Jump to content
Logo of Openbare Makelaardij

Nachtegaalstraat 35

1021ES Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.947

Photo Gallery

Nachtegaalstraat 35 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 5 8 0 7 Op zoek naar een fijne, ruime woning op een toplocatie in Amsterdam? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! In het levendige en geliefde Amsterdam-Noord ligt deze royale maisonnette van 96 m² aan de Nachtegaalstraat 35. Verdeeld over twee woonlagen, met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, twee balkons en talloze mogelijkheden om de woning helemaal naar jouw smaak te moderniseren. Dankzij de ligging op de eerste en tweede verdieping geniet je hier van privacy, rust én een heerlijke hoeveelheid daglicht. Een buitenkans voor wie groot wil wonen in de stad. Begane grond (entree) Via de gemeenschappelijke trapopgang bereik je de voordeur van de woning op de eerste woonlaag. De entree opent naar een compacte hal met toilet, waarna je direct binnenstapt in de verrassend ruime woonkamer. Eerste verdieping De eerste woonlaag voelt ruim en overzichtelijk. De doorzonwoonkamer van 25 m² strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt prachtig verlicht door brede raampartijen aan de voorzijde. De open houten trap vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en geeft de kamer een warme uitstraling. Er is genoeg plek voor een royale zithoek én een eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken, eenvoudig maar licht, met uitzicht op de groene binnentuinen. Vanuit hier stap je zo het eerste balkon op: een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. Op deze verdieping vind je ook een ruime slaapkamer aan de rustige achterkant van het huis, perfect als logeerkamer, werkplek of master bedroom. Tweede verdieping Via de trap kom je op de bovenste verdieping, waar nog meer verrassend veel ruimte te vinden is. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, een inpandige berging en een ruime overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, is licht en comfortabel, en beschikt over toegang tot een eigen balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de derde kamers, ideaal voor een kinderkamer, kleedkamer of thuiskantoor. In de berging, grenzend aan de slaapkamer vind je de CV-opstelling. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel, toilet, radiator én ruimte voor de wasmachine. Deze ruimte is een mooie basis om helemaal naar jouw smaak te vernieuwen. De inpandige berging biedt praktische opbergruimte, altijd handig. Bijzonderheden o Woonoppervlakte 96 m² o Maisonnette verdeeld over twee woonlagen o drie slaapkamers o Twee balkons o Veel lichtinval en een ruimtelijke indeling o Volop mogelijkheden om te moderniseren o Gelegen in geliefd Amsterdam-Noord nabij winkels, parken, horeca en openbaar vervoer o Eigen entree vanaf de galerij o In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. o Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. o Er zal een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. o VvE bijdrage €229,20 (2025) o De VvE oriënteert zich op vervanging van de bestaande kozijnen voor nieuwe kozijnen v.v. nieuw isolatieglas. De eventuele financiële consequenties zijn nog niet inzichtelijk. o Een aantal ruiten in de woning is lek. Gelet op de aanstaande vervanging van kozijnen en glas, zullen de lekke ruiten niet meer vervangen worden. Deze woning biedt ontzettend veel potentie voor iedereen die op zoek is naar ruimte, licht en een fijne plek in een van de leukste buurten van Amsterdam. Benieuwd hoe dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Nachtegaalstraat 35 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
312 m³

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
22-12-2025
Sale date
13-03-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.