Jump to content
Logo of Ter Haar Makelaars B.V.

Roetersstraat 18 H

1018WD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Roetersstraat 18 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* In de geliefde Plantagebuurt bieden wij dit bijzondere en royale appartement aan van ca. 111 m², gelegen op eigen grond, aan de Roetersstraat 18 H. De woning is gevestigd in een voormalig winkelpand, en het appartement is comfortabel, sfeervol en verrassend ingedeeld, verdeeld over twee verdiepingen en voorzien van een stadstuin op het westen van ca. 12 m². INDELING Het appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer, die door de open trap en het grote winkelraam een prettige verbinding heeft met de straat en een fraai uitzicht biedt op de gracht en het Roeters-eiland. De open woonkeuken, gelegen op de vide, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een centraal punt in de woning — ideaal voor gezinnen én voor het samenwonen met meerdere personen. Met drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers biedt de woning volop mogelijkheden. De hoofdslaapkamer op de bel-etage beschikt over een kleedkamer/werkkamer en een privé en-suite badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, wat het appartement zeer geschikt maakt voor ouders of hoofdhuurders. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of studentenkamers, evenals een tweede ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische wasruimte. Vanuit één van de slaapkamers is er directe toegang tot de stadstuin. LIGGING De ligging aan de rand van de Plantage maakt deze woning bij uitstek geschikt voor expats met een gezin én voor studerende bewoners of young professionals die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. De woning bevindt zich direct tegenover de Universiteit van Amsterdam (UvA) en op loopafstand van Artis, de Hortus Botanicus en het Wertheimpark. Diverse internationale scholen, kinderopvang, supermarkten en hoogwaardige horeca zijn in de directe omgeving te vinden, evenals de Plantage Middenlaan, Sarphatistraat en Utrechtsestraat. De bereikbaarheid is uitstekend met metro, tram en auto. BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan de Roetersstraat, vlakbij de Universiteit van Amsterdam, Artis en Hortus Botanicus. - Gelegen op eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m² - Verdeeld over twee verdiepingen - Drie slaapkamers - Twee badkamers - Nieuwe fundering 2016 - Volledig verbouwd in 2016, en recentelijk gerenoveerd in 2026 - Stadstuin op het westen - Voorzien van dubbel glas - Maandelijkse VVE bijdrage van ca. € 255,06,- - Kan in combinatie worden gekocht met parkeerplaats in het Markenhoven te Anne Frankstraat 220 (niet inbegrepen in de vraagprijs) - Oplevering in overleg - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ___________ In the beloved Plantage neighborhood, we are offering this unique and spacious apartment of approximately 111 sqm, situated on freehold land, at Roetersstraat 18 H. The property is housed in a former retail space, and the apartment is comfortable, full of character, and surprisingly well laid out. It is spread over two floors and features a west-facing city garden of approximately 12 sqm. LAYOUT The apartment features a spacious and bright living room, which, thanks to the open staircase and large shopfront window, has a pleasant connection to the street and offers a beautiful view of the canal and Roeters Island. The open-plan kitchen, situated on the mezzanine level, is equipped with various built-in appliances and forms the heart of the home — ideal for families as well as for shared living with multiple occupants. With three full-sized bedrooms and two bathrooms, the property offers plenty of possibilities. The primary bedroom on the raised ground floor includes a walk-in closet/home office and a private en-suite bathroom with a walk-in shower and double vanity, making the apartment particularly suitable for parents or principal tenants. At the rear, there are two additional bedrooms, ideal as children’s rooms, offices, or student rooms, as well as a second spacious bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, and double vanity. In addition, there is a separate toilet and a practical laundry room. One of the bedrooms provides direct access to the city garden. LOCATION Its location on the edge of the Plantage neighborhood makes this property particularly suitable for expat families as well as for students or young professionals seeking space and flexibility. The apartment is situated directly opposite the University of Amsterdam (UvA) and within walking distance of Artis, the Hortus Botanicus, and Wertheimpark. Various international schools, childcare facilities, supermarkets, and high-quality restaurants can be found in the immediate vicinity, as well as Plantage Middenlaan, Sarphatistraat, and Utrechtsestraat. Accessibility is excellent by metro, tram, and car. DETAILS - Located on Roetersstraat, near the University of Amsterdam, Artis, and the Hortus Botanicus - Situated on freehold land - Living area of approximately 111 sqm - Spread over two floors - Three bedrooms - Two bathrooms - New foundation (2016) - Fully renovated in 2016 and recently refurbished in 2026 - West-facing city garden - Equipped with double glazing - Monthly VVE expenses of approx. € 255,06,- - Option to purchase a parking space in Markenhoven at Anne Frankstraat 220 separately (not included in the asking price) - Delivery/transfer date negotiable - Sale subject to seller's approval - Notary choice for buyer, in Amsterdam, purchase deed in accordance with the Amsterdam Ring Model This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (bel-etage)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
403 m³
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NefitProLineNxTHRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.