Jump to content
Logo of Pappie & Van der Zee Makelaars

Pythagorasstraat 97

1098EZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Broersma Wonen

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 7.324

Photo Gallery

Pythagorasstraat 97 Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Zo’n licht, ruim en bijzonder jaren dertig bovenhuis komt maar zelden te koop! Een karakteristiek, verrassend ruim hoekhuis van bijna 160 m2 verdeeld drie woonlagen met veel daglicht, een dakterras, balkon en veel originele details. Dit fijne gezinshuis ligt op een centrale plek in de Watergraafsmeer, hoek Copernicusstraat en Pythagorasstraat, op loopafstand van de Linnaeusparkweg en Middenweg. De strakke afwerking van de wanden, plafonds en nieuwe ramen zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl er volop sfeer in het huis is door de houten vloeren, paneeldeuren, glas-in-lood deuren en balkenplafond op de tweede verdieping. Vanwege de hoekligging heeft de woning veel ramen met daardoor een prachtige lichtinval. Het huis ligt aan een brede stoep, waar de kinderen veilig kunnen spelen en je gezellig kan borrelen met de buren. Bovendien heeft de huidige eigenaar al gezorgd voor een overstap - onder gunstige voorwaarden - naar eeuwigdurende erfpacht en is het huidige tijdvak afgekocht (tot 2053). Ben je op zoek naar een sfeervol, zeer ruim huis, in een kindvriendelijke omgeving? Laat deze unieke kans dan niet aan je voorbijgaan! Indeling Eigen entree met portaal en granieten vloer, trap naar eerste verdieping. Royale overloop met toegang naar alle vertrekken. In de woonkamer staat een houtkachel en zijn de originele glas-in-lood-deuren bewaard gebleven. Woon- en eetkamer zijn gescheiden door fraaie en-suite deuren. Vanuit de woonkamer kom je op het zonnige balkon. De keuken ligt aan de achterkant van het appartement. Het U-vormige keukenblok uit 2021 heeft een eikenhouten aanrechtblad, veel inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker en koel-/vriescombinatie). In de keuken is ook nog een handige provisiekast. Op de 2e verdieping is een ruime overloop, zijn drie slaapkamers waaronder een royale ouderslaapkamer (met uitzicht op de Linnaeusparkweg en kerktoren van het Linnaeushof) en een grote badkamer met ligbad, een aparte douche en wastafel. Op de overloop vind je nog een afzonderlijk toilet en een praktische muurkast. Op de 3e (zolder) verdieping is een ruime werkkamer met pantry en wasmachine opstelling. Ook vind je hier de 4e ruime slaapkamer met wastafel. De zolder is volledig geïsoleerd. Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime vliering (bergruimte). Vanaf de overloop bereik je het beschutte en zonnige dakterras. Hier is het heerlijk vertoeven in het zonnetje en uit de wind. Omgeving De Pythagorasstraat loopt parallel aan de statige Linnaeusparkweg, heeft erg ruime trottoirs en doorkruist een groot gedeelte van het oude Watergraafsmeer. Deze straat loopt vanaf de Linnaeuskade tot aan het Galileiplantsoen. De Watergraafsmeer is als een dorp, met een mix van jonge gezinnen, vanwege de grotere woningen en daarnaast ouderen die al heel lang in deze populaire wijk wonen. Voorzieningen zoals het park Frankendael, maar ook alle sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan, voetbal- en tennisbanen en een uitgebreid winkel- en restaurantaanbod rondom de Middenweg, Oostpoort en Christiaan Huygensplein dragen hieraan bij en zijn op loopafstand. De wijk is kindvriendelijk en de beste scholen van Watergraafsmeer en kinderopvang zijn op steenworp afstand gelegen. Via de Middenweg bereik je de uitvalsweg Ring A-10 in een paar minuten evenals het openbaar vervoer zoals tram, bus en NS-station Amstel Station, Muiderpoort Station en Science Park.   Erfpachtsituatie Het huidige tijdvak is afgekocht tot 15 december 2052. De huidige eigenaar heeft onder gunstige voorwaarden de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt. Hierbij is gekozen voor canonbetaling vanaf 2052.   Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden sfeervol appartement van 157 m2 - Zonnig en beschut dakterras - Fijn balkon grenzend aan de woonkamer - Woonkamer en-suite van 45 m2 met houtkachel - Energielabel B - 5 Zonnepanelen aanwezig (uit 2024) - Keuken uit 2021 met diverse inbouwapparatuur - Alle ramen voorzien van isolatieglas - CV Remeha Tzerra uit 2015 - Waterontharder aanwezig (2019) - Eiken white wash parketvloer op woonverdieping - Erfpacht afgekocht tot 2052   De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.   Verduurzamingsadvies De minst ingrijpende en meest effectieve manier om het label te kunnen verbeteren is m.b.v. een 4.0 kW hybride warmtepomp. Door deze maatregel zou het huidige label wijzigen naar A+.   Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting € 637,58 per jaar (2025) Rioolheffing € 192,04 per jaar Servicekosten € 246,- per maand ***************************************** Lovely and bright upper houses such as this one don’t often come on the market! This characteristic and surprisingly spacious (almost 160 m2) corner property is divided over three floors, has lots of natural light, a roof terrace, a balcony and lots of original features. This lovely family home is in a nice central location in the Watergraafsmeer area, on the corner of Copernicusstraat and Pythagorasstraat, just a short distance from Linneausparkweg and Middenweg. The property has sleek walls, ceilings and new windows throughout, giving it a modern feel, whilst retaining the charm of an older property with its wooden flooring, panel doors, stained glass doors, and beamed ceilings on the second floor. it is a corner property, which means it has lots of windows letting in lots of beautiful natural light. In front of the home is a broad pavement, where the children can play safely and where you can socialise with your neighbours. The current owner has also arranged the transfer to the perpetual ground lease under favourable conditions; the ground rent of the current time slot (until 2053) has been bought off. Looking for a charming and extremely spacious home in a quiet and green area, then this property is a must-see! Layout Private entrance with porch and granite flooring, stairs up to the first floor. Large landing with access to all the rooms. The living room has a wood-burning stove and original stained glass doors. The sitting room and the dining area are divided by the lovely en-suite doors. The living room has access to the sunny balcony. The kitchen is situated at the rear of the property. The U-shaped kitchen (2021) has an oak wooden worktop, various fitted kitchen appliances (dishwasher, combi-oven, induction cooker with integrated extraction, a Quooker tap and a fridge-freezer). The kitchen also has a handy pantry. The second floor has a large landing, three bedrooms, including a large master bedroom overlooking Linneausparkweg and the church tower of Linneaushof), and has a good-sized family bathroom with a bathtub, a separate shower and a washbasin. Along the landing is the separate toilet and a handy storage cupboard. The third floor is the attic floor, which has a large work room and utility space with a washing machine connection. This floor also has the fourth good-sized bedroom, which includes a washbasin. The attic is fully insulated . The loft ladder provides access to the large storage loft. The secluded and sunny roof terrace is accessible from the landing; the perfect place to sit and enjoy some sunshine. Surrounding area Pythagorasstraat is a long street that runs parallel to the leafy Linneausparkweg through much of the Watergraafsmeer area and has broad pavements. The street connects Linneauskade to Galileiplantsoen. Watergraafsmeer has a distinct village feel and offers a good mix of young families in family homes and elderly people who have been living in this popular area for quite some time. The area is popular due to its vicinity to various sports facilities, including Jaap Edenbaan ice rink, football and tennis clubs, and the multitude of shops, bars and restaurant along Middenweg, Oostpoort and Christiaan Huygensplein. This is a particularly family friendly area, with various good schools and child care facilities within easy walking distance. The area has excellent public transport links (tram, bus and Amstel, Muiderpoort and Science park train stations) and is within easy reach of the A10 motorway. Ground lease The current timeslot has also been bought off until 15 December 2052. The current owner has already arranged the transfer to perpetual ground lease. An annual ground rent is payable as of 2052. Specifics - charming family home (of 157 m2) with an excellent standard of finish - Sunny and secluded roof terrace - Pleasant balcony along the living room - Living room en-suite of 45 m2 with wood-burning stove - Energy label B - 5 solar panels fitted (2024) - Kitchen (2021) with various fitted kitchen appliances - All windows have insulated glass - Central heating boiler (Remeha Tzerra, 2015) - Water softening system in place (2019) - Oak whitewash parquet flooring on the living room floor - Ground rent paid off until 2052 - Age clause applies The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability advice The least invasive and most effective way of improving the energy label is by fitting a 4.0 kW hybrid heat pump. Once fitted, this would change the label to ‘A+’. Property charges Annual real estate tax: € 637.58 (2025) Annual sewer charges: € 192.04 Monthly service fee: € 246 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
157 m²
Content
494 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.