Jump to content
Logo of AVT Makelaars

Spitsbergenstraat 46

1013CM Amsterdam • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Diemen

Photo Gallery

Spitsbergenstraat 46 Amsterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op een levendige plek in de geliefde Spaarndammerbuurt, met de populaire Houthavens letterlijk om de hoek, vind je dit leuke 2-kamerappartement van circa 56 m² met een fijn balkon op het westen. De woning komt uit de sociale verhuur en biedt daardoor een unieke kans voor starters om helemaal naar je eigen smaak af te werken en in te richten. ***English version below*** Het appartement bevindt zich in een leuke buurt die zich kenmerkt door de vele mooie gebouwen van de Amsterdamse School. In de Spaarndammerstraat kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen maar ook voor speciaalzaakjes, leuke barretjes en restaurantjes (o.a. Bar Mick, Café de Walvis en Baut). Het nabijgelegen Westergasterrein en het Westerpark zijn de plekken voor recreatie, leuke evenementen en leuke tentjes voor een hapje of drankje. Daarnaast zit je met het pontje heel snel op de hippe NDSM-werf in Noord, fiets je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk! Bereikbaarheid is prima verzorgd met Centraal Station op enkele fietsminuten, diverse OV-verbindingen om de hoek en ook de A-10 is vanaf hier prima bereikbaar (S101, S102). Indeling: Via de afgesloten entree beneden kom je op de eerste verdieping bij het appartement. De hal vormt hier het centrale punt en geeft toegang tot het separate toilet met fonteintje, een handige bergkast, de woonkamer, een slaapkamer en de keuken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, een ruime en lichte plek waar het daglicht royaal naar binnen valt en waar je alle mogelijkheden hebt om een gezellige zithoek en eethoek te creëren. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig van opzet en kan volledig naar eigen wens worden gemoderniseerd. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Vanuit hier bereik je de badkamer, die eenvoudig is uitgevoerd en naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Naast de badkamer bevindt zich een separate ruimte met de cv-ketel. Balkon: Het balkon van circa 7 m² is via een grote schuifpui bereikbaar vanuit de slaapkamer en ligt gunstig op het westen. Vanaf hier heb je een vrij en groen uitzicht en kun je in alle rust en privacy genieten van de zon in de late uurtjes. Berging: De woning beschikt over een berging van 6 m² die is gelegen in de onderbouw. Grond: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is vooruitbetaald tot en met 15-11-2038. Op dit recht zijn de algemene erfpachtbepalingen van het jaar 2000 van toepassing. VvE De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 141,88 en bevatten o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud. Bijzonderheden - Leuke 2-kamer woning van ca. 56 m²; - Gelegen in de populaire Spaarndammerbuurt; - Op loopafstand van het Westerpark; - Eigen berging gelegen in de onderbouw; - Balkon gelegen op het westen; - Energielabel C; - Vaste projectnotaris; Notariskantoor Spier & Hazenberg; - Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing; - Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, afgekocht t/m 15 november 2038; - Woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor kinderen); - Parkeren vergunningenstelsel op de openbare weg. Voor meer informatie kijk op website van de gemeente Amsterdam; - Oplevering kan snel. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. ***English version*** In a lively location in the popular Spaarndammerbuurt neighborhood, with the popular Houthavens literally around the corner, you'll find this charming 2-room apartment of approximately 56 m² with a lovely west-facing balcony. The apartment is part of social housing, offering a unique opportunity for first-time buyers to finish and furnish it entirely to their own taste. The apartment is located in a charming neighborhood characterized by its many beautiful Amsterdam School buildings. In Spaarndammerstraat, you'll find everything you need for daily groceries, as well as specialty shops, charming bars, and restaurants (including Bar Mick, Café de Walvis, and Baut). The nearby Westergasterrein and Westerpark offer recreational opportunities, exciting events, and inviting spots for a bite to eat or a drink. Furthermore, you can quickly reach the trendy NDSM wharf in Noord by ferry, cycle straight into the Jordaan district, or even find yourself on the Haarlemmerdijk! Accessibility is excellent, with Central Station just a few minutes away by bike, various public transport connections just around the corner, and the A10 motorway easily accessible from here (S101, S102). Layout: The apartment is accessed on the first floor via a secure downstairs entrance. The hallway is the focal point here, providing access to a separate toilet with a hand basin, a handy storage cupboard, the living room, a bedroom, and the kitchen. At the front of the apartment is the living room, a spacious and bright space bathed in natural light, offering ample opportunities to create a cozy sitting and dining area. The kitchen at the rear of the house is simply designed and can be fully modernized to your own taste. The bedroom is located at the rear of the house and is a good size. From here, you reach the bathroom, which is simply designed and can be modernized to your own taste. Adjacent to the bathroom is a separate room housing the central heating boiler. Balcony: The approximately 7 m² balcony is accessible from the bedroom through large sliding doors and is conveniently west-facing. From here, you have an unobstructed, green view and can enjoy the late-night sun in peace and privacy. Storage: The house includes a 6 m² storage room located in the basement. Land: The house is situated on municipal leasehold land. The ground rent is paid in advance until November 15, 2038. The general leasehold provisions of the year 2000 apply to this right. Homeowners' Association (VvE) The property is part of an active Homeowners' Association (VvE). The monthly service fees are € 141,88 and include a contribution to the building insurance and savings for future maintenance. Details - Charming 2-room house of approximately 56 m²; - Located in the popular Spaarndammerbuurt neighborhood; - Within walking distance of Westerpark; - Private storage unit located in the basement; - West-facing balcony; - Energy label C; - Permanent project notary; Notary Office Spier & Hazenberg; - Anti-speculation clause of 2 years applies; - Leasehold land from the Municipality of Amsterdam, bought off until November 15, 2038; - The property is exclusively for sale for the purpose of owner-occupancy (or parents for children); - Parking permit system on public roads. For more information, please visit the website of the Municipality of Amsterdam; - Delivery possible soon. Have we piqued your interest? We would like to invite you to view this property from the inside. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 405.000

Cost of copper (estimated): € 9.950

2% transfer tax (€ 8.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 414.950

2,78%

Yearly

%

€ 20.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 405.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
175 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-11-2038)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.