Jump to content
Logo of Edens Makelaardij

Overhaalsgang 4

1018ZT Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 570.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 583.250

Purchase price /m²: € 7.808

Photo Gallery

Overhaalsgang 4 Amsterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

In een autoluw straatje bij de Hoogte Kadijk komt dit 3-kamer appartement met 73 m2 woonoppervlakte vrij. Een groene oase aan de achterzijde, een ruim balkon, twee goed bemeten slaapkamers, een entree op de begane grond en een externe berging maken dit een fijn appartement. De entree van het appartement is gelegen op de begane grond en je deelt het portiek maar met een ander appartement. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft openslaande deuren met veel glas wat zorgt voor mooi daglicht. Aan de voorzijde is er geringe reuring van fietsers en wandelaars en er is geen autoverkeer. Dit maakt het heel rustig en daardoor prettig wonen. De keuken aan de achterzijde geeft toegang tot een ruim balkon gelegen op het zuidoosten met een groot gedeelte van de dag zon. Je hebt hier een prachtig uitzicht op veel groen van de gemeenschappelijke binnentuin. De keuken zelf is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een vaatwasser, oven, afzuigkap (alles van Whirlpool) en een 5-pits gasfornuis. De koelkast is los geplaatst. In de slaapkamer aan de achterzijde is het heerlijk wakker worden met wederom een groen uitzicht en fluitende vogeltjes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een groen uitzicht en een beschutte ligging. Beide slaapkamers bieden genoeg ruimte voor een goede kledingkast waardoor woningdelen hier ook mogelijk zou zijn. De badkamer is basic en heeft de originele terrazzo vloer en het gemoderniseerde toilet is separaat geplaatst. In de badkamer is er een aansluiting voor de wasmachine maar de huidige eigenaren hebben de wasmachine beneden in de hal geplaatst. Hier is eventueel ook plek voor een droger of, zoals het huidig gebruik, opslag voor een mooie wijncollectie. De privé berging is gelegen in het souterrain en is ca. 5 m2. Hier kun je o.a. je fietsen stallen. VvE De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE diensten en bestaat uit 23 appartementen aan Overhaalsgang 4 t/m 48 (even nummers). De servicekosten bedragen ca. € 188,- per maand inclusief de berging. Er is een meerjarenonderhoudsbegroting opgesteld. Erfpacht Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 15 juli 2039. De huidige eigenaar heeft een jaarlijkse canon laten vastleggen voor eeuwigdurende erfpacht op basis van gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam. De notariële akte hiervoor is al gepasseerd en bij ons op te vragen. Buurt De buurt kenmerkt zich door rustig wonen in combinatie met historische charme. De Kadijken omringt met water, het Scheepvaartmuseum, museum ’t Kromhout, het Kadijksplein met fijne horeca, Artis, de Hortus Botanicus, de hippe Czaar Peterstraat met speciaalzaken, de Dappermarkt, etc.. Franks Smoke house, Anne & Max, d&a hummus bistro, restaurant Fyr, Gollem aan het Water, restaurant Entrepot, De Plantage, Sotto pizza, A tavola, Café Kadijk, Cafe de Druif, Scheepskameel, Kometen Brood, Brouwerij ’t IJ; je vindt het allemaal op loopafstand. Het is hier een fijne mix van oud & nieuw met alle faciliteiten dichtbij. Parkeren & OV Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Centrum-3. Met een vergunning voor Centrum-3 mag je ook parkeren in Centrum-1 en in de parkeergarages Markenhoven en Muziektheater. Bus 22 heeft een halte op de Wittenburgergracht, tram 7 heeft een halte op de Hoogte Kadijk en tram 14 bij Artis. Met de fiets ben je snel op treinstation Amsterdam Centraal of Amsterdam Muiderpoort. Kenmerken: - Autoluw straatje - Groene oase aan de achterzijde - Entree op begane grond - Balkon op zuidoosten - Gemeenschappelijke binnentuin - Energielabel B - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten ca. € 188,- per maand - Meetrapport conform NEN2580 - Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 juli 2039 - Akte voor eeuwigdurende erfpachtcanon gepasseerd - Rijksbeschermd stadsgezicht - Nieuwe CV ketel 2025 De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk) Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. ***ENGLISH*** In a pedestrian street near the Hoogte Kadijk, this 3-room apartment with 73 m2 of living space becomes available. A green oasis at the rear, a spacious balcony, two well-sized bedrooms, an entrance on the first floor and an external storage room make this a fine apartment. The entrance to the apartment is located on the first floor and you only share the porch with one other apartment. The living room is located at the front and has French doors with lots of glass which provides nice daylight. At the front there is little commotion of cyclists and walkers and there is no car traffic. This makes it very quiet and therefore pleasant living. The kitchen at the rear gives access to a spacious balcony facing southeast with a large part of the day sun. Here you have a beautiful view of lots of greenery of the communal courtyard garden. The kitchen itself has built-in appliances in the form of a dishwasher, oven, hood (all from Whirlpool) and a 5-burner gas stove. The refrigerator is placed separately. In the bedroom at the rear is great to wake up with again a green view and birds singing. The front bedroom also has a green view and a sheltered location. Both bedrooms offer enough space for a good closet which would make house sharing possible. The bathroom is basic and has the original terrazzo floor and the modernized toilet is separate. In the bathroom there is a connection for the washing machine but the current owners have placed it downstairs in the hall. Here is possibly also room for a dryer or, as the current use, storage for a nice wine collection. The private storage room is located in the basement and is about 5 m2. Here you can store your bicycles, among other things. VvE The Owners Association is professionally managed by De Alliantie VvE services and consists of 23 apartments on Overhaalsgang 4 to 48 (even numbers). The service costs are approximately € 188, - per month including the storage room. There is a multi-year maintenance budget. Leasehold The apartment is situated on land which has been granted by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off until July 15, 2039. The current owner has an annual canon recorded for perpetual leasehold on the basis of favorable conditions of the municipality of Amsterdam. The notarial deed is already passed and can be requested from us. Neighborhood The neighborhood is characterized by quiet living combined with historical charm. The Kadijken surrounded by water, the Scheepvaartmuseum, museum 't Kromhout, the Kadijksplein with fine restaurants, Artis, the Hortus Botanicus, the hip Czaar Peterstraat with specialty stores, the Dappermarkt, etc.. Frank's Smoke house, Anne & Max, d&a hummus bistro, restaurant Fyr, Gollem aan het Water, restaurant Entrepot, De Plantage, Sotto pizza, A tavola, Café Kadijk, Cafe de Druif, Scheepskameel, Kometen Brood, Brouwerij 't IJ; you'll find it all within walking distance. It's a fine mix of old & new here with all the facilities close by. Parking & OV Regarding parking, there is a permit area Centrum-3. With a permit for Centrum-3 you may also park in Centrum-1 and in the parking garages Markenhoven and Muziektheater. Bus 22 has a stop at Wittenburgergracht, streetcar 7 has a stop at Hoogte Kadijk and streetcar 14 at Artis. By bike you can quickly get to Amsterdam Central or Amsterdam Muiderpoort train stations. Characteristics: - Car-free street - Green oasis at the back - First floor entrance - Balcony facing southeast - Communal courtyard garden - Energy label B - Professionally managed association - Service costs approx € 188,- per month - Measuring report according to NEN2580 - Leasehold canon bought off until July 15, 2039 - Deed for perpetual ground rent passed - Government protected city view - New central heating boiler 2025 The sale is subject to the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the contract of sale (model of the KNB ring Amsterdam or similar). Disclaimer: This advertisement has been carefully compiled and is based on information available from the broker at the time this text was prepared. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the sizes given may vary (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement. The buyer must do his own research (or have it done) into the private and public law aspects and (im)possibilities of among other things the by the buyer intended use, the state of the object, environment and (re)building plans.

Mortgage berekenen

€ 570.000

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 583.250

3,04%

Yearly

%

€ 28.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 570.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
239 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
15-08-2025

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.