Jump to content
Logo of Makelaarskantoor BEN

Paul Christiaan Flustraat 8

1087VD Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 6.667

Photo Gallery

Paul Christiaan Flustraat 8 Amsterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

BEN te koop! Paul Christiaan Flustraat 8 1087 CD Amsterdam ***English version below*** Unieke kans! Wel nieuwbouw maar je hoeft geen jaren te wachten! Een ruim en licht appartement (ca. 90 m2) over twee verdiepingen met heerlijk dakterras gelegen op Centrumeiland, om de hoek van het strand van IJburg. Het appartement wordt met een mooie keuken opgeleverd. Naar eigen smaak kun je alles inrichten voordat je verhuist. Wat let je! Maak een afspraak en kom kijken. Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping van een modern appartementencomplex met een gemeenschappelijke entree voorzien van video-/intercominstallatie, trappenhuis en lift. Indeling: Derde verdieping: Ruime entree, hal met meterkast, toilet en trapkast, totaal drie slaapkamers waarvan een ruime slaapkamer aan de galerijzijde en twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, de grote badkamer ligt in het midden v.v. inloopdouche en wastafel en de mogelijkheid voor het plaatsen van een bad. Vierde verdieping: Met de fraaie trap bereikt u de vierde verdieping van de woning. Zeer lichte woonverdieping die op een natuurlijk manier wordt verdeeld door een berging in het midden aan de straatzijde ligt een fraaie woonkamer en aan de achterzijde de woonkeuken met toegang middels dubbele openslaande deuren naar het grote terras van circa 19 m². In ondergelegen afgesloten parkeergarage je eigen parkeerplaats te bereiken met de lift. De VvE beschikt over een fraaie gemeenschappelijk ruimte voorzien van een keuken, sanitaire voorzieningen en ruime aansluitende tuin. De ligging: Het leven op IJburg – ruimte, natuur en stad binnen handbereik. Paul Christiaan Flustraat 8 ligt centraal op het Centrumeiland, een ruim opgezette en kindvriendelijke buurt op IJburg. De wijk wordt omringd door water en omgeven door bevaarbaar water, wat zorgt voor een ontspannen, maritieme sfeer. De gezellige jachthaven met diverse horecagelegenheden is een populaire ontmoetingsplek voor buurtbewoners en watersportliefhebbers. Voor recreatie zijn er volop mogelijkheden: van het brede stadsstrand bij het voormalige Blijburg – waar nu nieuwe horeca en creatieve initiatieven verrijzen – tot het Theo van Goghpark en het uitgestrekte Diemerpark. Dit natuurgebied is even groot als het Vondelpark en perfect om te wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er zijn mooie routes richting onder andere Muiden, en je vindt er zelfs een strand, een voetbalclub en een hockeyvereniging. Tennisliefhebbers kunnen terecht op Rieteiland Oost. IJburg is ideaal voor gezinnen, met een groot aanbod aan basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en middelbaar onderwijs. Winkelen doe je in het nabijgelegen winkelcentrum met ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA en op zaterdag een luxe vers markt. Het horeca aanbod is zeer divers met gezellige restaurants, terrasjes aan het water en hippe cafés. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je in ca. 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen 66 en 360 rijden richting de Arena en Zuidoost, en met de auto zit je zó op de A10, A1, A2 of A9. Ook de internationale luchthaven Schiphol is snel bereikbaar. Voor fietsers en voetgangers is er een pontverbinding tussen het Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg), die op doordeweekse dagen iedere 20 minuten vaart. Kenmerken: - Unieke kans: nieuwbouwappartement dat je snel kan betrekken; - Heerlijke gezinswoning; - Ruim en licht appartement van circa 90 m2; - 1 parkeerplaats, separaat te koop voor € 30.000,- kosten koper; - Geweldig terras op het Oosten; -Gelegen op de derde en vierde verdieping van een modern complex met lift en video-/intercominstallatie - Drie ruime slaapkamers - Ruime badkamer - Modern appartement, dus goed geïsoleerd; - Energielabel A++++; - Fraaie gemeenschappelijk ruimte met aansluitende tuin -Centrumeiland IJburg: ruim, groen en waterrijk, met maritieme sfeer; - Om de hoek van het IJburgstrand, jachthaven en diverse horecagelegenheden; - Kindvriendelijke wijk met basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen in de directe omgeving; - Ideale stap voor mensen van IJburg en uit de stad; - Divers horeca-aanbod met gezellige restaurants, terrasjes aan het water en hippe cafés; - Uitstekende bereikbaarheid: tram 26 naar Centraal Station (ca. 20 minuten), buslijnen 66 en 360, snelwegen A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol snel bereikbaar; - Het eeuwigdurende recht van erfpacht (AB 2016), de jaarlijkse canon voor het appartement bedraagt € 2.033,30 en voor de parkeerplaats € 50,60, en wordt jaarlijks geïndexeerd. -VvE in opstartfase; indicatie servicekosten € 176,51 per maand; Appartement € 600.000,--kosten koper. Parkeerplek € 30.000,-- kosten koper Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ************************ BEN For Sale! Paul Christiaan Flustraat 8 1087 CD Amsterdam ***English version*** A unique opportunity! Newly built, yet without the long waiting time. A spacious and bright apartment (approx. 90 m²) spread over two floors with a wonderful rooftop terrace, located on Centrumeiland just around the corner from the IJburg beach. The apartment will be delivered with a beautiful kitchen. Everything else can still be arranged entirely to your own taste before moving in. What are you waiting for? Schedule a viewing and come take a look. The apartment is situated on the third and fourth floor of a modern apartment complex with a shared entrance equipped with video/intercom system, staircase and elevator. Layout: Third floor: Spacious entrance hall with meter cupboard, toilet and storage space under the stairs. In total there are three bedrooms: one spacious bedroom on the gallery side and two spacious bedrooms on the front side. The large bathroom is centrally located and equipped with a walk-in shower and washbasin, with the possibility to install a bathtub. Fourth floor: Via the elegant staircase the fourth floor is reached. This very bright living floor is naturally divided by a storage room in the center. At the street side is the beautiful living room, while at the rear you will find the open-plan kitchen with dining area, featuring double doors that open onto the large terrace of approximately 19 m². Parking: In the secure underground parking garage there is a private parking space, accessible by elevator. The VvE features a beautiful communal space equipped with a kitchen, sanitary facilities and a spacious adjoining garden. Location: Living on IJburg – space, nature and the city within reach. Paul Christiaan Flustraat 8 is centrally located on Centrumeiland, a spacious and family-friendly neighbourhood on IJburg. The area is surrounded by water and navigable waterways, creating a relaxed maritime atmosphere. The nearby marina, with various restaurants and cafés, is a popular meeting place for residents and water sports enthusiasts. For recreation there are plenty of opportunities: from the wide city beach at the former Blijburg – where new hospitality venues and creative initiatives are emerging – to the Theo van Gogh Park and the vast Diemerpark. This natural park is as large as Vondelpark and ideal for walking, running, cycling or skating. There are scenic routes towards Muiden, and the park even features a beach, football club and hockey club. Tennis enthusiasts can play on Rieteiland Oost. IJburg is particularly attractive for families, with a wide range of primary schools, daycare centres, playgrounds and secondary education nearby. Shopping can be done in the nearby shopping centre with artisan food shops, a large Albert Heijn supermarket, HEMA and a luxury fresh market every Saturday. The area offers a diverse selection of restaurants, waterfront terraces and trendy cafés. Accessibility is excellent: tram line 26 takes you to Amsterdam Central Station in approximately 20 minutes. Bus lines 66 and 360 connect to the Arena and Amsterdam Zuidoost. By car you can quickly reach the A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport. For cyclists and pedestrians there is also a ferry connection between Zeeburgereiland and the Eastern Docklands (Sporenburg), operating every 20 minutes on weekdays. Key Features: - Newly built apartment available without waiting time - Wonderful family home - Spacious and bright apartment of approx. 90 m² - 1 parking space, offered separately for €30,000 buyer’s costs - East-facing terrace - Located on the 3rd and 4th floor of a modern complex with elevator and video/intercom - Three spacious bedrooms - Large bathroom - Excellent insulation - Energy label A++++ - Shared communal space with adjoining garden - Centrumeiland IJburg: spacious, green and water-rich neighbourhood - Around the corner from IJburg beach, marina and restaurants - Family-friendly neighbourhood with schools, daycare centres and playgrounds nearby - Wide range of restaurants, terraces and cafés - Excellent accessibility by tram, bus and car - Perpetual ground lease (AB 2016). Annual ground rent €2,033.30 for the apartment and €50.60 for the parking space (indexed annually) - VvE in start-up phase; estimated service costs €176.51 per month Price: Apartment €600,000 buyer’s costs Parking space €30,000 buyer’s costs Delivery: in consultation. Come and experience what this home has to offer! Contact your own NVM real estate agent or our office to schedule a viewing. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a professional (MVA/NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
300 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.