Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar

Smitstraat 35 2

1092XP Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Makelaars van Amsterdam

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 8.500

Photo Gallery

Smitstraat 35 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

NIEUW IN DE VERKOOP Welkom in de gezellige Transvaalbuurt van Amsterdam-Oost! In deze levendige en geliefde wijk bieden we met trots dit stijlvol gerenoveerde appartement aan van circa 50 m². De woning beschikt over een zonnig balkon op het oosten, een ruime berging op de begane grond én een moderne afwerking – een perfecte combinatie van comfort, sfeer en stadsleven. INDELING Via het verzorgde, gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit charmante appartement op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal is niet alleen praktisch, maar ook uitnodigend en biedt direct een gevoel van rust en overzicht. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een overvloed aan licht dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht. De ligging op het westen zorgt voor prachtige lichtinval in de middag en avond. Hier kun je heerlijk ontspannen met zicht op de straat, terwijl de zon langzaam de kamer verwarmt en de levendigheid van de buurt binnen handbereik is – zonder in te leveren op privacy. Vanuit de woonkamer loop je door naar de moderne, strak afgewerkte keuken. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van luxe inbouwapparatuur en een stijlvol composieten werkblad. Hier kook je met plezier en gemak – een fijne plek voor zowel een snelle doordeweekse maaltijd als een uitgebreid diner met vrienden. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, net als vanuit de slaapkamer. Het balkon is gelegen op het oosten en daarmee ideaal voor een zonnige start van je dag. Begin je ochtend hier met een kop koffie en een goed boek, terwijl de stad langzaam ontwaakt. De ruime balkonkast biedt bovendien praktische extra opbergruimte. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en is ruim genoeg voor een comfortabel tweepersoonsbed, diverse kledingkasten én een fijne werkplek. Het is een stille, serene ruimte die uitnodigt tot ontspanning en tegelijkertijd voldoende mogelijkheden biedt voor wie vanuit huis werkt. Centrale in de woning ligt de nette en praktische badkamer, die in 2022 is vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine – alles wat je nodig hebt in een overzichtelijke en frisse ruimte. Duurzaamheid en comfort gaan in dit appartement hand in hand. De woning beschikt over een energielabel B, is grotendeels voorzien van HR++ glas én muurisolatie. De CV-ketel is vernieuwd in 2022, wat bijdraagt aan een efficiënt en comfortabel binnenklimaat – het hele jaar door. Op de begane grond beschik je over een royale, separate berging – ideaal voor fietsen, koffers, seizoensspullen of sportuitrusting. Daarnaast is er een gedeelde, deels overdekte fietsen- en scooterstalling achter een afgesloten hek. OMGEVING De woning is gelegen in de populaire Transvaalbuurt, precies tussen het groene Oosterpark en Park Frankendael. Op een steenworp afstand van de woning vind je vele gezellige, hippe bars en restaurants zoals The Cottage, Clos Amsterdam, Bar Bukowski, Restaurant De Kas, Café Kuijper en Louie Louie. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelgebied Oostpoort, het Beukenplein of Watergraafsmeer. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A10. Ook de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is ideaal te noemen. In de buurt zijn diverse tram-, bus- en metroverbindingen en het Amstelstation en Muiderpoortstation zijn nabij. Kortom, een perfecte plek om te wonen! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 49 m2; - Wonen in de geliefde Transvaalbuurt! - Balkon op het oosten - Woning recentelijk gerenoveerd, badkamer 2022 en luxe keuken 2023 - Energielabel B; - Voorzien HR ++ en dubbel glas; - VvE bijdrage: € 206,54 per maand; - Erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31-10-2062; - Professioneel beheerde VvE; - MJOP aanwezig; - Gemeentelijk monument; - Oplevering in overleg; - Notaris: keuze koper, gevestigd in Amsterdam Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ NEW ON THE MARKET Welcome to the charming Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost! In this lively and much-loved neighborhood, we proudly present this stylishly renovated apartment of approximately 50 m². The home features a sunny east-facing balcony, a spacious storage room on the ground floor, and a modern finish—a perfect combination of comfort, charm, and urban living. LAYOUT You reach this charming apartment on the second floor of a characteristic building via a well-maintained communal staircase. Upon entering, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms. The hallway is both practical and welcoming, offering a direct sense of peace and overview. The living room is located at the front of the apartment and is characterized by an abundance of natural light thanks to large windows and unobstructed views. Facing west, it benefits from beautiful afternoon and evening sunlight. Here, you can relax while overlooking the street, enjoying the warmth of the sun and the vibrancy of the neighborhood—all without compromising on privacy. From the living room, you walk into the sleek, modern kitchen. Completely renovated in 2023, the kitchen is equipped with luxurious built-in appliances and a stylish composite countertop. It’s a delightful space for both a quick weekday meal and a leisurely dinner with friends. The kitchen provides access to the balcony, as does the bedroom. The balcony is east-facing, making it the perfect place to start your day in the sun. Enjoy your morning coffee and a good book here while the city slowly awakens. The spacious balcony cabinet offers additional practical storage space. The bedroom is located at the quiet rear side of the home and is spacious enough for a comfortable double bed, several wardrobes, and even a pleasant workspace. It’s a serene and peaceful space, ideal for unwinding or working from home. Centrally located in the apartment is the neat and practical bathroom, renovated in 2022. It features a walk-in shower, a modern washbasin unit, a toilet, and a washing machine connection—everything you need in a fresh and well-organized space. Sustainability and comfort go hand in hand in this apartment. The home holds an energy label B, is largely fitted with HR++ glazing, and has wall insulation. The central heating boiler was replaced in 2022, contributing to a comfortable and energy-efficient indoor climate year-round. On the ground floor, you have access to a generous, separate storage room—ideal for bikes, suitcases, seasonal items, or sports gear. There is also a shared, partly covered bicycle and scooter storage area behind a secured gate. SURROUNDINGS The property is located in the popular Transvaalbuurt, nestled between the green Oosterpark and Park Frankendael. Just a stone’s throw away, you’ll find plenty of cozy and trendy bars and restaurants such as The Cottage, Clos Amsterdam, Bar Bukowski, Restaurant De Kas, Café Kuijper, and Louie Louie. For daily shopping, you can visit Oostpoort shopping center, Beukenplein, or Watergraafsmeer. The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road. Public transport connections are excellent, with various tram, bus, and metro lines nearby. Both Amstel Station and Muiderpoort Station are within close reach. In short, a perfect place to live! DETAILS - Living area: 49 m² - Located in the sought-after Transvaalbuurt! - East-facing balcony - Recently renovated: bathroom (2022) and luxury kitchen (2023) - Energy label B - Fitted with HR++ and double glazing - Monthly HOA contribution: €206.54 - Ground lease paid in advance until 31-10-2062 - Professionally managed HOA - Long-term maintenance plan (MJOP) in place - Designated municipal monument - Delivery in consultation - Notary: buyer’s choice, must be based in Amsterdam For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam – 020 - 20 91 911 This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence on all matters of importance to them. Regarding this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these clearly and in a timely manner to your purchasing agent and to investigate them independently. If you do not engage a qualified representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
166 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2062)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.