Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Narva-eiland 250

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.990.850

Purchase price /m²: € 8.904

Photo Gallery

Narva-eiland 250 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**For English, see below** Unieke hoekwoning aan de kop van Narva-eiland met vrij uitzicht over het IJ van circa 215 m². De woning is gelegen in een rustige en autovrije straat aan de rand van de geliefde wijk de Houthavens. De woning beschikt over een eigen terras aan het water, een stadstuin op het westen én een privésteiger aan de zijkant van de woning – perfect voor het aanleggen van een boot. De woning is verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, met onder meer vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime multifunctionele kamer. Dankzij de hoogwaardige afwerking, duurzame installaties en comfortabele indeling is dit een unieke kans op een ruim familiehuis met vier slaapkamers in een van de meest vooruitstrevende stadswijken van Amsterdam. De woning wordt betreden via de groene voortuin – een weelderige en kleurrijke oase in diverse seizoenen, ontworpen door een tuinarchitect en voorzien van een automatisch irrigatiesysteem. Deze privétoegang leidt naar een royale hal die, dankzij het uitzicht op het water en de tuin, uitstekend kan fungeren als werkruimte. Vanuit hier is er toegang tot een garderobe, een separaat toilet en een praktische berging. Aan de voorzijde van de woning, grenzend aan het IJ, bevindt zich de riante leefruimte. De hoekligging met glazen puien rondom zorgt voor een panoramisch uitzicht over het water en een directe connectie met buiten. Schuifdeuren geven toegang tot het terras aan het water, en aan de zijkant, waar de hele ochtend en middag de zon schijnt, ligt de privésteiger. Aan de zijkant kunnen de deuren worden opengezet zodat het er heerlijk vertoeven is. Centraal in de woning ligt de luxe open keuken met royaal kookeiland, afgewerkt met een marmeren werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau en Siemens, waaronder een oven, inductiekookplaat, wijnkoelkast, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Tevens is er een Quookerkraan met een optie voor gefilterd- en bruisend water. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een extra ruime kamer met eveneens zicht op het water. Deze ruimte kan dienstdoen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Op de benedenverdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen met direct zicht op het IJ. De grootste slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De overige slaapkamers delen een tweede badkamer, voorzien van een bad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een multifunctionele kamer die perfect kan functioneren als wasruimte of speelkamer. De plafondhoogte van ca. 2,63 meter en het uitgekiende lichtplan zorgen ook hier voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Bij de woning hoort een privéberging en een eigen parkeerplaats met laadpaal in de ondergelegen parkeergarage. De woning is gebouwd volgens moderne duurzaamheidsprincipes en beschikt over energielabel A++++. Met acht zonnepanelen, uitstekende isolatie en een systeem voor vloerverwarming en -koeling dat per ruimte regelbaar is, is het binnenklimaat comfortabel in elk seizoen. De toegepaste materialen, waaronder een gerecyclede houten vloer en een marmeren werkblad in de keuken, dragen bij aan een hoogwaardige en toekomstbestendige afwerking. Met deze combinatie van comfort en energie-efficiëntie draagt de woning bij aan een duurzame toekomst. Locatie De Houthavens is de eerste klimaatneutrale stadswijk van Nederland, gerealiseerd op zeven autoluwe eilanden aan het IJ. Ooit een bedrijvige haven voor de houtindustrie, nu een vooruitstrevende woonwijk met moderne architectuur, groen, water en alle voorzieningen binnen handbereik. Het Westerpark en de gezellige Haarlemmerdijk liggen op slechts vijf minuten fietsen. Met het Centraal Station, de pont naar Noord en de A10 om de hoek zijn bereikbaarheid en mobiliteit uitstekend geregeld. Details • Woonoppervlakte van ca. 215 m² (conform NEN2580); • Gelegen op de begane grond en het souterrain van een modern nieuwbouwcomplex (2020); • Terras aan het water én stadstuin op het westen, samen ca. 45 m² buitenruimte; • Privésteiger aan de zijkant van de woning, perfect voor een sloep; • Vraagprijs inpandige privéparkeerplaats met laadpaal: € 75.000,- euro; • Vier slaapkamers, twee badkamers, wasruimte en multifunctionele kamer; • Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling, per ruimte regelbaar; • Energielabel A++++ en voorzien van 8 zonnepanelen voor eigen gebruik; • Luxe keuken met Gaggenau inbouwapparatuur en marmeren blad; • Hoogwaardige afwerking met o.a. gerecyclede houten vloer; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; het huidig tijdvak loopt t/m 31-08-2068; • Jaarlijkse canon: € 13.549,- euro; na dit tijdvak eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; • Financieel gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd; • Servicekosten: € 346,- per maand; • Gelegen in een rustige en autovrije straat; • Oplevering in overleg. **English** Unique corner residence at the tip of Narva-eiland with unobstructed views over the IJ, measuring approximately 215 m². The property is located on a quiet and car-free street on the edge of the popular Houthavens district. The house features a private terrace on the water, a west-facing city garden, and a private jetty on the side of the property – perfect for mooring a boat. The residence is divided over two full floors, including four bedrooms, two bathrooms and a spacious multifunctional room. Thanks to its high-quality finishes, sustainable installations and comfortable layout, this is a unique opportunity for a spacious four-bedroom family home in one of Amsterdam’s most forward-thinking urban neighbourhoods. The home is entered via the green front garden – a lush and colourful oasis in every season, designed by a landscape architect and equipped with an automatic irrigation system. This private entrance leads to a generous hallway which, thanks to its views of the water and garden, is also ideal as a workspace. From here there is access to a cloakroom, a separate toilet, and a practical storage room. At the front of the home, overlooking the IJ, is the generous living space. The corner position with glass walls all around offers panoramic views of the water and a direct connection to the outdoors. Sliding doors lead to the terrace on the water, and on the side – where the sun shines all morning and afternoon – is the private jetty. The side doors can be opened to create a pleasant and relaxing space. Centrally located is the luxurious open kitchen with a spacious cooking island, finished with a marble worktop and fitted with high-quality built-in appliances by Gaggenau and Siemens, including an oven, induction hob, wine fridge, dishwasher and fridge-freezer. A Quooker tap is also installed, with an option for filtered and sparkling water. At the rear of this floor is an extra spacious room, also with water views. This space can serve as a bedroom, study or guest room. On the lower ground floor there are three well-sized bedrooms, all with direct views of the IJ. The largest bedroom has an en-suite bathroom with walk-in shower, toilet and double washbasin. The other bedrooms share a second bathroom, equipped with a bathtub and double washbasin. There is also a separate toilet and a multifunctional room that is perfect as a laundry room or playroom. The ceiling height of approximately 2.63 metres and the carefully designed lighting plan provide a pleasant and spacious atmosphere. The property includes a private storage room and a private parking space with charging station in the underground parking garage. The house was built according to modern sustainability principles and has an energy label A++++. With eight solar panels, excellent insulation, and an underfloor heating and cooling system that can be regulated per room, the indoor climate is comfortable in every season. The materials used, including a recycled wooden floor and a marble worktop in the kitchen, contribute to a high-end and future-proof finish. This combination of comfort and energy efficiency ensures the home is ready for a sustainable future. Location The Houthavens is the first climate-neutral urban district in the Netherlands, developed on seven low-traffic islands on the IJ. Once a bustling timber port, now a forward-looking residential neighbourhood with modern architecture, greenery, water, and all amenities within reach. Westerpark and the lively Haarlemmerdijk are just five minutes away by bike. With Central Station, the ferry to Noord and the A10 ring road nearby, accessibility and mobility are excellent. Details • Living area of approximately 215 m² (according to NEN2580); • Located on the ground floor and lower ground floor of a modern new-build complex (2020); • Terrace on the water and west-facing city garden, together approximately 45 m² of outdoor space; • Private jetty on the side of the house, perfect for a sloop; • Asking price for indoor private parking space with charging station: €75.000,- euros; • Four bedrooms, two bathrooms, laundry room and multifunctional room; • Fully equipped with underfloor heating and cooling, adjustable per room; • Energy label A++++ with 8 solar panels for personal use; • Luxury kitchen with Gaggenau built-in appliances and marble worktop; • High-quality finish including recycled wooden flooring; • Located on municipal leasehold land; current term runs until 31 August 2068; • Annual ground rent: €13.549,- euros; fixed in perpetuity thereafter under favourable conditions; • Financially sound and active homeowners' association, professionally managed; • Service costs: €346,- euros per month; • Located on a quiet and car-free street; • Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 1.950.000

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850

3,04%

Yearly

%

€ 97.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
219 m²
Content
770 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
11-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.