Jump to content
Logo of Urban Makelaars

Noorderakerweg 28

1069LW Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Raek Makelaars B.V.

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 7.868

Photo Gallery

Noorderakerweg 28 Amsterdam
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Romantische vrijstaande villa (energielabel A) op een fantastisch perceel eigen grond — op een van de allermooiste plekjes van de historische Noorderakerweg in Amsterdam Nieuw-West. Dit charmante, speels ingedeelde huis heeft alles wat je zoekt: Vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een lichte, luchtige woonkamer en een luxe, recent vernieuwde woonkeuken die het hart van het huis vormt. En dan is er nog die extra verrassing: de voormalige garage is professioneel omgebouwd tot een vrijstaand, goed geïsoleerd kantoor of atelier met eigen entree — perfect als thuiswerkplek of voor wie graag zijn eigen domein heeft. Wat dit huis zo bijzonder maakt? De fijne sfeer, het karakter, de doordachte indeling en vooral dat gevoel van balans en eigenheid. Je stapt binnen en het klopt gewoon. Thuiskomen. De tuin is een plaatje: perfect aangelegd, 18 meter diep, mooi breed, met volop privacy, volwassen groen rondom als een zachte, beschuttende jas. Aan de achterzijde ligt de tuin heerlijk vrij aan het water. Er zijn meerdere terrassen, dus je hebt altijd zon of juist verkoelende schaduw. De sfeervolle overkapping met windschermen nodigt uit tot lange avonden buiten, en de jacuzzi voegt een vleugje luxe en fun toe. En dan is er dat ene plekje, het terras direct aan het water — daar wil je eigenlijk altijd zitten... De Noorderakerweg is een rustige, historische weg tussen de Sloterweg en de oude dorpslinten van Oud-Osdorp en Oud-Sloten, waar vroeger de tuinderijen lagen. De omliggende wijken zijn inmiddels ontwikkeld, maar deze karaktervolle weg is gebleven — en dat voel je. Indeling: zie de plattegrond of kom kijken — dan lopen we er samen doorheen! Bijzonderheden: 657 m² eigen grond 190 m² woonoppervlak (NEN 2580) Achter het kantoor vindt je nog een prettige berging en de vliering op de zolder maken dat je over voldoende bergruimte beschikt. Energielabel A, volledig geïsoleerde woning met zonnepanelen (6080WP) Luxe woonkeuken, twee badkamers, vloeren en schilderwerk recent vernieuwd Speelse en praktische indeling Instapklaar: je hoeft alleen nog je spullen te verhuizen Tuin met volop privacy, jacuzzi, meerdere terrassen en overkapping Vrijstaand kantoor/thuiswerkruimte met eigen entree Prijs: EUR. 1.495.000,- k.k. Oplevering per december 2025. Engelse tekst: Romantic detached villa (energy label A) on a fantastic freehold plot — located at one of the most beautiful spots along the historic Noorderakerweg in Amsterdam Nieuw-West. This charming, playfully laid-out home has everything you’re looking for: Five full-sized bedrooms, two bathrooms, a bright and airy living room, and a luxurious, recently renovated kitchen that forms the heart of the house. And then there’s the extra surprise: the former garage has been professionally converted into a fully insulated, standalone office or studio with its own entrance — perfect as a home workspace or a private retreat. What makes this house truly special? The warm atmosphere, the character, the thoughtful layout, and above all, that unmistakable sense of balance and individuality. You walk in, and it just feels right. Coming home. The garden is a real gem: beautifully landscaped, offering plenty of privacy, and surrounded by lush greenery that embraces the space like a soft, protective cloak. At the rear, the garden opens up to the water. Multiple terraces ensure you’ll always find either sun or shade. The stylish covered patio with wind screens invites you to linger on long summer evenings, and the jacuzzi adds a touch of luxury and fun. And then there’s that one perfect spot — the terrace right on the water — where you’ll secretly want to spend all your time... Noorderakerweg is a quiet, historic lane between the Sloterweg and the old village centers of Oud-Osdorp and Oud-Sloten, once home to local market gardens. While the surrounding neighborhoods have since been developed, this characterful road remains — and you can feel it. Layout: see the floor plan or come by — we’d love to walk you through it in person! Highlights: 657 m² of freehold land 190 m² of residential living space (NEN 2580) Practical storage space behind the office and a handy attic with loft for extra storage Energy label A – fully insulated and equipped with solar panels (6080 WP) Luxurious kitchen, two bathrooms, updated floors and paintwork Playful and functional layout Turn-key condition – just bring your furniture Private garden with jacuzzi, several terraces and covered seating area Freestanding office/studio with separate entrance Asking price: €1,495,000, buyer’s costs Delivery preferred as of December 2025

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
657 m²
Content
766 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
324 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1069

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.