Jump to content
Logo of Francis Helmig Makelaardij

Overtoom 440 2

1054JV Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Overtoom 440 2 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Zeer charmant en gerenoveerd 3-kamerappartement (78 m2) in Oud-West, gelegen aan de Overtoom, met balkon (4 m2) en het Vondelpark aan de overkant! De woning is voorzien van een prachtige houten vloer, hoge plafonds en charmante details zoals de schouw en mooie en-suite schuifdeuren. Daarnaast heeft het appartement een lichte woonkamer, luxe gerenoveerde open keuken, 2 slaapkamers en veel interne bergruimte. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** INDELING Hal/entree met ruimte voor garderobe en met kastruimte; lichte woonkamer met hoge plafonds, charmante schouw, en-suite met schuifdeuren en inbouwkasten; open keuken met kookeiland, marmeren blad en inbouwapparatuur zoals een Quooker, stoomoven en BORA kookplaat; riant en privé balkon gelegen op het noordwesten; hal naar de slaapkamers met ingebouwde kasten, aparte was- en bergruimte; slaapkamer met ruimte voor kledingkast; tweede slaap/werkkamer; badkamer met douche, toilet en wastafel. OMGEVING Het appartement ligt aan de Overtoom, in de bruisende Helmersbuurt, een geliefde en levendige wijk in Oud-West. De woning ligt op loopafstand van de gezellige Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Ten Katemarkt, en natuurlijk het Vondelpark! Dit park biedt bewoners en bezoekers de mogelijkheid om te ontspannen, te sporten of te genieten van culturele evenementen die er regelmatig plaatsvinden. Zodra je de deur uitloopt vind je tal van hippe koffiebarretjes, traiteurs, handige winkels voor de dagelijkse boodschappen en uiteraard veel hippe en diverse horecagelegenheden. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand vind je diverse tram- en bushaltes. Zo ben je met het OV al in 20 minuten op Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 en A9. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in o.a. de Jordaan of in Oud-Zuid. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. De servicekosten bedragen € 71,- per maand en er is recent een meerjaren onderhoudsplan opgesteld. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1907; - Gesplitst in 2006; - Gemeentelijke erfpacht, canon € 191,58 per jaar (tot 16-04-2031) met jaarlijkse indexatie; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt, canon is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; - Servicekosten VvE € 71,- per maand; - Woonoppervlakte 78 m2 (NEN-meetrapport aanwezig); - Eigen ingang op de eerste verdieping; - Charmant en licht appartement; - Luxe gerenoveerde keuken (2023); - 2 slaapkamers; - Veel interne bergruimte; - Heerlijk balkon (4 m2) op het noordwesten; - Voorzijde voorzien van zeer goed geluidsisolerend dubbel glas; - Op een toplocatie in het gezellige Oud-West; - Goed bereikbaar met OV en auto; - Energielabel B; - Intergas CV-ketel uit 2016; - Oplevering in overleg. ***ENGLISH TRANSLATION*** Charming and renovated 2-bedroom apartment (78 m²) in Oud-West, located on the Overtoom with a balcony (4 m²) and Vondelpark right across the street! This beautiful apartment features stunning wooden floors, high ceilings, and charming details such as a decorative fireplace and elegant en-suite sliding doors. The property includes a bright living room, luxuriously renovated open kitchen, two bedrooms, and internal storage space. LAYOUT Entrance hall with space for coats and storage; bright living room with high ceilings, decorative fireplace, en-suite with sliding doors and built-in closets; open kitchen with cooking island, marble countertop, and built-in appliances such as a Quooker, steam oven, and BORA cooktop; spacious and private northwest-facing balcony; hallway to the bedrooms with built-in closets, separate laundry and storage area; main bedroom with space for a wardrobe; second bedroom/home office; bathroom with shower, toilet, and washbasin. LOCATION The apartment is situated on the Overtoom in the vibrant Helmersbuurt, a beloved and lively neighborhood in Oud-West. It's within walking distance of the cozy Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Ten Kate Market, and of course, the Vondelpark! This famous park offers residents and visitors the opportunity to relax, exercise, or enjoy regular cultural events. Right outside your door, you'll find numerous trendy coffee bars, delis, convenient shops for daily groceries, and a wide range of hip restaurants and bars. The apartment is very well connected by public transport, with several tram and bus stops just a short walk away. Schiphol Airport can be reached by public transport in just 20 minutes. By car, you’ll have quick access to the A10, A4, A5, and A9 motorways. The Jordaan and Oud-Zuid are just a 5-minute bike ride away. ASSOCIATION OF OWNERS The apartment is part of an active Homeowners’ Association consisting of 4 members. The monthly service charges are € 71, and a multi-year maintenance plan was recently drawn up. KEY FEATURES • Built in 1907 • Building divided into apartments in 2006 • Municipal leasehold, annual ground rent €191.58 (until April 16, 2031), indexed annually • Leasehold converted to perpetual under favorable conditions • Monthly VvE service charges: €71 • Living area 78 m² (NEN measurement report available) • Private entrance on the first floor • Bright and charming apartment • Luxuriously renovated kitchen (2023) • Two bedrooms • Lots of internal storage space • Lovely northwest-facing balcony (4 m²) • Excellent sound-insulating double glazing at the front • Prime location in lively Oud-West • Well connected by public transport and car • Energy label B • Intergas central heating boiler (2016) • Transfer date to be determined in consultation

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
229 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
12-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.