Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Swammerdamstraat 44 2

1091RV Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Thoma Post Makelaars Amsterdam

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 9.191

Photo Gallery

Swammerdamstraat 44 2 Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Swammerdamstraat 44-1, 1091 RV Amsterdam 68 m2 woonruimte en 8 m2 terras gelegen op het zuidwesten. 3 kamer appartement. Nieuwe fundering, afgekochte erfpacht. Goede VVE. Uitstekende locatie! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de Swammerdamstraat 44-1 betekent wonen op een toplocatie in Amsterdam-Oost, vlak bij één van de mooiste stukjes van de stad: de Weesperzijde en de Amstel. Binnen een paar minuten lopen sta je aan de oever van de rivier, waar je kunt genieten van een rustige wandeling, een hardloopronde of een drankje op het terras bij populaire spots zoals Café Hesp, De Ysbreeker of Bam Boa. Deze sfeervolle buurt combineert het beste van stads wonen met het gevoel van ruimte, water en groen. De Weesperzijde staat bekend om haar statige panden, prachtige uitzicht over de Amstel en het ontspannen dorpsgevoel – en dat op slechts een paar minuten van het centrum. Ook het nabijgelegen Oosterpark, de gezellige Pijp en de Albert Cuypmarkt zijn makkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Station Amsterdam Amstel en Station Muiderpoort liggen beide op korte afstand, net als diverse tram- en busverbindingen. Met de auto ben je via de Wibautstraat en de S112 zo op de Ring A10. Fietsend sta je binnen 10 minuten op de Dam of op het Museumplein. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met de Amstel als verlengstuk van je achtertuin. INDELING (zie plattegronden) De woning bevindt zich op de eerste verdieping en is toegankelijk via een verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Binnenkomst in een centrale hal met toegang tot de meterkast, een moderne badkamer en de royale woonkeuken. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woon-/eetkamer met moderne open keuken en kookeiland. De drie grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een open sfeer. Middels en suite deuren toegang tot de woonkamer aan de achterzijde. Deze kamer is multifunctioneel en is ook makkelijk om te toveren tot royale slaapkamer. De openslaande deuren geven toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten, perfect om van het buitenleven te genieten. Vanuit de huidige woonkamer is er toegang tot een walk-in closet en alsmede doorgang naar de achtergelegen slaapkamer. In deze kamer bevindt zich ook een aparte kast met wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-installatie. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De fundering is in 2020/2021 vernieuwd. BIJZONDERHEDEN Nieuwe fundering (2020/2021); Schilderwerk voor- & achtergevel 2023; Gemeten volgens de BBMI; Terras van 8 m2 achterzijde gelegen op het zuidwesten; VvE-bijdrage is €227,17 per maand; Erfpacht: Afgekocht tot en met 31 augustus 2055 en overgestapt op eeuwig durende erfpacht; Energielabel C; EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 augustus 2055. De eigenaar is overgestapt naar eeuwig durende erfpacht (AB 2016). De canon is vastgeklikt. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Swammerdamstraat 44-1 te 1091 RV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9510, appartementsindex 13, uitmakende het zesentachtig/eenduizend eenhonderd derde (86/1.103) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Swammerdamstraat 42-46 te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €227,17. Er is een MJOP aanwezig en uiteraard is het pand goed verzekerd. CLAUSULES Ouderdomsclausule van toepassing; notaris Buma Algera Notariaat;

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
222 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1887
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
27-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.