Jump to content
Logo of KRK Makelaars Amsterdam

Nachtwachtlaan 454

1058ER Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 6.779

Photo Gallery

Nachtwachtlaan 454 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Licht en praktisch ingedeeld 2-kamer appartement van ca. 59 m², gelegen op de vijfde verdieping met een fijn balkon op het zuiden! De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken en één ruime slaapkamer. Daarnaast heeft het appartement een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, twee privébergingen op dezelfde verdieping en in de onderbouw én het complex is voorzien van een lift. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Als extra beschikt de verkoper over 3 zonnepanelen, gelegen op het dak van de Lidl aan de andere zijde van de snelweg. De zonnepanelen leveren circa 100,- per jaar op via verkoop van de stroom en korting op de energiebelasting. Indeling Begane grond; Gemeenschappelijke entree met toegang tot het trappenhuis, de lift en de parkeergarage. Vijfde verdieping: Entree van de woning, hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime en lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een werkplek en een kledingkast en heeft eveneens directe toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Verder is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. De externe bergingen van ca. 7 m2 bevinden zich op dezelfde verdieping en in de onderbouw van het complex. Omgeving en bereikbaarheid Je woont hier op een fantastische locatie aan het Rembrandtpark, direct aan de rand van de populaire wijk De Baarsjes. Vanuit het complex loop je zó het park in. Het Rembrandtpark biedt volop ruimte voor ontspanning, met wandelpaden, vijvers, grasvelden, speelplekken, een kinderboerderij en verschillende sportfaciliteiten. In de zomer voelt het park als een verlengstuk van je woning. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten (zoals Albert Heijn, Aldi en Lidl), speciaalzaken, scholen en gezellige horecagelegenheden. Je zit dichtbij uitvalswegen zoals de A10, en ook Schiphol, de Zuidas, ziekenhuizen en het centrum van Amsterdam zijn goed bereikbaar. Station Lelylaan ligt op korte afstand en biedt uitstekende trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 59 m² - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! - Lift aanwezig - Bouwjaar 1974 - Goed en praktisch ingericht appartement - Privé parkeerplaats in de parkeergarage - Twee bergingen aanwezig - Energielabel C - Drie eigen zonnepanelen aanwezig - Ideaal gelegen naar het Rembrandtpark - Complex met een huismeester - Gezonde VvE welke professioneel beheerd wordt door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 220,64 per maand (servicekosten voor het appartement, bergingen, parkeerplaats en voorschot stookkosten) - Ouderdomsclausule aanwezig - Notaris aan de keuze van de koper (Ring Amsterdam) - Oplevering in overleg, kan zo snel mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and practically laid-out 2-room apartment of approx. 59 m², located on the fifth floor with a lovely south-facing balcony! The apartment features a spacious and bright living room with an open kitchen and one large bedroom. In addition, it includes a private parking space in the underground garage, two private storage rooms (one on the same floor and one in the basement), and the building is equipped with an elevator. The ground lease has been bought off in perpetuity! As an extra, the seller owns three solar panels located on the roof of the Lidl supermarket across the highway. These panels generate an annual return of approximately €100 through electricity sales and energy tax discounts. Layout Ground floor: Communal entrance with access to the staircase, elevator, and parking garage. Fifth floor: Entrance to the apartment, hallway with access to all rooms. Spacious and bright living room with open kitchen and access to the balcony. The kitchen is equipped with a gas hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and freezer. The bedroom offers enough space for a double bed, a workspace, and a wardrobe, and also has direct access to the balcony. The bathroom features a walk-in shower, washbasin, and a connection for a washing machine. There is also a separate toilet with a small washbasin. The external storage rooms (approx. 7 m² in total) are located both on the same floor and in the basement of the building. Surroundings and Accessibility This apartment is located in a fantastic location right next to Rembrandtpark, on the edge of the popular De Baarsjes district. From the complex, you can walk straight into the park. Rembrandtpark offers plenty of space for relaxation, with walking paths, ponds, lawns, playgrounds, a petting zoo, and various sports facilities. In summer, the park feels like an extension of your home. In the immediate vicinity, you’ll find several supermarkets (including Albert Heijn, Aldi, and Lidl), specialty shops, schools, and cozy cafés and restaurants. Major roads such as the A10 ring road are nearby, and Schiphol Airport, the Zuidas business district, hospitals, and Amsterdam’s city center are all easily accessible. Lelylaan Station is just a short distance away and offers excellent train, metro, tram, and bus connections. Details - Living area approx. 59 m² - Ground lease bought off perpetually - Elevator in the building - Year of construction: 1974 - Well-designed and practical layout - Private parking space in the garage - Two storage rooms - Energy label C - Three private solar panels included - Ideally located next to Rembrandtpark - Building with on-site caretaker - Healthy homeowners’ association (VvE), professionally managed by Delair Vastgoedbeheer - Monthly service costs: € 220.64 (including service costs for the apartment, storage rooms, parking space, and heating advance) - Age clause applies - Notary to be chosen by the buyer (within the Amsterdam region) - Transfer in consultation – can be arranged quickly Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
183 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en open ligging
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.