1077NL Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Dutch Broker

€ 1.900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.850

2% transfer tax (€ 38.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.939.850

Purchase price /m²: € 9.004

Photo Gallery

Minervalaan 35 2 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

**** Deelnemer Open Huizendag 04 oktober tussen 11.00 en 15.00**** M I N E R V A L A A N 35 HUIS ALGEMEEN: Op een uitstekende centrale maar rustige locatie, tussen de Apollolaan en Stadionweg, ligt in stadsdeel Zuid dit ruime, dubbele benedenhuis van 211 m². Station Zuid ligt in het verlengde van de Minervalaan. Op de Beethovenstraat vindt u een ruim aanbod van mooie winkels, terrassen, delicatessenzaken en alles voor uw dagelijkse boodschappen. In de buurt zijn diverse scholen, zowel lagere als middelbare te vinden. Winkels, terrasjes en trams zijn op loopafstand te vinden in de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat. Met de auto ben je snel de stad in en uit; de Minervalaan is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, Schiphol is op 15 minuten rijden met de auto. Op de openbare weg geldt betaald parkeren en het vergunningensysteem. INDELING: Entree, tochtportaal met een marmeren wandafwerking, hal, wc, woonkamer en suite met originele deuren met glas in lood en een fraaie eiken visgraat vloer, keuken met apparatuur, te weten: inductie kookplaat met afzuiging, oven, stoomoven, ijskast, vrieskast, vaatwasser, quooker en een wijnklimaatkast. Ruime tuin op zuid/oosten met berging. Eerste verdieping: overloop, badkamer met ligbad, douchecabine, wc, wastafelmeubel. Vier slaapkamers, waarvan de master bedroom, een eigen badkamer heeft met een douchecabine, wc en een dubbele wastafel, tevens toegang tot een balkon. Alle slaapkamers hebben een eiken laminaat vloer. Souterrain: nu in gebruik als wasruimte en gym. Door de hoogte van 2.18 m uitstekend te gebruiken als kinderspeelkamer of logeerruimte. VVE Vereniging van Eigenaars van het gebouw Minervalaan-Gerrit van der Veenstraat-Rubensstraat in Amsterdam. Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De administratie wordt gedaan door Ter Linden en Heijer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 330,59 ERFPACHT De erfpacht is € 2.354,42 per jaar en loopt tot 15 januari 2052. Algemene Bepalingen 1994. WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 211 m2. De bruto vloeroppervlakte is 230 m2. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. Het appartement is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE Het pand is in 2001 gesplitst in appartementsrechten. Gemeente Amsterdam, sectie Z, complexaanduiding 2369, appartementsindex 24, uitmakende het onverdeeld 228/5069 aandeel in de gemeenschap. BIJZONDERHEDEN: - Uniek pand in jaren 30 stijl - Fraaie eikenhouten vloer - Eigen opgang - Dak vernieuwd in 2018 - Rijksmonument - Erfpacht € 2.354,42 per jaar, voorwaarden 1994 - Servicekosten € 330,59 per maand - Openbaar vervoer in de nabije omgeving - Meetrapport aanwezig GENERAL: In an excellent central yet quiet location, between Apollolaan and Stadionweg, lies this spacious double ground-floor apartment of 211 m² in the Zuid district. Station Zuid is a direct continuation of Minervalaan. On Beethovenstraat you will find a wide selection of shops, terraces, delicatessen stores, and everything for your daily groceries. Several primary and secondary schools are located in the area. Shops, cafés, and tram connections can be found within walking distance on Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat. By car, you can easily get in and out of the city; Minervalaan is conveniently located in relation to the arterial roads, and Schiphol Airport can be reached within 15 minutes by car. Paid parking and a parking permit system apply on public roads. LAYOUT: Entrance, vestibule with marble wall finishes, hallway, toilet, living room en suite with original stained-glass doors and a beautiful oak herringbone floor, kitchen equipped with appliances including induction hob with extractor, oven, steam oven, refrigerator, freezer, dishwasher, Quooker, and wine cooler. Spacious south/east-facing garden with storage shed. First floor: landing, bathroom with bathtub, shower cabin, toilet, and washbasin unit. Four bedrooms, of which the master bedroom has its own bathroom with shower cabin, toilet, and double washbasin, as well as access to a balcony. All bedrooms feature oak laminate flooring. Basement: currently in use as a laundry room and gym. With a ceiling height of 2.18 m, it is also very suitable as a children’s playroom or guest room. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE): Owners’ Association of the building Minervalaan-Gerrit van der Veenstraat-Rubensstraat in Amsterdam. The apartment is part of an active VvE. Administration is managed by Ter Linden en Heijer. The monthly service charges are €330.59. GROUND LEASE (ERFPACHT): The ground rent amounts to €2,354.42 per year and runs until January 15, 2052. General Provisions 1994 apply. LIVING AREA: The apartment has a usable floor area of 211 m². The gross floor area is 230 m². The measurement report is available for inspection and will be sent upon request. The apartment has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (BBMI). CADASTRAL DETAILS / DEED OF DIVISION: The building was divided into apartment rights in 2001. Municipality of Amsterdam, section Z, complex designation 2369, apartment index 24, comprising the undivided 228/5069 share in the community. PARTICULARS: Unique 1930s-style building Attractive oak flooring Private entrance Roof renewed in 2018 Listed national monument Ground lease €2,354.42 per year, conditions 1994 Service charges €330.59 per month Public transport nearby Measurement report available

Mortgage berekenen

€ 1.900.000

Cost of copper (estimated): € 39.850

2% transfer tax (€ 38.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.939.850

3,04%

Yearly

%

€ 95.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
211 m²
Content
755 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2052)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.